16RS0051-01-2025-001632-04

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

11 марта 2025 года Дело № 2-3194/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 01.03.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 3 277 260,10 руб. с уплатой процентов в размере 29,99 % годовых сроком на 120 месяцев.

01.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) <номер изъят>, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

12.03.2024 в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с мая 2024 года. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 12.12.2024 составляет 3 562 187,02 руб. из них: сумма просроченной ссудной задолженности – 3 234 461,80 руб.; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 307 015,47 руб.; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 9 139,40 руб.; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 4 885,36 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 6 665,71 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 19,28 руб.

Согласно отчету оценщика <номер изъят> от 10.01.2025 рыночная стоимость заложенного имущества равна 7 180 000 рублей.

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 7 180 000*0,8 = 5 744 000 рублей.

Истцом понесены расходы на оплату отчета об оценке в размере 3 500 рублей.

ПАО «Совкомбанк» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.12.2024 в размере 3 562 187,02 руб.; проценты за пользование кредитом с 13.12.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 % годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 13.12.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 68 935,31 руб.; сумму расходов по оплате отчета об оценке в размере 3 500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) – квартиру по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 744 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 42 главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 01.03.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 3 277 260,10 руб. сроком на 120 месяцев под 20,49% годовых при участии в акции «Выгодный кредит под залог недвижимости с Халвой». При выходе из акции процентная ставка составляет 29,99 % годовых.

01.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) <номер изъят>, в соответствии с которым ответчик передал истцу в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору<номер изъят> в залог недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Однако заемщик в нарушение договора свое обязательство по возврату суммы кредита и процентов в установленные договором сроки не исполнил.

Согласно расчету истца сумма задолженности по состоянию на 12.12.2024 составляет 3 562 187,02 руб. из них: сумма просроченной ссудной задолженности – 3 234 461,80 руб.; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 307 015,47 руб.; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 9 139,40 руб.; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 4 885,36 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 6 665,71 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 03.05.2024 по 12.12.2024 – 19,28 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик был ознакомлен с условиями договора, с приложениями к договору, в которых указан размер предоставляемых средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, что подтверждается подписями ответчика.

Ответчиком суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности по договору в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 29,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 13.12.2024 по дату фактического исполнения решения суда.

Указанные требования не противоречат положениям пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, и требования истца о взыскании процентов до даты вступления в законную силу решения также подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России от суммы основного долга с 13.12.2024 по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрены разъяснения, согласно которым по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом того, что требования истца о взыскании задолженности и наличии просрочки исполнения обязательств признаны судом обоснованными, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному договору (в пределах исковых требований) с 13.12.2024 по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпунктов 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером <номер изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с 28.05.2020. Имеется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» сроком на 120 месяцев.

Согласно отчету оценщика ООО «Инекс» А.А. Бакай № 2412/561 от 10.01.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 180 000 рублей

В ходе разбирательства сторонами залоговая стоимость объекта не оспорена.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 16:50:150302:440, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 744 000 рублей (80% от рыночной стоимости), определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по настоящему делу судом не установлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату отчета об оценке в размере 3 500 рублей, что подтверждается счетом на оплату за <номер изъят> от 10.01.2025 (л.д. 27), которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец доказал, что понес указанные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 68 935,31 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 01.03.2024 по состоянию на 12.12.2024 в размере 3 562 187 рублей 02 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 68 935 рублей 31 копейку, в возмещение расходов на оплату услуг оценки 3 500 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 29,99 % годовых, начисленных на сумму основного долга, с 13.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения кредитного договора <номер изъят> от 01.03.2024 на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начиная с 13.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 744 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров