04RS0№-17
резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» августа 2023 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 2000 года, после смерти предыдущего собственника. Истец владеет имуществом открыто, непрерывно как своим собственным, несет расходы по содержанию жилья. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в отношении указанного имущества не поступало, споров в отношении владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности, поскольку владеет данным недвижимым имуществом уже длительное время, в связи с чем просит признать за ним данное право.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Вместе с тем судом установлено, что истец также пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, с 2000 года, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые суду пояснили, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, а с 2000 года также занимает <адрес> данном жилом многоквартирном доме после смерти предыдущего собственника, привел ее в порядок и оплачивает все коммунальные платежи. Никакие иные лица в период с 2000 года по настоящее время помимо ФИО1 в данном жилом помещении не проживали, вселиться туда не пытались.
По данным Управления Росреестра по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется.
Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст.226), о находке (ст.227 и 228), о безнадзорных животных (ст.230 и 231) и кладе (ст.233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч.2 ст.225 ГК РФ).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3 ст.225 ГК РФ).
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По настоящему делу судом установлено, что с 2000 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом.
В течение всего времени ее владения какого-либо интереса к спорному имуществу как бесхозяйному органы муниципальной власти <адрес> не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, из незаконного владения истца квартиру не истребовали.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Факт владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом подтвержден как пояснениями истца, так и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая установление при рассмотрении дела необходимой совокупности обстоятельств, перечисленных в ст.234 ГК РФ, отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При этом в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, ст.14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 14,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на вышеуказанный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: А.С. Орлов