РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
27 ноября 2025 годаг. Жуковский Московская область
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Куделиной А.В.
при секретаре Кащеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 № к ФИО7 № угли о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, которым, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1угли сумму займа в размере №.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - истец, займодавец) и гражданином Республики Узбекистан ФИО1угли (далее - ответчик, заемщик) был заключен договор займа <адрес>1, зарегистрирован в реестре №-н/50-2024-15-240, удостоверен нотариусом ФИО5, на сумму 7 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный заем был предоставлен займодавцем путем передачи наличных денежных средств заемщику, который обязался ежемесячно, не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда был удостоверен договор, выплачивать займодавцу 700 000 руб. в качестве процентов, путем передачи наличных денежных средств займодавцу в <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор <адрес>0 залога квартиры с кадастровым номером 50:52:0020102:3284, адрес объекта: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, зарегистрирован в реестре №-н/50-2024-15-241. Стороны оценили стоимость квартиры в 7 000 000 руб. Поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обеспеченные залогом обязательства по договору займа по возврату денежных средств и процентов, за ним образовалась задолженность в размере суммы займа 7 000 000 руб., процентов в размере 3 500 000 руб., направленная ему ДД.ММ.ГГГГ претензия не была добровольно удовлетворена, в связи с чем истец просит взыскать задолженность в судебном порядке и обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50:52:0020102:3284, адрес объекта: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, собственность на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, заложенную по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9, 86-87).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО2 по доверенности (л.д.14-15) ФИО8 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1угли в судебное заседание не явился, о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещался судом надлежащим образом, однако направленная ему корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения, направленного ему по указанному в договоре адресу регистрации, расценивается судом как надлежащее извещение.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещался о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктами 1 и 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Как следует из п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Из ст. 809 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).
Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (п.4).
Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах (п.5).
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1угли был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре №-н/50-2024-15-240, на сумму 7 000 000 руб. с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Договора).
Из п. 2 Договора следует, что ФИО2 передал ФИО1угли указанные в п. 1 деньги до подписания настоящего договора.
В соответствии п. 3 и п. 4 Договора ФИО1угли обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО2 деньги в сумме 7 000 000 руб. в полном размере путем передачи наличных денежных средств ФИО2 в <адрес>, что будет подтверждаться распиской ФИО2 В течение срока действия договора ФИО1угли обязуется ежемесячно, не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда был удостоверен договор, выплачивать ФИО2 700 000 руб. в качестве процентов.
П. 5 Договора предусмотрено, в случае нарушения сроков и/или порядка расчетов ФИО2 имеет безусловное право потребовать от ФИО1угли досрочного возврата заемных средств.
Согласно п. 7 Договора, если ФИО1угли не уплатит в срок занятые деньги, то ФИО2 вправе предъявить настоящий договор ко взысканию (л.д.18-21, 51-56,69-71).
Договор заключен с согласия супруги ФИО1угли ФИО6кизи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре №-н/50-2024-15-239 (л.д.57-58,76-77).
Принимая во внимание данные обстоятельства, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору выполнил, денежные средства в размере 7 000 000 руб. передал ответчику ФИО1угли до заключения договора.
Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены истцу в полном объеме, задолженность ответчика состоит из суммы займа в размере 7 000 000 руб. и процентов в размере 3 500 000 руб. Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о возврате суммы займа и процентов возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д.30-36).
Опровергающих доводы истца, а также подтверждающих исполнение ответчиком условий договора займа доказательств материалы дела не содержат, договор займа не признан недействительным и не расторгнут, контррасчет, равно как и мотивированные возражения относительно размера и наличия задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, приняв деньги, взяв на себя обязанность по возврату денежных средств в указанном размере в указанные сроки, в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий заключенного договора займа, что противоречит приведенным выше требованиям ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит №
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В п. 8 Договора стороны договорились о том, что в случае неисполнения ФИО1угли своих обязательств по Договору, ФИО1угли по требованию ФИО2 передает ФИО2 в качестве отступного принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из квартиры с кадастровым номером 50:52:0020102:3284, находящейся по адресу: <адрес>.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен, удостоверен нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре №-н/50-2024-15-241 договор залога квартиры с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, общей площадью №
П.3.1 Договора залога установлена залоговая стоимость предмета залога, определенная по соглашению Сторон, которая на момент заключения договора составляет №.
Право собственности ответчика ФИО1угли на заложенное имущество - квартиры с кадастровым номером № объекта: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-45,67-68,78-81).
Согласно указанной выписке из ЕГРН на заложенное имущество установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 (л.д.43).
В главе 8 Договора залога установлены основания прекращения залога:
8.1. Прекращение обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа.
8.2. Переход прав на заложенное имущество залогодержателем.
8.3. Иные случаи, предусмотренные законом.
Поскольку судом было установлено, что заемщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору займа, обеспеченного договором залога, учитывая, что размер задолженности перед истцом в настоящее время составляет 10 500 000 руб., то есть более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество основанным на законе и подлежащим удовлетворению, в связи с чем подлежит обращению взыскание на предмет залога - недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,6 кв.м, принадлежащую ФИО1угли и переданную на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца, путем перехода права собственности на ФИО2
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 850 руб., уплата которых подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
От взысканной судом суммы 10 500 000 руб. (7 000 000 + 3 500 000) размер подлежащей оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 88 750 руб.
Таким образом, с ФИО1угли в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 900 руб. (88 750 – 83 850).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 № к ФИО7 № угли о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО7 № угли в пользу ФИО4 № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 № <адрес>1, в реестре №-н/50-2024-15-240 в размере №
Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, общей №., принадлежащую ФИО3 угли, путем перехода права собственности на ФИО2.
Взыскать с ФИО1 угли в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4900руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.В. Куделина