Дело № 2-1318/2025
УИД 75RS0003-01-2025-002233-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Елисеевой Е.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора дарения доли жилого дома с надворными постройками от 25.11.2003 К.А.Н. (даритель) передала в собственность ФИО1 (одаряемый) 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: .... Дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью ... кв.м. с надворными постройками: уборная, забор и расположен на земельном участке, площадью ... кв.м. До момента приобретения дома истцом и до наводнения, произошедшего в 1971 году, повлекшего приведение в нежилое состояние части жилого дома, который был разделен на 2 половины, часть дома, которая пришла в нежилое состояние в результате наводнения, занимала Ф.Т.К., другую часть дома, которую он впоследствии приобрел по договору дарения – К.А.Н. В собственность истцу фактически была передана доля дома, не пострадавшая в наводнении и которая была занята К.А.Н. При этом, второй собственник Ф.Т.К. в жилом доме после наводнения, произошедшего в 1971 году не проживала в связи с тем, что та часть дома, которую она занимала, была приведена в нежилое состояние в результате наводнения, были частично разрушены крыша, потолок дома и одна из стен дома. Впоследствии истец восстановил частично разрушенную часть дома, привел ее в состояние, пригодное для проживания и с семьей стали фактически пользоваться всем домом. До настоящего времени истец и его семья являются единственными владельцами дома, после приобретения доли дома в собственность, никто в дом не приходил и о правах на долю в доме не заявлял. Собственник 1/3 доли в доме Ф.Т.К. умерла 26.03.1984. Поскольку истец ФИО1 владеет жилым домом, в том числе и 1/3 доли в праве собственности Ф.Т.К., находящимся по адресу: ... с ноября 2003, собственник 1/3 доли Ф.Т.К. скончалась, иные лица о правах на долю не заявляли, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владел долей Ф.Т.К., следовательно он имеет право на признание за ним права собственности на эту долю в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности Ф.Т.К. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный: ...; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный: ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1, 2, 6 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).
Анализируя указанные нормы, можно сделать вывод, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п. 16 названого Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в п. 19 вышеназванного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что 25.11.2003 К.А.Н. (даритель) передала в собственность ФИО1 (одаряемый) 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: .... Дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью ... кв.м. с надворными постройками: уборная, забор и расположен на земельном участке, площадью ... кв.м.(л.д.11)
Согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2025 по адресу: ..., кадастровый номер: ..., находится жилой дом общей площадью ... кв.м. Вид права: общая долевая собственность. Правообладателем 2/3 доли является ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с надворными постройками от 25.11.2003. Сведения о правообладателях 1/3 доли отсутствуют. Дата постановки на кадастровый учет - 28.11.2011.(л.д.37)
Согласно свидетельству о праве на наследство от 31.08.1971, свидетельству от 31.08.1971 Ф.Т.К. является наследником к имуществу Ф.З.И., умершего 02.05.1960, в виде 1/3 доли в домовладении по адресу: ... (л.д.77-78)
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 02.10.2017, в материалах дела учетно-технической документации Учреждения хранится инвентарное дело №... на объект недвижимости по адресу: ..., в котором имеются планы на разные даты обследования, а именно на плане основного строения без даты обследования имеется запись карандашом «1971 г.- наводнение, половина дома пришла в негодность», часть дома площадью 35,3 кв.м. заштрихована. На поэтажном плане от 16.03.1977 часть дома площадью 21,0 кв.м. заштрихована (данный факт свидетельствует о сносе части дома), причины сноса и дата сноса не указаны. На поэтажном плане с внесёнными изменениями от 20.10.2003 площадь дома составила ... кв.м. Акты сноса частей дома в инвентарном деле отсутствуют. (л.д.28)
Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: ..., составленного по состоянию на 20.10.2003, площадь дома составляла ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.(л.д.12-16)
Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: ..., составленного по состоянию на 05.09.2025, площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Состав объекта: жилой дом, пристройка и веранда (л.д.17-22)
Согласно записи акта о смерти №... от 28.03.1984 Ф.Т.К. умерла 26.03.1984 (л.д.49)
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, являются: изготовление или создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, которое имеет собственника, или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец проживает в спорном жилом доме с 2003 года, с момента заключения договора дарения 2/3 доли, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом, содержит его в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 2003 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, истец доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение долей жилого дома, расположенного по адресу: ... как своей собственной более 18 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Обращение в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ф.Т.К. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный: ....
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный: ... в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Б. Цыбенова
Решение в окончательной форме принято 30.12.2025.