Дело 2-1-745/2025
УИД 57RS0012-01-2025-001206-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соповой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ходаковой Л.А.,
с участием представителя истца - адвоката Дружбиной О.В.,
представителя ответчика ООО «Торговый центр» ФИО1, представителем третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр», администрации г.Ливны Орловской области, управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр», в обоснование указав, что по договору купли-продажи в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Торговый центр» № доли из принадлежащих продавцу № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., и нежилое помещение, общей площадью № кв.м.- подвал, назначение нежилое, по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано надлежащим образом. Данное нежилое помещение истец приобрел с отдельным оборудованным входом, однако, получив выписку из ЕГРН, он увидел, что на поэтажном плане этот вход отсутствует. Был заказан технический паспорт, в котором отражен имеющийся по факту вход, уточена площадь объекта – № кв.м.
Просит признать право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> внести изменения в ЕГРН в сведения о данном объекте, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО БТиИ.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 – адвокат Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Торговый центр» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Ливны Орловской области о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, суду доверяет.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Ливны о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит в праве общей долевой собственности № доли из принадлежащих № долей ООО «Торговый центр» в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., и нежилое помещение, общей площадью № кв.м.- подвал, назначение нежилое, по адресу: <адрес>.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>
В соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником № долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
Как следует из технического паспорта помещения – магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ОГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», площадь подсобного подвального помещения составляет № кв.м.
В соответствии с техническим паспортом помещения – магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ОГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», площадь подвального помещения составляет № кв.м.
Согласно техническому плану здания по адресу: РФ, <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ООО «БТиИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения, согласно выписки из ЕГРН составляет № кв.м., согласно данным обследования площадь помещения составляет № кв.м., площадь изменилась в результате перепланировки помещения.
Из представленных суду документов: ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ.; градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа к нему; заключения о техническом состоянии основных несущих конструкций и возможности устройства входа в подвальные помещения со стороны главного фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>; разрешения на производство земляных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.; проекта реконструкции подвала по <адрес>, выполненного МУП «Городская архитектура» в ДД.ММ.ГГГГ году, усматривается, что организация входа в спорное подвальное помещение была выполнена в соответствии с разрешительной документацией компетентных органов, специализированной организацией, еще до перехода права собственности на данное подвальное помещение к ФИО3
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП М. усматривается, что выполненная реконструкция нежилого помещения площадью № кв.м., в здании по адресу: <адрес> соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области» (с изм. приняты решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 25.09.2024 №35/347-ГС) ч.5 ст.15.1; «СП42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв.Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034 /пр) п.11.5; «СП 118.13330.2022.Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 №389/рп) приложения В.2.12; п.5.2: 5.6; 5.7; 8.3; «СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 № 109/ГС) п.9.1.4; СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС России от 19.03.2020 №194) п.4.2.18; 4.2.19; 4.3.5; СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности) (утв. приказом МЧС России от 25.03.2009 №173) табл.2; СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» (утв. Постановлением Главного государственного врача РФ от 20.11.2020 №36) п.3.1;4.1;
Основные конструктивные элементы исследуемого помещения торговли находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта М., выводы, указанные им в экспертном заключении, подтвердил.
Принимая во внимание, что работы по реконструкции спорного помещения производились на основании соответствующего действующему на тот период времени законодательству разрешения, у бывшего собственника возникло право собственности на реконструированный объект, которое на основании сделки купли-продажи, перешло к истцу, выполненная реконструкция нежилого помещения площадью № кв.м., в здании по адресу: <адрес> соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области», основные конструктивные элементы исследуемого помещения торговли находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о данном объекте в соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТиИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.
Судья