гр. дело №2-395/2025 г.

46RS0017-01-2025-000572-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Ю.У.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на здание и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на здание и земельный участок, заявленные требования мотивировал тем, что в 1997 году, ему как работнику колхоза «Россия» было выделено для проживания с семьей жильё – здание медпункта в <...> находящееся на земельном участке площадью 0,13 га. Данное здание, на тот период времени состояло на балансе АО «Россия», но по своему назначению перестало эксплуатироваться, и было переведено для использования в жилье, для выделения работникам колхоза.

Протоколом №6 заседания правления колхоза «Россия» от 10.07.1997 г. было решено продать ему бывшее здание медпункта, находящееся на земельном участке площадью 0,13 га по остаточной стоимости. Ему была выдана выписка из протокола, за подписью председателя колхоза, удостоверенная печатью. Стоимость жилья он выплатил колхозу, основную часть внес за счет своих денежных средств, остальное у него удержали из заработной платы. Документы на продажу здания должны были быть позднее оформлены в администрации Дьяконовского сельсовета, но ему ничего не выдали. В последующем он со своей семьей заселился в данное здание, находящееся на земельном участке границы которого уже были фактически определены межами и некоторыми ограждениями.

С 1997 г. он со свей семьей стал проживать в доме, владел и пользовался приобретенным домом и земельным участком как своим собственным имуществом, считал себя собственником, содержал и обслуживал домовладение, нес связанные с этим расходы, оплачивал коммунальные услуги, производил капитальный и текущий ремонт дома, и осуществляет эти действия и в настоящее время. За время его владения никем какие-либо права в отношении домовладения не заявлялись.

После того как он решил оформить свои права на домовладение и земельный участок в администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области ему предоставили информацию, что архивных материалах отсутствует заключенный с ним договор купли продажи на здание, свидетельство на земельный участок. В архивный отдел администрации Октябрьского района Курской области договоры купли-продажи по АО «Россия» на хранение не поступали. Регистрация ранее возникшего права на указанное имущество органом БТИ не производилась. Оба объекта состоят на кадастровом учете.

Просит суд, признать за ним: - право собственности на здание – медпункт дом специалистов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:17:040215:362 в границах установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс», находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ, из которой, следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 3 статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что в 1997 г. ФИО1 как работнику колхоза «Россия» было выделено для проживания здание медпункта в <...> находящееся на земельном участке площадью 0,13 га.

Протоколом № 6 заседания правления колхоза «Россия» от 10.07.1997 г. было решено продать ФИО1 бывшее здание медпункта, находящееся на земельном участке площадью 0,13 га по остаточной стоимости, что подтверждается архивной справкой от 24.06.2025 г. № 09-36/МФЦ-91 (л.д. 12).

ФИО1 была выдана выписка из решения заседания правления АО «Россия» Октябрьского района Курской области от 10.07.1997 г. за подписью председателя правления АО «Россия» (л.д. 13).

Стоимость выделенного жилья ФИО1 выплатил колхозу, основную часть внес за счет своих средств, оставшуюся часть у него удержали из заработной платы.

Документов подтверждающих продажу данного здания ФИО1 не передали.

С 1997 г. ФИО1 со свей семьей стал проживать в доме, владел и пользовался приобретенным домом и земельным участком как своим собственным имуществом, считал себя собственником, содержал и обслуживал домовладение, нес связанные с этим расходы, оплачивал коммунальные услуги, производил капитальный и текущий ремонт дома, и осуществляет эти действия и в настоящее время.

За время его владения никем какие-либо права в отношении домовладения не заявлялись, в том числе как к наследственному или выморочному.

Из ответа Администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области следует, что копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей» на земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1 отсутствуют ( л.д. 15).

Согласно ответа Администрации Октябрьского района Курской области от 24.06.2025 г. № 09-20/442 договора купли продажи Акционерного общества закрытого типа «Россия» Октябрьского района Курской области за 1997,1998 годы на хранение в архивный отдел Администрации Октябрьского района Курской области не поступало ( л.д. 14).

Из справки № 1201 от 23.06.2025 г., выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», сведения о регистрации здания (медпункт – дом специалистов), площадью 140,4 кв. м., по <адрес>, отсутствует, то есть регистрация ранее возникшего права органом БТИ не производилась (л.д. 23).

Согласно копии технического паспорта от 15.07.977 г., здание – медпункт-дом специалистов, состоит на инвентарном учете, но сведения о собственнике не внесены (л.д.25-39).

Согласного выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером 46:17:040212:479 (назначение - нежилое, наименование – Медпункт дом специалистов), расположенный по адресу: <адрес>, с. 4-ое Дьяконово, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 46:17:040215:362 (категория земель: земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, с/с Дьяконовский, <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 66-68).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:17:040215:362, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 обратилась с кадастровому инженеру «Кадастр Плюс» ФИО3, которым в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план ( л.д. 41-51).

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2022 – 2025 г. Администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области по адресу <адрес> в лицевом счете №, похозяйственная книга № 10 значится ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, домовладение общей площадью 140.4 кв. м, земельный участок 3600 кв.м., в том числе, с кадастровым номером 46:17:040215:362, площадью 1300 кв.м. ( л.д. 16).

Как следует из похозяйственной книги № 2 за 1997 - 2001 г. по адресу <адрес> в лицевом счете № <***>, значится, в том числе ФИО2, ФИО1 ( л.д. 18-19).

Таким образом, судом установлено, что истец непрерывно проживает в спорном имуществе более 25 лет, добросовестно владеет и пользуется зданием и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания, обслуживания и управления имуществом.

Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеизложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, подтверждают возможность признания права собственности за ФИО1 на здание и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на здание и земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на здание и земельный участок – удовлетворить.

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание наименование: медпункт дом специалистов, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, в границах установленных межевым планом от 25.06.2025 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья /подпись/

Копия верна,

Судья Ю.У. Тарасова

Помощник судьи Е.В. Старикова