Решение по делу № 2-4037/2025 от 04.08.2025 | Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору подряда Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование исковых требований указано, что <Дата обезличена> между <ФИО> и <ФИО> заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, его представитель <ФИО>, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> сроком на один год, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Обсудив доводы иска, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 г. город Иркутск

Свердловский районный суд гор. Иркутска

в составе председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УИД <Номер обезличен>-<Номер обезличен> (производство <Номер обезличен>)

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером земельного участка 38:06:080102:263, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, д. Ревякина, <адрес обезличен>, с рассрочкой платежа.

Стоимость жилого дома и земельного участка по условия п. 2.1. договора составляет 1 700 000,00 руб., из которых на момент сделки было оплачено 1 000 000,00 руб. Оставшаяся сумма в размере 700 000,00 руб. должна была быть выплачена по рассрочке в течение года после заключения договора, то есть до <Дата обезличена>

<Дата обезличена> между истцом и ответчиком был подписан основной договор купли-продажи недвижимости, произведена регистрация сделки в Росреестре (с указанием в выписке из ЕГРН обременение в пользу продавца до полного расчета с ним – ипотека в силу закона).

В ходе исполнения условий договора о рассрочке стороной ответчика сроки об оплате были нарушены.

Истец от ответчика получил денежные средства в размере 1 000 000,00 руб. до регистрации сделки в Росреестре; 100 000,00 руб. были оплачены <Дата обезличена>, 190 000,00 руб. – <Дата обезличена>, <Дата обезличена> – 145 000,00 руб., 80 000,00 руб. - <Дата обезличена> Всего получено от ответчика 1 515 000,00 руб. Иных оплат от покупателя не было.

На текущий момент за покупателем сохраняется задолженность по оплате по договору в сумме 185 000,00 руб.

Истец неоднократно звонил и писал ответчику сообщения в мессенджере WhatsApp с целью личной встречи и проведение сверки по произведенным платежам. Однако, на звонки и сообщения ответчик не отвечает, от встречи для проведения сверки уклоняется.

<Дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия о полной оплате денежных средств по договору в размере 185 000,00 руб. Однако, претензия вернулось неврученной, сообщение в мессенджере ответчик прочитал, но никак не ответил.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик неправомерно пользовался денежными средствами. За данный период размер процентов за пользование денежными средствами составил 100 009,00 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основную сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <Дата обезличена> в размере 185 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 100 009,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 950,00 рублей, почтовые расходы в размере 294,00 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> сроком на один год, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом - путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением, возвращенной в суд <Дата обезличена> в связи с истечением срока хранения, что является надлежащим извещением, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не заявила.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

В соответствие с п. 1.2. Договора предметом договора является: дом жилой, общей площадью 210,7 кв.м., двухэтажный, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок общей площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Как следует из п. 2.1. Договора, указанный земельный участок и жилой дом продается за 1 700 000,00 руб.

Из условий договора следует, что Покупатель обязуется уплатить сумму, путем передачи денег Продавцу наличным платежом, в течение года с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма в размере 1 000 000,00 рублей, а оставшиеся сумма 700 000,00 рублей выплачивается в течение года после заключения договора (п. 2.2. Договора).

Таким образом, после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <Дата обезличена> задолженность ФИО2 перед продавцом ФИО1 составляла 700 000,00 рублей.

Покупатель имеет право перечислять денежные средства продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время оплаты данных платежей за отчетный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и в срок (п. 2.3 Договора).

Как следует из доводов иска, после подписания основного договора от <Дата обезличена> ответчиком произведена регистрация сделки в Росреестре. Вместе с тем, ответчик ФИО7 обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <Дата обезличена> не исполняет, оставшеюся сумму в счет приобретенного имущества не вносит.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилой дом с кадастровым номером 38:06:020102:391, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <Дата обезличена> Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, на срок с <Дата обезличена> до полного расчета, в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

<Дата обезличена> ФИО1 обратился в УУП ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» с заявлением о содействие в возврате денежных средств при продаже дома, зарегистрировано КУСП <Номер обезличен>.

Постановлением УУП ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» от <Дата обезличена> в возбуждение уголовного дело отказано, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствие состава преступления в действиях ФИО2

Как следует из представленных в материалы дела расписок от <Дата обезличена> на сумму 190 000,00 руб., от <Дата обезличена> на сумму 145 000,00 руб., от <Дата обезличена> на сумму 80 000,00 руб., ФИО7 оплатила денежные средства ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <Дата обезличена> Всего представлены расписки на сумму 415 000 руб.

Кроме того, из пояснений истца и расчета исковых требований следует, что 100 000 руб. в счет оплаты по договору были перечислены ответчиком на карту жены истца, что подтверждено чеком по операции Сбербанк от <Дата обезличена> на сумму 100 000 руб.

Соответственно, задолженность ФИО2 по оплате оставшиеся суммы по договору купли-продажи составляет 185 000 руб., из расчета: 700 000 – 415 000 – 100 000 = 185 000 руб.

Также суду представлена расписка ФИО2, из которой следует, что остаток за дом ФИО1 на <Дата обезличена> составляет 265 000,00 руб., следующий платеж будет в июле 2024 г.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить оставшуюся сумму денежных средств в размере 185 000,00 руб.

Из доводов иска следует, что требования истца остались без удовлетворения. Обязательства по договору ответчик не исполнил.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления ответчик в силу ст.ст. 56-57 ГПР РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <Дата обезличена> в размере 185 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета истца, не оспоренного ответчиком, следует, что сумма процентов за пользование денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, составляет 100 009,00 руб., исходя из следующего расчета:

период

дни

дней в году

ставка, %

проценты

задолженность