УИД № 38RS0003-01-2022-001581-66
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 октября 2022 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,
при секретаре Короткевич Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Определением суда от 06.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Иркутской области на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 04.05.1995 ею у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного у нотариуса ФИО6, была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***. В данной квартире она состоит на регистрационном учете и проживает совместно с детьми и внуком. В настоящее время ей стало известно, что договор купли-продажи указанной квартиры не был зарегистрирован в БТИ и как следствие не было зарегистрировано ее право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежаще извещена, согласно заявления просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещены.
В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФИО7, ФИО8 не явились, будучи надлежаще извещены.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 04.05.1995 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,8 кв. м.
В соответствии с п. 4 договора стоимость спорного недвижимого имущества составила 5 000 000 руб. Денежные средства в сумме 5 000 000 руб. получены ответчиками до полписания договора.
Договор купли-продажи указанной квартиры 04.05.1995 удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ФИО10
Согласно сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости», в документах находящихся на архивном хранении сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Поквартирной карточкой СРН-4 ООО «БКС» подтверждается, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено и никем не оспаривается, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером ***, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование ФИО1 которая более 27 лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют, что стороной ответчика, уклонившейся от явки в судебное заседание, не оспаривалось и не опровергалось.
Учитывая названные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ему фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, то суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером ***.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером ***
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.М. Шаламова