№ 2-623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года

Ялуторовский районный суд в составе:

председательствующего судьи – ФИО9

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации о признании за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью №.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: , в границах по характерным точкам с координатами в осях №

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «об установке металлических гаражей», построил гараж на дворовой территории жилого в , на месте ветхих деревянных сараев. В последующем к его гаражу были пристроены другие гаражи, образовав гаражно-строительный кооператив «ФИО10 Он обращался в администрацию о выделении земельного участка под гаражный бокс, а также к председателю кооператива » о принятии в члены кооператива, однако ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией истцу вновь отказано в предоставлении земельного участка в собственность, с указанием на то, что земельный участок был предоставлен под установку металлического гаража сроком на 2 года, а не строительство капитального гаража, при этом разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности на объект недвижимости.

В настоящее время гаражный бокс не создает угрозы, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для сохранения данной постройки и признании за истцом права собственности на нее.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель ответчика Администрации ФИО4 в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, направила отзыв, в котором просила принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 51).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установке металлических гаражей», ФИО1, проживающему по , разрешено временно, сроком на 2 года (до ДД.ММ.ГГГГ) установить металлический гараж (размером № м.) без устройства погреба на дворовой территории жилого (л.д. 13).

Установка металлического гаража была согласована уполномоченными должностными лицами, что подтверждается выкопировкой из плана (л.д. 14).

Вместе с тем, как установлено судом истец, вместо металлического гаража на отведенном ему месте возвел капитальный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о выделе ему земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, ему было отказано, поскольку на испрашиваемом земельном участке выстроен гаражный бокс, собственник которого не определен (л.д. 37 – с оборота).

Однако как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55, 56-64, 65-67) гаражный бокс истца, граничит с нежилым зданием, расположенном на земельном участке по адресу: , находящимся в аренде у граждан, в том числе у ФИО8, являющегося собственником нежилого помещения (гаража), смежного с гаражным боксом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию о согласовании предоставление земельного участка ориентировочной площадью № кв.м. для размещения гаража по , в чем было отказано, по причине того, что земельный участок предоставлялся для временного размещения (сроком на 2 года) металлического гаража, а не для строительства капитального кирпичного гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 16).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: , нежилое здание (гараж) имеет площадь № кв.м. (л.д. 17-25).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражный бокс выстроен истцом на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Вместе с тем, как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

На основании ч. 5 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Как следует из технического заключения ИП ФИО5 в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное нежилое здание (гараж), расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Объект обследования размещен на земельном участке с отступами от боковых границ земельного участка – 8 м. и 6 м., от задней границы – 9 м., данные отступы от границы земельного участка не нарушают требования Правил землепользования и застройки . Конструкции объекта обследования, на момент осмотра не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, а также не нарушают права третьих лиц. объекта составляет № кв.м. и соответствует данным указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31).

При таких обстоятельствах, поскольку дальнейшая эксплуатация нежилого здания (гаражного бокса) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным заявленное ФИО1 требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11» ФИО6

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд .

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.