Дело №2-2002/2025
УИД 61RS0023-01-2025-001991-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Ушаковой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г. Шахты о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 гараж площадью 22 кв.м. по проезду Дворовый <адрес>. Указанный гараж был построен ФИО1 на основании Решения исполнительного комитета Артемовского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку продавец умер, проданный истцу гараж не наследовался, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный гараж без признания права собственности. Истец длительное время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может.
Просит суд признать действительным (заключенным) договор купли-продажи гаража, площадью 21.7 кв. м., расположенный по проезду Дворовый <адрес>, заключенный между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО4 (покупатель) с другой стороны. Признать за истцом ФИО4 право собственности на гараж, площадью 21,7 кв. м., расположенный по проезду Дворовый <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 67).
Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования иска поддержал, также просил не удовлетворять заявление Администрации г. Шахты о применении срока исковый давности к спорным правоотношениям, поскольку Администрация г. Шахты не является стороной сделки договора купли-продажи гаража.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель Администрации г. Шахты ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленных возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности на подачу иска, поскольку истец обратился в суд с указанными требованиями спустя 24 года с даты заключения договора купли-продажи гаража (л.д. 59-61).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства, изучив показания свидетелей, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон сделки.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 59 - 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрела у ФИО1 гараж площадью 22 кв.м., расположенный по проезду Дворовый <адрес> (л.д. 9).
На основании Решения исполнительного комитета Артемовского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено строительство гаража на площадке по проезду Дворовому в <адрес> (л.д.10).
Согласно техническому паспорту ООО «БДУ» от ДД.ММ.ГГГГ, 1981 году был построен гараж, площадью застройки 21,7 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 12-17).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 71).
После смерти ФИО1 наследники первой очереди: супруга – ФИО2, сын – ФИО3, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем, было открыто наследственное дело №.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 70).
После смерти ФИО2 наследник первой очереди: сын – ФИО3, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, было открыто наследственное дело №.
Поскольку продавец умер, проданный истцу гараж не наследовался, в связи с чем, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на гараж без признания права собственности. Истец длительное время фактически владеет и пользуется гаражом, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.
Фактическое пользование и владение гаражом истцом ФИО4, с момента заключения договора купли-продажи, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8
Представителем Администрации г. Шахты в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности на подачу иска.
При рассмотрении заявления о пропуске срока исковой давности суд исходит из того, что по требованию о признании права собственности на объекты недвижимого имущества установленные Гражданским кодексом правила об исковой давности не подлежат применению в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации,
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий.
Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Поэтому, исковая давность не распространяется на требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно техническому заключению ООО «БДУ» от 10.03.2025 о состоянии строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что возведенный объект недвижимого имущества – <адрес>, в г. шахты, площадью застройки 21,7 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» « 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.1333.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 18-30).
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 19.07.2001 между ФИО1 и ФИО4, выполнили оговоренные ими действия, при заключении договора была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, поскольку никто на указанное имущество не претендует, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, объект недвижимого имущества соответствует действующим на территории РФ нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3, Администрации г. Шахты о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать действительным (заключенным) договор купли-продажи гаража, площадью застройки 21.7 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО4 (покупатель) с другой стороны.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью застройки 21.7 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2025.