Дело №
УИД: 28RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тынды, Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды о признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что является членом гражданско-строительного кооператива «ЦРБ», находящегося по адресу: территория ЦРБ, с 1996 года по настоящее время, что подтверждается справкой от председателя ГСК «ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра ГСК «ЦРБ» был выделен земельный участок площадью 720 кв.м., в под строительство 30-ти индивидуальных гаражей. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми к настоящему иску актом выбора земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены по топографическим материалам в соответствии с планом к указанному выше постановлению. В 1996 году истцу как члену кооператива ГСК «ЦРБ» было выделено место под строительство одноэтажного капитального гаража. Указанный гараж истец построил своими силами за счет собственных средств. Свои обязательства перед ГСК «ЦРБ» выполнил в полном объеме и своевременно. Денежные средства паевые взносы в ГСК «ЦРБ» и выплачены полностью в 1996 году. Задолженностей по паевым взносам не имеет, подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано. В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Возводился спорный гараж за счет собственных средств ФИО4, на земельном участке, специально отведенном на эти цели, с момента его возведения истец пользуется им как своим собственным.
Истец просил суд: признать за ФИО1 Мамыржан ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж, 1997 года постройки, площадь застроенная 22,4 кв,м., общая площадью 19,8 метра квадратных, инвентарный №, расположенный по адресу: , территория ЦРБ.
В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца, представители ответчиков Администрации , Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.
Представитель ответчика Администрации в ходатайстве указал, что при наличии законных оснований не возражает в признании права собственности на гараж. Просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Администрации .
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В материалы дела предоставлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража, технический паспорт, постановление мэра о разрешении строительства гаражей, план к предоставлению земельного участка, акт выбора земельного участка для строительства.
Письмом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в архиве отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации информация (документы) о земельном участке для строительства гаража по адресу: , территория ЦРБ, ГСК «ЦРБ» на имя ФИО1 Мамыржана отсутствует.
Земельные участки гаражно-строительному кооперативу «ЦРБ» для строительства гаражей по адресу: , территория ЦРБ, оформлялись. Копии документов об оформлении земельных участков для строительства гаражей прилагаю.
С целью установления местонахождения гаража, на который Далимов Мамыржан в судебном порядке признает право собственности, специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации совместно с истцом ФИО1 Мамыржаном был осуществлен выезд. По результатам выезда установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости - капитальный гараж.
Согласно нормативному правовому акту от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О правилах землепользования и застройки (городского округа)», принятым решением Тындинской городской Думы от 15,12.2015 №-Р-ТГД-У1 (в редакции нормативного правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (решение Тындинской городской Думы от 14.12,2017 №-Р-ТГД-У1), от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (решение Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-УП), от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (решение Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-УН, далее - ПЗЗ), указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О- 2).
В соответствии с пп. «а» п. 2 ч. 1 ст. 37 ПЗЗ размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами входит в перечень условно разрешенных видов разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны.
Препятствия для признания собственности истца на гараж отсутствуют.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах предоставленного земельного участка истцом был возведен капитальный гараж.
Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено, рассмотрев заявку центральной городской больницы, разрешить центральной городской больнице строительство 30 капитальных гаражей на территории больницы.
В суд представлена справка председателя ГСК «ЦРБ» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 Мамыржану о том, что он паевые взносы в ГСК «ЦРБ» () выплатил полностью с 1996 года. Сохранение гаража ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Споров по данному гаражу ни с кем не имеется.
Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен ГСК для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Истец паевые взносы в ГСК выплатил полностью. Соответственно земельный участок правомерно использован для строительства гаража, в силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации ранее возведенные объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.
Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном на эти цели, то есть на законных основаниях, ФИО4 пользуется им как своим собственным, паевой взнос истцом полностью выплачен. Нарушений со стороны ГСК или истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено.
Из публичной кадастровой карты на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок на котором находится гараж истца (земельный участок в , занятый массивом гаражей по , правее перекрестка с , находящийся недалеко от хирургического корпуса Тындинской больницы, расположенного по ), не относится к земельному участку ГАУЗ АО «Тындинская больница» (в 1990-е годы больница) 9/3, представляет собой прямоугольную выемку в названном земельном участке ГАУЗ АО «Тындинская больница».
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлены возражения по существу заявленных исковых требований, опровергающие доказательства, представленные истцом.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Мамыржан удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 Мамыржаном право собственности на капитальный гараж, 1997 года постройки, площадь застроенная 22,4 кв.м., общая площадью 19,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: , территория ЦРБ, (второй гараж от , в ряде гаражей ближайших к перекрестку и в ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов