Решение по делу № 2-3796/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием ответчика ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УИД 38RS0036-01-2023-003945-68 (производство № 2-3796/2023)

по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, задолженности по коммунальным платежам, расходов по уборке квартиры, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно пункту 1.3 указанного договора срок аренды установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (11 месяцев).

Разделом 6 договора стороны установили стоимость аренды и порядок её оплаты, а именно: п. 6.1 - стоимость аренды за весь срок аренды составляет 435000,00 рублей; п. 6.2 - с даты подписания договора ответчик обязался оплатить арендную плату в размере 80000,00 рублей; п. 6.2 - остальную сумму арендной платы (за вычетом 80 000 рублей) ответчик обязался вносить ежемесячно до 20 числа текущего месяца в размере: май-сентябрь 45000,00 рублей в месяц, октябрь-апрель 35000,00 рублей в месяц.

При этом, в пункте 5.6 сторонами решено, что если ответчик досрочно освободит арендуемую квартиру, он обязуется полностью оплатить арендную плату за весь срок договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств (п. 1.2) <Дата обезличена> сторонами составлен передаточный акт, согласно которому ответчик принял у истца квартиру и находящееся в ней имущество.

Также ответчиком добросовестно исполнено обязательство, предусмотренное п. 6.2 в части оплаты части суммы арендной платы в размере 80000,00 рублей.

Однако, свои обязательства по внесению ежемесячно арендной платы в период май-сентябрь в размере 45000,00 рублей, октябрь - апрель 35000,00 рублей в месяц (п. 6.2) ответчик перестал исполнять с июля 2022 г. и съехал с квартиры в октябре 2022 г.

Таким образом, истец со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ требует взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды от <Дата обезличена> в размере 265000,00 рублей.

Кроме того, исполнение обязательств ответчика по внесению арендной платы обеспечено неустойкой в виде пени, размер которых сторонами установлен в пункте 5.4 договора и составляет 200 рублей за день просрочки.

Учитывая возникновение просрочки ответчика, начиная с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и с <Дата обезличена> сумма пени, подлежащая уплате им по состоянию на <Дата обезличена> составляет 220600,00 рублей.

Истец со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ требует взыскания с ответчика суммы неустойки за неисполнение обязательств по договору apeнды от <Дата обезличена> в размере 220600,00 рублей.

Вместе с тем, как следует из содержания пунктов 6.1, 3.12 заключенного сторонами договора, сумма коммунальных платежей не входит в сумму арендной платы и подлежит оплате отдельно раз в месяц по мере выставления счетов истцом в течении 3 суток после произведенного истцом расчета. При этом, в коммунальные платежи входит: обслуживание УК; электроэнергия; водоснабжение; водоотведение; интернет; телевидение.

Начиная с августа 2022 г. обязанность по оплате коммунальных платежей ответчиком также оставлена без исполнения, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды от <Дата обезличена> и является основанием для взыскания с ответчика суммы задолженности за потребленные им коммунальные услуги в размере 14752,86 рубля.

Пунктом 3.11 договора ответчик обязался произвести уборку квартиры по окончании своего проживания в ней либо оставить сумму 5000,00 рублей на уборку и сдать его истцу по описи в чистоте и порядке.

Указанные обязанности также остались неисполненными ответчиком, в связи с чем, квартира осталась не убранной, не сданной, и деньги в сумме 5000,00 рублей не оставленными, в связи с чем, истец требует с ответчика взыскания 5000,00 рублей на уборку квартиры.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика:

задолженность по договору аренды квартиры от <Дата обезличена> в размере 265000,00 рублей,

неустойку по договору аренды квартиры от <Дата обезличена> в размере 220600,00 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с последующим её начислением, начиная с <Дата обезличена> по 200 рублей каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

задолженность по коммунальным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 14752,86 рубля;

5000,00 рублей на уборку квартиру;

сумму уплаченной за рассмотрение настоящего иска государственной пошлины в размере 8254,00 рубля.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по причине нахождения в другом городе.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, и ее представитель ФИО5, допущенная судом к участию в деле на основании заявления ответчика в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, повторив изложенные в письменных возражениях доводы.

В обоснование возражений ответчик указала, что договор аренды квартиры был заключен с истцом <Дата обезличена> и расторгнут <Дата обезличена>. Оплата за данный период произведена в полном объеме, что подтверждается чеками, приложенными к исковому заявлению, а также представленным договором аренды иного жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>.

Согласно договору, сумма ежемесячного платежа по договору аренды составляет 45000,00 рублей в месяц с учетом коммунальных платежей. Согласно приведенному ниже расчету арендные платежи были оплачены за период проживания. Акт приема - передачи квартиры подписан двумя сторонами.

Ответчик полагает, что ею исполнены обязательства по договору аренды в полном объеме за период проживание в жилом помещении по адресу <адрес обезличен>. При расторжении договора аренды, как и при подписании акта приема - передачи жилого помещения претензий от арендодателя не поступало, акт приема-передачи подписывался непосредственно по адресу указанной квартиры, в связи с чем, считает, что обязательства по договору аренды ею исполнены в полном объеме.

Обсудив доводы иска и возражений ответчика, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, во временное пользование, для проживания арендатора - ФИО2 Срок аренды жилого помещения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (11 месяцев) (п. 1.1, 1.3 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стоимость аренды квартиры на весь срок, указанный в п. 1.3., составляет 435000,00 рублей.

Коммунальные платежи в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются отдельно раз в месяц в течение 3 дней после выставления счетов арендодателем. В коммунальные платежи входит: обслуживание управляющей компании, свет, вода и водоотведение, газ, интернет и телевиденье.

Из п. 6.2 договора аренды следует, что после подписания договора арендатор перечисляет сумму за первый и последний месяц в размере 80000,00 рублей. Остаток суммы за аренду квартиры арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно до 20 числа текущего месяца в размере:

май-сентябрь 45000,00 рублей в месяц,

октябрь - апрель 35000,00 рублей в месяц.

В последний месяц проживания арендатор до 20 числа вносит «залоговый платеж» в размере 35000,00 рублей, который возвращается за минусом коммунальных платежей и возмещения ущерба (если такое имеется) Арендодателю после приема-сдачи квартиры и выставления коммунальных платежей за последний месяц проживания.

Согласно п. 5.4 договора арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату до 20 числа текущего месяца и коммунальные платежи в течение 3 дней после выставления счёта арендодателем. В случае неоплаты в срок арендодатель вправе требовать пени в размере 200,00 рублей за день просрочки за текущий платеж.

В соответствии с п. 5.6 договора в случае досрочного освобождения квартиры, арендатор полностью оплачивает аренду квартиры за весь срок действия договора.

Приложением <Номер обезличен> к договору аренды квартиры является подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры от <Дата обезличена>

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик выехала из квартиры в октябре 2022г., квартиру по акту не передала, уборку в квартире не выполнила, коммунальные и арендные платежи не уплатила, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

Ответчик, возражая против иска, указала, что фактически освободила жилое помещение в сентябре 2022 г. после расторжения договора, считает, что все платежи по договору ею оплачены.

Из абзаца 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из положения п. 3 ст. 683 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В подтверждение своих возражений на иск ответчик представила договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которому ФИО2 арендовала у ФИО7 жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, сроком на 7 месяцев.

Из билета на автобус следует, что ФИО2 и ее дочь ФИО8 <Дата обезличена> выехали из <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Из договоров от <Дата обезличена>, заключенных между ФГБУ «Северо-Кавказский федеральный научно-клинический центр Федерального медико-биологического агентства» и ФИО2, следует, что предметом договора является оказание ФИО2, и ее дочери ФИО8 санаторно-курортных услуг на территории <адрес обезличен> в период с 1 по <Дата обезличена>

Также в материалы дела представлен приговор Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по уголовному делу <Номер обезличен> в отношении ФИО2, признанной виновной в совершении <Дата обезличена> преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 318 УК РФ. Указанным приговором суда мера пресечения ФИО2 в виде заключения под стражу отменена, ответчик освобождена из-под стражи в зале суда.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, а также пояснений сторон судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически выехала из принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в октябре 2022 г., на что также ссылается сам истец в исковом заявлении.

Поскольку точную дату выезда установить невозможно, суд полагает возможным рассчитать аренду за спорное жилое помещение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

При этом п. 5.6 договора в данном случае применению не подлежит, поскольку стороны фактически расторгли договор аренды в октябре 2022 г. в связи с выездом ФИО2 из спорного жилого помещения, и о таком выезде было известно ФИО4, в связи с чем, арендная плата подлежит взысканию за период пользования ответчиком жилым помещением с 15 мая по <Дата обезличена>

С учетом установленных по делу обстоятельств, условий договора, размер арендной платы, которая должна была быть уплачена ФИО2, составляет 239677,42 рублей, исходя из следующего расчета:

за май 2022 г. - 45000,00/31 * 17 (17 дней мая) = 24677,42 рубль;

за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г. - 45000,00 * 4 (полных четыре месяца) = 180000,00 рублей;

за октябрь 2022 г. - 35000,00 рублей.

Всего 239677,42 рублей.

Согласно кассовым чекам АО «Тинькофф Банк» от <Дата обезличена> на сумму 80000,00 рублей, от <Дата обезличена> на сумму 90000,00 рублей, ФИО2 по договору аренды внесла общую сумму в счет оплаты по договору аренды 170000,00 рублей.

Таким образом, размер задолженности составляет 239677,42 - 170000,00 рублей = 69677,42 рублей.

Как следует из платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, а также расчета истца стоимость коммунальных услуг и платежей за август 2022 г. составила 4659,10 рублей, за сентябрь 2022 г. 4113,76 рублей, за октябрь 2022 г., 1753,93 рубля, всего 10526,79 рублей.

Представленная ответчиком выписка из АО «Тинькофф Банк» о движении денежных средств за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не подтверждает доводов ответчика об отсутствии задолженности, поскольку, платежи от <Дата обезличена> на сумму 80000,00 рублей, от <Дата обезличена> на сумму 90000,00 рублей судом учтены в качестве арендной платы, а платежи от <Дата обезличена> на сумму 8350,00 рублей, от <Дата обезличена> на сумму 3700,00 рублей внесены до выставления платежного документа об оплате коммунальных услуг за август 2022 г., то есть, оплачены в счет коммунальных услуг за более ранний период.

Таким образом, судом установлено, что размер задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг и платежей составляет 10526,79 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Платежи за период после октября 2022 г. заявлены к взысканию необоснованно, поскольку фактически ФИО2 выехала из спорного жилого помещения в октябре 2022 г., следовательно, коммунальными услугами не пользовалась.

Согласно п. 3.11 договора, после окончания проживания арендатор обязан произвести уборку квартиры (или оставить сумму в 5000,00 рублей на уборку) и сдать ее по описи в чистоте и порядке.

В нарушение положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств уборки в спорном жилом помещении после окончания проживания в ней в октябре 2022 г. или оплаты уборки в размере 5000,00 рублей.

Таким образом, требования ФИО4 о взыскании с ФИО2 стоимости уборки жилого помещения в размере 5000,00 рублей также являются обоснованными.

Из положения ст. ст. 330, 331 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Проверяя расчет неустойки истца за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, суд находит его арифметически верным, однако, произведенным без учета требований действующего законодательства о введении моратория на взыскание финансовых санкций в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Согласно статье 9.1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит начислению заявленная истцом неустойка по день фактической уплаты долга.

Поскольку истцом заявлены к взысканию неустойка за период с <Дата обезличена> по дату исполнения обязательств, суд с учетом моратория производит расчет неустойки за период со <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (347 дней, по дату вынесения решения судом).

Размер неустойки за указанный период будет составлять 69400,00 рублей (347 * 200,00 рублей).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки (пени) является правом суда.

В соответствии с п. п. 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" № 7 от 24.03.2016, по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения её судом.

Принимая во внимание сумму задолженности по договору аренды, период начисления неустойки, её размер, суд приходит к выводу, что неустойка является несоразмерной последствию нарушенного обязательства, поскольку рассчитанная по правилам ст. 395 ГК РФ сумма неустойки будет составлять 5246,83 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о снижении размера неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> до 20000,00 рублей.

Также с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежит взысканию неустойка по договору аренды в размере 200,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по арендной плате, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 69 677,42 рублей, за период с <Дата обезличена> по дату фактического погашения задолженности.

Таким образом, с ФИО2, в пользу ФИО4 подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 69 677,42 рублей, неустойка по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 20 000,00 рублей, по коммунальным платежам в размере 10526,79 рублей, расходы на уборку квартиры в размере 5000,00 рублей.

В остальной части требований следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8254,00 рубля, что подтверждается платежным поручением от <Дата обезличена> на сумму 8254,00 рубля. С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично в сумме 154604,21 рубля (69677,42+10526,79+5000+69400), при этом снижение неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не влияет на размер государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4292,08 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 69 677,42 рублей, неустойку по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 20 000,00 рублей, по коммунальным платежам в размере 10526,79 рублей, расходы на уборку квартиры в размере 5000,00 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4292,08 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 неустойку по договору аренды в размере 200,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по арендной плате, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 69 677,42 рублей, за период с <Дата обезличена> по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Жильчинская

Решение в окончательной форме принято судом 20 сентября 2023 г.