№2-1364/2025

УИД 30RS0013-01-2025-001777-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Саркисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок, мотивировав свои требования тем, что 10 июня 2003 года приобрел за 22 000 рублей садовый участок №27 по адресу: Приволжский район, садоводческое товарищество «Энергетик» Астраханских электрических сетей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 680 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Астрахани ФИО4 В связи с тем, что продавец ФИО3 заболел и скоропостижно скончался, зарегистрировать договор не представилось возможным. Указывает, что на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Просит суд признать право собственности на садовый участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергетик» Астраханских электрических сетей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 680 кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с требованиями истца.

Третьи лица Территориальное управление Росимущества в Астраханской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не исковые требования не представили.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом и материалами дела установлено, что собственником садового участка №27 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергетик» Астраханских электрических сетей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 680 кв.м., являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, который получил после смерти своей супруги ФИО5. Участок в установленном порядке не зарегистрировал.

10 июня 2003 года ФИО3 продал садовый участок по договору купли-продажи ФИО1 за денежные средства в размере 22 000 рублей.

На земельном участке имеется садовый дом площадью 15,3 кв.м., что подтверждается представленной копией из технического паспорта домовладения.

27 марта 2005 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

При жизни ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на садовый участок в установленном законом порядке, в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего 27 марта 2005 года следует, что его наследником является сын ФИО2, спорный садовый участок в наследственную массу включен не был, указанным лицом не наследовался.

В представленном заявлении ответчик ФИО2 фактически признает заявленные истцом требования.

При таких данных, из исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, следует, что истец ФИО1 с 2003 года, то есть на протяжении длительного периода времени, более 15-ти лет, открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием его границ и площади 679 кв. м.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Ответчик ФИО2, являющийся наследником ФИО3, какого-либо интереса к спорному имуществу не имеет, непосредственный собственник земельного участка ФИО3 отказался от прав на него, продав земельный участок ФИО1

Согласно указанным нормам действующего законодательства, возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем садовым домом как своими собственными объектами недвижимости на протяжении более 23-х лет, проживает на территории объекта и несет бремя его содержания на протяжении всего периода владения спорным имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Энергетик» Астраханских электрических сетей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 680 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года.

Судья Е.Н. Богданова