УИД 23RS0015-01-2022-002894-37 К делу № 2 –87/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 04 мая 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
секретаря Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КН о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд и, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости имущества – жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец – ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Свидетель ВА, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО4, пояснил, что с ФИО1 он познакомился, когда он приобретал участок, где-то в 2014-2013 году. Когда ФИО1 приобретал участок, он был свободный от строений. Строительство дома и этапы его были на его глазах. На строительной площадке он видел строительную бригаду и иногда ФИО1 видел. ГР и ФИО2 он не видел. С ГР он познакомился, когда его позвали, на поминки мамы ФИО1 ГР пожилая была, с палочкой ходила. ФИО1 частенько видел, раз в месяц или несколько раз в неделю. Стройка длилась года два.
Свидетель ЩИ, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО4, пояснил, что он обратился к ФИО1 в 2013 года. Он присутствовал при строительстве дома, часть их работы - авторский надзор. Строительство дома началось 2013 г.- 2014 г. сделали фундамент, сам дом в 2015 году достроили. Когда контролировали строительство, бывало ФИО1, присутствовал вместе с ними, бывало просто с подрядчиком, общался. Ни разу женщины там он не видел. Обычно их посещают все члены семьи, здесь же такого не было, ФИО1 был один. ГР он не знает, ни разу не видел нигде ни одной женщины.
Свидетель ТЛ, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО4, пояснила, что с Козловыми она познакомилась, когда перевезла родителей из Казахстана и решили продавать квартиру. Пришли люди, оказалось, что они с Мурманска и сказали, что больше отсюда никуда не поедут, с тех пор и дружат. У них никого не было знакомых. К-вы покупали у нее квартиру, оформили на ФИО1 Также ФИО1, попросил ее найти человека, который бы мог подобрать земельный участок. Она помогла подобрать земельный участок. На всем протяжении периода она видела только ФИО1, он все покупал, строительные работы вел и приглашал ее, когда фундамент заливали, первый этаж показывал ей. ФИО8 продал этот земельный участок. Потом они нашли бригаду. НС, И, они контролировали работу их. Других лиц она не видела при постройке. ГР ей известна, очень замечательный человек. Ее привезли в их двухкомнатную квартиру, ФИО1 находился в Мурманске, и попросили присмотреть за ней, у нее диабет, катаракта. ГР является родственницей ФИО2, очень хорошая женщина, была очень благодарна и уважительно относилась к ФИО1, она благодарила его за покупку двухкомнатной квартиры. ГР не могла строить данный дом, она просила даже купить ей куртку и они сопровождали с супругом ее вдвоем. На тот момент она не могла сама строить данный дом, в каком году это было, свидетель не может точно сказать. ГР с благодарностью говорила, о родителях ФИО1 У ГР не было финансовой возможности она в последнее время, когда приезжала в дом к ФИО1, он ей даже комнату выделил. Она звонила и говорила, что у нее тяжелые отношения с ФИО2 и просила забрать ее хоть на немного, чтоб отдохнуть, она согревалась у них душевно.
Выслушав стороны, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать в полном объеме, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 13).
Истец, реализовав свое право распоряжением имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ГР, утратил все права на спорный земельный участок (том 1 л.д. 23).
Согласно п. 5 указанного договора продавец гарантировал покупателю, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
В соответствии с п. 10 указанного договора земельный участок был продан свободным от каких-либо построек, сооружений.
Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГР не был расторгнут.
Впоследствии ГР приобрела право собственности на жилой дом на основании декларации.
ДД.ММ.ГГГГ между ГР и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> (том 1 л.д. 33).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> были проданы ФИО2 ФИО7
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора дарения подарил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> своей матери ФИО3
Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок и переход права собственности подтверждает законность владения ГР, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как указывает истец, в 2013 году он начал строительство дома, им лично в период с 2013 г. по 2015 г. приобретались строительные материалы для строительства дома.
При этом, согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал земельный участок по адресу: <адрес>, ГР, свободным от каких-либо построек, строений и сооружений.
Ссылка истца в обоснование своих требований на приобретение строительных материалов также не подтверждает факт строительства жилого дома истцом. Также отсутствует информация, на чьи денежные средства приобретались материалы, из каких источников, какие и в каком объеме строительные материалы были применены.
Приведенные ФИО1 в качестве доказательств, копии фотографий этапов строительства жилого дома подтверждают лишь фактическое состояние объекта строительства на момент фотосъемки, а не факт строительства жилого дома истцом.
Истец ФИО1 ранее состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, а ГР являлась матерью ФИО2, поэтому истец мог оказывать помощь в строительстве дома, что и подтвердили свидетели со стороны истца, указавшие, что истец осуществлял контроль за строительством дома.
Ссылки истца о том, что он фактически владеет данным жилым домом и несет бремя его содержания, в связи с чем нарушено его законное право на указанный жилой дом, необоснованны, так как факт проживания в жилом доме не предоставляет ему право собственности на данный жилой дом.
Кроме того, решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО3 жилого помещения, по указанному адресу.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 - ФИО4 без удовлетворения.
Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 Геннадиевича о признании совместно нажитым имуществом супругов объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 766+/-10 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №; о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью в следующем порядке: признании за ФИО1 Геннадиевичем права собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>; признании права собственности за ФИО2 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 Геннадиевичем права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> – отказано (том 1 л.д. 142-143).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4, представителя ФИО1 без удовлетворения (том 1 л.д. 144-149).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО1 - ФИО4 (том 1 л.д. 150-154).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 Геннадиевича к ФИО2 о признании договора дарения ничтожным, применении последствий недействительности сделки отказано (том 1 л.д.158-163).
Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 Геннадиевича к ФИО2, КН, ФИО3, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, о признании недействительными сделок купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и КН, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, применении последствий недействительности сделок, отказано (том 1 л.д. 164-168).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (том 1 л.д.169-177).
ФИО1 не доказан факт возведения спорного объекта недвижимости своими силами и за свой счет, так как истцом не представлена исчерпывающая совокупность юридических фактов, доказанность которых являлась основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления ФИО1 Геннадиевича к ФИО2, ФИО3, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КН о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий