Дело № 2-255/2025

76RS0024-01-2024-003880-62

Принято в окончательной форме 15.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, министерству строительства Ярославской области, мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности по приобретательской давности, признании доли в праве общей собственности на жилой дом незначительной, выплате денежной компенсации собственнику и прекращении его прав, увеличении доли лица, произведшего неотделимые улучшения, признании прав на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3, мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома всоответствии с техническим паспортом, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, к ФИО5, ФИО4к., Министерству строительства Ярославской области, Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности по приобретательной давности, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной, выплате денежной компенсации собственнику и прекращении его прав, увеличении доли лица, произведшего неотделимые улучшения, признании прав на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 7/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости существует запись за НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Жилой дом располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, собственность на который не разграничена.По данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 1992 год в доме располагалось 6 квартир. ФИО1 получила в дар 7/20 доли в праве на дом от матери ФИО7 по договору дарения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которая соответствует квартире №<адрес>.В Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о собственниках указанного дома: истце и ответчике ФИО4 Согласно данным технического паспорта собственниками жилого дома являются: истец ФИО1, которой принадлежит 7/20 доли в праве, ФИО8, которой принадлежит 2/20 доли в праве; ответчик ФИО5 (дев.Бобкова)Т.Ю., которой принадлежит 1/20 доли в праве; ФИО9, которому принадлежит 6/20 доли в праве. Иных собственников не имеется.

ФИО8 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследником первой очереди являлась дочь ФИО10, которая в наследство не вступала, но фактически приняла наследство матери, проживая совместно с ней в момент открытия наследства. ФИО10 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследников, как по завещанию, так и по закону у ФИО10 не имеется, Хоронили ФИО11 истица со своим супругом. В настоящее время 2/20 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, в порядке наследования по закону перешла в собственность города Ярославля. По сведениям Росреестра правопреемником ФИО6, которому принадлежали 6/20 доли в праве на спорный дом, является ответчик ФИО4 к. Собственники иных долей отказались от своего права собственности в связи с износом жилья более 70% и получением ордера на новую жилую площадь, о чем были приняты решения Исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета народных депутатов города Ярославля. Комитет обязывал иных собственников жилого дома обраться в нотариальную контору для перераспределения долей в праве на дом, а также в бюро технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений, но этого сделано не было, отказавшиеся собственники, принадлежащие им квартира №<адрес> и №<адрес> не привели в нежилое состояние, что подтверждает технический паспорт, изготовленный по состоянию на 1992 год.

Истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности отказавшихся от права граждан следующим образом:

- расчет перераспределяемой доли: 1 - 7/20 (истца) - 2/20 (города Ярославля) -1/20 (ФИО5 ) - 6/20 (ФИО4) = 4/20 надо перераспределить;

- суммарно доли собственников ФИО1, города Ярославля, ФИО5 и ФИО4 составляют 16/20 доли;

- соотношение не распределённой доли к распределенной составляет 1:4=0,25

- расчет коэффициента: 1+0,25=1,25

- после перераспределения долей, доли собственников в праве составят: доля истца: 7/20 X 1,25 = 7/16, доля города Ярославля: 2/20 X 1,25 = 2/16, доля ФИО5: 1/20 Х 1,25 = 1/16, доля ФИО16: 6/20 X 1,25 = 6/16.

Ответчик ФИО5, которой принадлежит 1/16 доли в праве, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА переехала на иное место жительства по адресу: <адрес>. ФИО5 перед отъездом передала в собственность истцу 1/16 доли в праве на дом, получила за это деньги, но стороны оформить сделку не успели. ФИО12 больше в доме не появлялась, личных вещей и предметов интерьера не имела. Квартира, которую занимала ФИО5, вскоре пришла в непригодное для проживание состояние, истцу пришлось разобрать указанную квартиру, в настоящее время на месте указанной квартиры находится навес, которым пользуется семья истца с 1991 года. Истец ФИО1 получила в собственность квартиру в спорном доме в плачевном состоянии, соседние квартиры были в нежилом состоянии, рушились. Жилой дом разделился на 2 строения, требовал капитального ремонта, реконструкции. Архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Ярославского городского совета народных депутатов в сентябре 1991 года было выдано согласие на перепланировку занимаемой части дома истцом и строительства пристройки, взамен существующей литA3.С целью реконструкции жилого дома истец ФИО1 в 1992 году заказала проект пристройки жилого дома, который был исполнен институтом Яржилкоммунпроектом. В дальнейшем истцом была проведена реконструкция лит. А3-А4, лит. А7, возведена мансарда, но разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не получала. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным ГУПТИиУН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после реконструкции спорный жилой дом состоит из двух строений, в которых находятся 3 квартиры: №<адрес> и №<адрес> в лит. А-А1, №<адрес> - лит. А4, А6-А7, мансарда. Квартирой №<адрес> пользовались ФИО8 и ее дочь ФИО10, квартирой №<адрес> - истец, квартирой №<адрес> - ФИО6, а в последствии стала пользоваться ответчик ФИО4 к. В техническом паспорте 2005 года имеются отметки, что А6-А7, мансарда возведены без разрешения, а лит. А, лит. А1, лит. А4, лит.а - переоборудованы без разрешения.

Согласно строительно-техническому заключению НОМЕР, выполненному ООО «ПСБКАЙЛАС» жилой дом (лит.А4, лит. А6, лит. А7) соответствует ГОСТам, СНиПам, находится в нормальном техническом состоянии, не нарушает охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих лиц.

Истец с 1991 года пользуется квартирами №<адрес>, №<адрес> как своим имуществом. Произвела реконструкцию указанного недвижимого имущества, владеет открыто как своим, несет бремя содержания.Площадь квартир №<адрес> и №<адрес> после реконструкции вошла в <адрес> связи с ее ветхостью и разрушением истец разобрала, на ее месте соорудила навес.

2/16 доли (доли ФИО17) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что составляет около 12%, принадлежат городу Ярославлю.Истец полагает, что доля города Ярославля в праве собственности на жилой дом незначительна, город Ярославль не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, разрушающегося, создающего угрозу жизни и здоровью граждан. Лит. А, в которой располагается <адрес>, имеет значительные дефекты и повреждения несущих конструкций, влияющих на эксплуатационные качества здания, возникшие в результате физического и морального износа здания и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям. Лит. А не может в дальнейшем использоваться по целевому назначению.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорного дома составляет 957 787,09 руб. Расчет компенсации: 2/16 X 957 787,09 =119 723,40 руб.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 1992 год, <адрес> (лит.А2) имела ветхость 77%, <адрес> №<адрес> составляющие лит. A3 - 82%.

По состоянию на 1992 год площадь дома составляла 103,2 кв.м. После реконструкции истцом площадь жилого дома стала составлять 149,1 кв.м. Площадь дома увеличилась на 45,9 кв.м. за счет вложений истца.

После реконструкции истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности следующем порядке:

- расчет доли ответчика ФИО4: 29,8/149,1 = 298/1491

- расчет доли истца ФИО1: 119,3/149,1=1193/1491.

Также истец просит признать за ним право на 1193/1491 доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом уточнений (л.д. 12-15 Т. 3) просит:

1. Сохранить лит. А4, лит. А6, лит. А7, жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном, реконструированном (перепланированном, переоборудованном) виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГУПТИиУН по Ярославской области.

2. Перераспределить право в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделив:

- ФИО1 8/20 доли в праве на жилой дом;

- муниципальному образованию город Ярославль 3/20 доли в праве на жилой дом;

- ФИО19 2/20 доли в праве на жилой дом;

- ФИО4к. 7/20 доли в праве на жилой дом.

3. Прекратить право ФИО19 на 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право муниципального образования город Ярославль на 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации.

5. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> компенсацию за 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 71 834,03 рублей.

6. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 23/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и на 23/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находящиеся по адресу: <адрес>.

7. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности гр. ФИО1 и гр. ФИО4к на указанный жилой дом и земельный участок, выделив в личную собственность:

- ФИО1 здание (лит.А4, лит. А6, лит. А7), назначение: жилое, по адресу: <адрес> без выплаты компенсации и часть земельного участка НОМЕР по поворотным точкам 1, н1, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, 8, 9, 10, 1 (согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 76-11-115, член АСРО «ОКИ») без выплаты компенсации;

- ФИО4к. здания (лит А, лит.а, лит. Б), назначение: жилое, по адресу: <адрес> без выплаты компенсации и часть земельного участка НОМЕР по поворотным точкам н1,2,3,4, н2, н3, 5,6, 7, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н1 (согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 76-11-115, член А СРО «ОКИ») без выплаты компенсации; - установить по повторным точкам н24, н2, н3, н6, н7, н8, н9, н24 (согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 76-11-115, член А СРО «ОКИ») право бессрочного ограниченного доступа (сервитут) в отношении земельного участка (выделяемого ФИО4) для эксплуатации (реконструкции, переустройства, переоборудования здания (лит. А4, лит. А6, лит. А7) и размещения выгребных ям (септиков) указанного здания на безвозмездной основе в пользу собственника здания (лит. А4, лит. А6, лит. А7) и совместно проживающих граждан, а также обслуживающих и подрядных организаций.

ФИО4 к. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в соответствии с техническим паспортом, признании права собственности, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 к. вступила в права наследства, после смерти мужа ФИО9., на 6/20 долей в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 149,1 кв.м., 2-х этажный.Указанное имущество было приобретено по договору дарения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно техническому паспорту, выполненному БТИ по Ярославской области, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР) в жилом доме, литере А4,А5,А6,а5 находилась <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., с мансардой площадью 15,6 кв.м., в литере А,А1,А2,а,а1,а6 - <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м. Семья ФИО4к. занимала <адрес> литере А,А1 общей площадью 31,5 кв.м. Квартира <адрес>, расположена в литере А,а, где проживала ФИО8, ей принадлежит 2/20 доли в праве общей долевой собственности. ФИО8 умерла в 2006 году. При жизни вместе с ФИО8 проживала ее дочь ФИО10 с сыном. ФИО10 права наследства после смерти матери ФИО8 не оформила, умерла в 2021 году, ранее умер сын ФИО10 С 2021 года никто не пользуется квартирой НОМЕР, не интересуется указанным недвижимым имуществом. По данным технического паспорта, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА износ данного строения составляет 77 %. Ответчику ФИО5 принадлежит 1/20, она занимала <адрес> литере А,А2,а6, площадью 20,5 кв.м. На момент заключения договора дарения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и приобретения ФИО4к. права собственности, ФИО5 в доме не проживала. Со слов соседей известно, что с 1991 года она переехала жить по другому адресу. ФИО4 к. ФИО5 не знает, она более 30 лет в доме не проживает и не интересуется своей собственностью и мер по её содержанию не принимает. Поэтому жилое помещение, занимаемое ФИО5, пришло в негодность, обрушилось, было разобрано.Учитывая износ строения, и в целях улучшения жилищных условий квартиру №l в литере А,А1, принадлежащую ФИО9оглы, в 2022 году перестроили, а именно бревенчатые стены были заменены на пеноблоки, возведен второй этаж в тех же границах ранее занимаемого жилого помещения литере А,А1. Новое строение, литер Б - жилой дом, состоит из 2 этажей, а именно, на 1-ом этаже расположена: - кухня 9,2 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., коридор 4,0 и 4,3 кв.м., санузел 4,7 кв.м.; на 2-ом этаже: - коридор 2,0 кв.м., жилая 11,1кв.м., жилая 16,1 кв.м., и нежилое холодная веранда 11,1 кв.м. - всего по дому общая площадь составляет 80,1 кв.м., согласно техническому паспорту, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам обследования строений техником Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> составлен технический план, дано Заключения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о расчете доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровым НОМЕР) из указанных в составе дома учтены три жилых дома: жилой дом литер А4А6А7 с мансардой площадью 102,8 кв.м. или 103/198 доли; жилой дом Лит.Аа площадью 15,4 кв.м. или 15/198 долей; жилой дом лит.Б площадью 80,1 кв.м или 80/198 долей.

ФИО5, занимавшая <адрес> лит.А,А2,аб (тех.паспорт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), общей площадью 20,5 кв.м., не пользуется жилым домом и не интересуется, принадлежащей ей 1/20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следовательно, она отказалась от права собственности. Поскольку ФИО5 занимала жилое помещение в лит.А, в лит АА2а6, ФИО4 к. имеет преимущественное право на перераспределение 1/20 долю в праве общей собственности. ФИО8, занимающая <адрес> литере А,а, общей площадью 15,4 кв.м., умерла в 2006 году, в права наследства ее дочь ФИО10 не вступила и также умерла в 2021 году, следовательно 2/20 доли, принадлежащие на праве собственности ФИО8, являются выморочным имуществом. Износ данного строения составляет 77%, данное строение непосредственно примыкает к построенного КеримовойН.Ш.к. жилого дома, лит.Б, ФИО4 к. имеет преимущественное право на 2/20 доли.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о расчете доли в праве на жилой дом по адресу. <адрес> (кадастровым номер НОМЕР) из указанных в составе дома учтены три жилых дома: жилой дом литер А4А6А7 с мансардой площадью 102,8 кв.м. или 103/198 доли; жилой дом Лит Аа площадью 15,4 кв.м. или 15/198 долей; жилой дом лит Б площадью 80.1 кв.м или 80/198 долей.

На основании технического паспорта, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Ярославским областным центром Судебной экспертизы» подготовлено экспертное заключение по строительно-техническому исследованию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому состоянию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Литера Б). Согласно экспертному заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Б) не нарушает требования ст.7 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Физический износ реконструирование части жилого дома, равен 15,2% (при округлении 15%). При данном физическом износе строительных конструкций здание удовлетворяет эксплуатационным требованиям. Перегородки и перекрытия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер Б) не имеет трещин или каких-либо видимых деформаций, несущая способность ограждающих конструкций не нарушена Жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> (литер Б) соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни людей, и пригодно для эксплуатации.

По результатам геодезических работ установлено, что фактически используется земельный участок, общей площадью 905 кв.м., и с учетом доли в жил доме, предлагает установить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>, согласно схеме расположения земельных участка выполненных кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, с учетом уточнений просит:

1. Сохранить построенный жилой дом лит. Б общей площадью 80,1 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

2. Перераспределить право в общей долевой собственности за ФИО1 на 10/20 долей, в том числе с учетом доли ФИО19, за ФИО4к. 7/20 долей, на 3/20 доли ФИО8

3. Прекратить право общей долевой собственности на 3/20 доли ФИО8 за малозначительностью по адресу: <адрес>.

4. Признать право общей долевой собственности на 3/20 доли за муниципальным образованием города Ярославля (доля ФИО8) на жилой дом, по адресу: <адрес>

5. Прекратить право муниципального образования города Ярославля на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за малозначительностью по адресу: <адрес> с выплатой компенсации.

6. Взыскать с ФИО4к. в доход бюджета муниципального образования города Ярославля компенсацию за 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

7. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 149.1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 886 кв.м., по адресу: <адрес>.

8. Признать за ФИО4к. право собственности на отдельно стоящее строение – жилой дом, литер Б, общей площадью 80,1 кв.м., и лит. А, лит. а, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом ППК«Роскадастр» по Ярославской области, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

9. Признать право собственности на земельный участок:НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., в соответствии со Схемой, расположения земельных участков подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на 09.06.2025г. по следующим характерным точкам н1-2-3-4-н2-нЗ-5-6-7-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н1.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО20 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

В судебном заседании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик (истец по встречному иску), представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) по ордеру адвокат ФИО14 поддержали встречные исковые требования с учетом уточнений.

От ответчика ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с требованиям ФИО1 согласна, полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Последствия признания иска понятны (л.д. 117 Т. 2).

Ответчики мэрия города Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо филиал «ППК Роскадастр по Ярославской области» извещено надлежащим образом.

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчика и его представителя (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, инвентаризационное дело, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на 1962 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоял из 6 квартир, при этом за правообладателями признавались доли в праве общей долевой собственности.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, присвоен кадастровый номер НОМЕР.(т.2 л.д.249)

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.(т.2 л.л.243)

В настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО1 на 7/20, ФИО4к на 6/20 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> (л.д. 30 т.1)

Согласно данным технического паспорта правообладателями долей также являются: ФИО8 – 2/20, ФИО15 – 1/20.( л.д.75 т.1).

Собственники иных долей (квартиры №№ <адрес> и <адрес>) отказались от своего права собственности в связи с износом жилья более 70% и получением ордера на новую жилую площадь, о чем были приняты решения Исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета народных депутатов города Ярославля.

Комитет обязывал иных собственников жилого дома обраться в нотариальную контору для перераспределения долей в праве на дом, а также в бюро технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений.(л.д.99-102 т.1).

Перераспределение долей произведено не было. Подлежало перераспределению 4/20 доли между правообладателями в равных долях.

Таким образом, после перераспределение долей отказавшихся от прав граждан доли правообладателей в праве общей долевой собственности должны были составить:

- ФИО1 – 8/20 (7/20+1/20), ФИО21-2/20 (1/20+1/20), ФИО8 3/20 (2/20+1/20), правопредшественник ФИО4к – 7/20 ( 6/20 +1/20).

Как следует из материалов дела, ФИО15 сменила фамилию на ФИО5, затем на ФИО22. (л.д. 193, 194 т.1).

Из позиции ФИО1 усматривается, что ФИО3 продала ей свою квартиру, которая в последствие была разобрана. Ответчик ФИО19 признает исковые требования ФИО1

ФИО8 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 95 т.1). Наследником первой очереди являлась дочь ФИО10, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.96 т.1). Наследственные дела после смерти ФИО8, ФИО10 не заводились. ( л.д.110 т.1).

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

-жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Следовательно, доля ФИО8 (3/20) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом как выморочное имущество перешла в собственность муниципального образования города Ярославля.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 и ФИО4 о признании доли г. Ярославля малозначительной и выплате за нее компенсации.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно части 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из положений ст. 247, 252 ГК РФ основанием для удовлетворения требований о признании доли в общем имуществе малозначительной является установление обстоятельств невозможности выдела доли, невозможности использования спорного объекта собственности всеми сособственниками по его назначению (для проживания), невозможности предоставления в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на дом; отсутствия у существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Из пояснений сторон по делу следует, что доля ФИО8 представляла из себя помещения лит А,а.

Как усматривается из технического плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, справки ППК «Роскадастр» была произведена реконструкция дома, выраженная в сносе части лит. А,а.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в настоящее время долю муниципального образования г. Ярославля (ранее ФИО8) невозможно выделить в натуре, использование доли по назначению не представляется возможным.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено сведений о намерении восстановления объекта, доказательств существенного интереса в использовании общего имущества, суд приходит к выводу о том, что доля муниципального образования г. Ярославля (3/20) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является незначительной, право собственности на нее подлежит прекращению с выплатой компенсации.

ФИО1 и ФИО4 полагают возможным выплатить компенсацию в равных долях.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости представляет собой полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с названным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

ФИО1 и ФИО4 просят выплатить компенсацию г. Ярославлю исходя из кадастровой стоимости. Возражений со стороны ответчика не представлено.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 957 787 руб. 09 коп.

Значит, с ФИО1 и ФИО4 подлежит взысканию 143 668 руб. 09 коп., то есть по 71 834 руб. 03 коп.

ФИО1 внесены денежные средства на депозит в размере 71 834 руб. 03 коп., ФИО4 – 96 000 руб. Излишне перечисленные денежные средства в размере 24 115 руб. 97 коп. подлежат возврату с депозита ФИО4к.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО4к. произведена реконструкция спорного жилого дома.

В результате выполненной реконструкции изменилась площадь дома, фактически существуют два самостоятельных жилых дома, состоящие из: Лит.А4, А6,А7, площадью 102,8 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, и лит Б, площадью 80,1 кв.м., находящийся в пользовании ФИО4к. (л.д. 52 т.2).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В соответствии с заключением ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы» в настоящее время стены, перегородки и перекрытия жилого дома, расположенного по адресу: <...> (лит.Б) не имеют трещин или каких-либо видимых деформаций, несущая способность ограждающих конструкций не нарушена. Все конструктивные элементы соответствуют требованиям статьи 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом (литер Б) соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей, и пригодно для эксплуатации.

Факт соответствия реконструкции жилого дома требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР. Так, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции строения жилого дома (литер Б) соответствуют установленным требованиям пожарной безопасности и не противоречат требованиям п.4.3., 4.13 СП 4.13130.2013.Дополнительно предлагается принять меры по сносу бесхозных, сгораемых, ветхих строений ( литер А, а), расположенных на земельном участке.

Из справки ППК «Роскадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР усматривается, что снесена часть жилого дома ( Лит. А,а).

Заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что жилой дом (Литер Б) по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормам, действующим на территории РФ и может быть использован в качестве места для постоянного проживания людей; использование данного строения в жилых целях не может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, а также нанести вред здоровью или жизни граждан.

В соответствии с заключением ООО «ПСБ Кайлас» по результатам освидетельствования строительных конструкций индивидуального жилого дома ( Лит А4, А6, А7, А.а) реконструкция Лит.А4, А6, А7 установленным нормам и правилам, в том числе строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и соответствует, техническое состояние жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что строительные конструкции жилого дома (Литер А4,А6,А7,а) по адресу: <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих.

Факт соответствия реконструкции жилого дома лит А4,А6,А7 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы <адрес> отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает возможным сохранить лит. А4, лит. А6, лит. А7, лит. Б жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном, реконструированном (перепланированном, переоборудованном) виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГУПТИиУН по Ярославской области, а также техническом плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и перераспределить доли в праве общей долевой собственности:

- ФИО1 - 23/40 (16/40 после перераспределения + 4/40 ФИО19 + 3/40 от компенсации за долю г. Ярославля), ФИО23 к – 17/40 (14/40 после перераспределения + 3/40 от компенсации за долю г. Ярославля).

Требования сторон о признании права собственности на земельный участок суд находит подлежащими удовлетворению.

Как следует из инвентаризационного дела спорный жилой дом 1934 года постройки.

В силу статьи 2 указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Пунктом 2 постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Аналогичное правило в дальнейшем было закреплено в статье 104 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970, согласно которой земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Таким образом, в советский период земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно на праве бессрочного пользования, что соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При этом отсутствие у лица документов, удостоверяющих право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, само по себе не означает отсутствие названного вещного права.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО4 к. имеют право требовать признания за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

В силу ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников.

Доли земельного участка, приходящиеся на ФИО1 и ФИО4 к., должны быть определены как соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть 23/40 и 17/40.

Участники долевой собственности (ФИО1 и ФИО4 к) просят выделить их доли в жилом доме и земельном участке в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая положения ст. 252 ГК РФ, а также представленные доказательства по делу, суд полагает возможным произвести раздел имущества, находящего в долевой собственности ФИО1 и ФИО23 к, выделив в собственность ФИО1 здание ( жилой дом), площадью 102, 8 кв.м., которое обозначено в техническом плане лит.А4, лит. А6, лит. А7, а в собственность ФИО4к. здание ( жилой дом), которое обозначено лит. Б. При этом суд исходит из того, что в настоящее время на земельном участке фактически существуют два самостоятельных объекта недвижимости, - отдельные жилые дома. Оснований для признания за ФИО4к право собственности на лит А, а суд не усматривает, так как в настоящее время данные литеры снесены. Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

ФИО1 и ФИО4 к. просят произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Также ФИО1 представлен межевой план по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 Спор в данной части между сторонами отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК РФ 1 при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на 09.06.2025г. Представленный межевой план по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суд не принимает, поскольку кадастровым инженером некорректно указаны характерные точки выделяемого ФИО1 земельного участка.

ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 486 кв.м. по следующим характерным точкам 1, н1, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, нб, н5, н4, 8, 9, 10, 1, а ФИО4к. - площадью 400 кв.м. по следующим характерным точкам н1-2-3-4-н2-нЗ-5-6-7-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н1.

ФИО1 просит установить сервитут в части земельного участка ФИО4к. по повторным точкам н24, н2, нЗ, нб, н7, н8, н9, н24 (согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

ФИО4 к в судебном заседании не возражала против установления сервитута. В данной части суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Сохранить лит. А4, лит. А6, лит. А7, Б жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном, реконструированном (перепланированном, переоборудованном) виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГУПТИиУН по Ярославской области, технического плану по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО18

Признать право общей долевой собственности на 3/20 доли за муниципальным образованием города Ярославля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Перераспределить право в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделив:

- ФИО1 8/20 доли в праве на жилой дом;

- муниципальному образованию город Ярославль 3/20 доли в праве на жилой дом;

- ФИО19 (паспорт <данные изъяты>) 2/20 доли в праве на жилой дом;

- ФИО4 7/20 доли в праве на жилой дом.

Прекратить право ФИО19 (паспорт <данные изъяты>) на 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право муниципального образования город Ярославль на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Ярославля в счет компенсации за 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 71 834,03 руб. путем осуществления выплаты денежных средств, внесенных ФИО4 на депозит Управлении Судебного департамента в Ярославской области.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Ярославля в счет компенсации за 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 71 834,03 руб. путем осуществления выплаты денежных средств, внесенных ФИО1 на депозит Управлении Судебного департамента в Ярославской области.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 23/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.

Произвести раздел имущества, находящего в долевой собственности ФИО1 и ФИО4, - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР:

Выделить в собственность ФИО1 здание (лит.А4, лит. А6, лит. А7) назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 102,8 кв.м., в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО18 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Выделить в собственность ФИО4 здание (лит. Б), назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 80, 1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГУПТИиУН по Ярославской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ( доли 23/40 и 17/40).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, выделив в собственность:

- ФИО1 земельный участок площадью 486 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на 09.06.2025г. по следующим характерным точкам 1, н1, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, нб, н5, н4, 8, 9, 10, 1

- ФИО4 земельный участок, площадью 400 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО13. по состоянию на 09.06.2025г. по следующим характерным точкам н1-2-3-4-н2-нЗ-5-6-7-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Установить по повторным точкам н24, н2, нЗ, нб, н7, н8, н9, н24 (согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2) право бессрочного ограниченного доступа (сервитут) в отношении земельного участка выделяемого ФИО4 для эксплуатации (реконструкции, переустройства, переоборудования здания (лит. А4, лит. А6, лит. А7) и размещения выгребных ям (септиков) указанного здания на безвозмездной основе в пользу собственника здания (лит. А4, лит. А6, лит. А7) и совместно проживающих граждан, а также обслуживающих и подрядных организаций.

Возвратить ФИО4 денежные средства в размере 24 115 руб. 97 коп., внесенные на депозит Управления Судебного департамента в Ярославской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Березина