Решение по делу № 2-163/2022 от 24.10.2022 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка.

Дело № 2-163/2022

64RS0036-01-2022-000132-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре судебного заседания Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителей ответчика ФИО6, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 ФИО16 к ООО «Переспективное» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО24 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300000 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Переспективное»; снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок, а также установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 600000 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ей (ФИО24) на праве собственности с координатами характерных точек.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 600 000 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Граница ее земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ее земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 300000 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащим ООО «Переспективное». При обращении в ООО «Саратовское БТИ» за установлением границ своего земельного участка она получила отказ со ссылкой на то, что свободные земельные участки отсутствуют. По итогам проведения кадастровых работ инженером по кадастровым работам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было обнаружено пересечение границы ее земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 299991 кв.м. При осуществлении межевания границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300000 кв.м было наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 64:34:202001:31общей площадью 600000 кв.м.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО13 и ФИО7 в судебном заседании полагали, что требования ФИО24 не подлежат удовлетворению, при этом пояснили, что истцом не представлены документы возникновения права на земельный участок общей площадью 600000 кв.м с кадастровым номером №, отсутствуют доказательства наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, не представлены доказательства использования земельного участка по назначению. ООО «Переспектинове» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2017 года, данный земельный участок имеет описание местоположения границ с характерными координатами точек, установленных на местности. Изначально данный земельный участок был предоставлен ФИО3 решением Татищевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из земель запаса Михайловской птицефабрики. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный Акт на право пользования землей, в котором указано описание границ участка и указаны собственники смежных участков, с которыми подписан акт установления границ смежных землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 в данном списке отсутствует. ФИО3 проводил уточнение местоположения границы и площади земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изображена схема расположения земельных участков, из которой следует, что уточняемый земельный участок находится в правильном местоположении, соответствует карте полей Татищевского МО, пересечений с соседними участками нет, акт согласован с главой Татищевского МО. После ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в права собственности по наследству по закону вступили ФИО8 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок они продали, а ООО «Переспективное» является его добросовестным приобретателем, занимается растениеводством, использует земельный участок исключительно по прямому назначению вида разрешенного использования. Перед приобретением земельного участка был произведен вынос участка в натуре на местности с определением границ и сдачей межевых знаков заказчику, оформлен акт, ответчик добросовестно оплачивает текущие налоги за право собственности на земельный участок.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его неявка, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дает возможность суду рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 60 ЗК РФ, предусматривающей способы защиты нарушенного права на земельный участок.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 г. Федеральный закон "О кадастровой деятельности").

Согласно ч. 1 ст. 16, действовавшей до 01 января 2017 г. Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 названного Федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, решением Татищевского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под крестьянские (фермерские) хозяйства» предоставлены земельные участки в собственность для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, в пределах районной нормы 30 га на 1 члена крестьянского хозяйства следующим гражданам, утвердив их главами крестьянских хозяйств: ФИО1 30 га общей площади, в т.ч. 30 га пашни из земель запаса на землях Михайловской птицефабрики; ФИО24 30 га общей площади, в т.ч. 30 га пашни из земель запаса на землях Михайловской птицефабрики (т.2 л.д.78-80).

Согласно постановлению главы администрации объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении земель» постановлено разрешить объединение земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств, принадлежащих им на праве собственности:

- ФИО24, площадью 30 га пашни, предоставленный решением Татищевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Татищевский муниципальный округ;

- ФИО1, площадью 30 га пашни, предоставленный решением Татищевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Татищевский муниципальный округ; в одно крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО24 с главой ФИО24 ФИО17 с земельным участком общей площадью 60 га пашни, (т.2 л.д. 67-68).

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО24 ФИО18, следует, что ей на основании решения Татищевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок площадью 30 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах указанных на чертежах (т.1 л.д.74-77).

В приложении к Государственному акту № СО-34-20-000286 на «Чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО24 ФИО19» отображена конфигурация земельного участка площадью 30 га с указанием величин горизонтального проложения границ, описание границ смежных земель, а именно:

от А до Б - крестьянское хозяйство ФИО10

от Б до В - крестьянское хозяйство ФИО15 (инициалы не указаны)

от В до Г - ГЗЗ

от Г до Д - крестьянское хозяйство ФИО1

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО1, следует, что ему на основании решения Татищевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок площадью 30 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах указанных на чертежах (т.1 л.д.71-73).

В приложении в Государственному акту № СО-34-20-000287 на «Чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО1» отображена конфигурация земельного участка площадью 30 га с указанием величин горизонтального проложения границ, описание границ смежных земель, а именно:

от А до Б - земли Михайловской ПФ

от Б до В - крестьянское хозяйство ФИО10

от В до Г - крестьянское хозяйство ФИО24

от Г до Д - ГЗЗ

от Д до А - крестьянское хозяйство ФИО14

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Правообладатель ФИО24 ФИО20 (собственность). Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 18-21).

Решением Татищевского районного Совета народных депутатов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под крестьянские (фермерские) хозяйства» постановлено предоставить земельные участки в собственность для организации крестьянских (фермерских) хозяйств в пределах районной нормы 30 га ФИО3 30 га общей площади, в т.ч. 30 га пашни из земель запаса Михайловской птицефабрики (т.1 л.д. 68).

Из государственного акта на право пользования землей №, выданного ФИО3, следует, что ему на основании решения Татищевского районного Совета народных депутатов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 30 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах указанных на чертежах (т.1 л.д.70-75).

В приложении в Государственному акту № на «Чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО3» отображена конфигурация земельного участка площадью 30 га с указанием величин горизонтального проложения границ, описание границ смежных земель, а именно:

от А до Б - земли колхоза «Заречный»

от Б до В - земли Михайловской птицефабрики

от В до Г - земли КХ ФИО4

от Г до А - земли Михайловской птицефабрики.

21 марта 2011 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Геос» ФИО11 был подготовлен Межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ (координаты) земельного участка, (т. 1 л.д. 111-134).

Согласно исходным данным межевой план от 21.03.2011 года подготовлен на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

16 мая 2011 года Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области № произведен кадастровый учет изменений земельного участка, по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 136).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18 ноября 2011 года серия №, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 300 000 кв.м., №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.140).

Документы - основания регистрации права: Государственный акт на право пользования землей №, выданный исполнительным комитетом Татищевского районного Совета народных депутатов Саратовской области.

Наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО8 и ФИО9

По договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2017 года ООО «Переспективное» приобрело в собственность у ФИО8 и ФИО9 земельный участок площадью 300 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.90-92).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, содержащимися в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год. Правообладатель: ООО «Переспективное» (собственность) (т.1 л.д.184-189).

Из технического отчета по уточнению на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, представленного инженером по кадастровым работам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что обнаружено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения составила 299991 кв.м (т.1 л.д.13-17).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (судебной землеустроительной экспертизы, первичной) и заключения эксперта № (дополнительной судебной землеустроительной экспертизы) следует, что определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причине их отсутствия. Производством экспертного исследования на основании данных правоустанавливающего документа (Государственные акты на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей) о конфигурации и величинах горизонтального проложения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 600000 кв.м, с привязкой полученных данных к Плану земель Михайловской птицефабрики Татищевского района Саратовской области и к сведениям Единого государственного реестра недвижимости, экспертом определено местоположение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (синий цвет на Схеме в приложении № 1 к заключению).

Определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, не представляется возможным по причине их отсутствие. Производством экспертного исследования на основании данных правоустанавливающего жокумента (Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ) о конфигурации и величинах горизонтального проложения границ исследуемого земельного участка площадью 300000 кв.м, с учетом местоположения его смежества (от А до Б – земли колхоза «Заречный» с привязкой полученных данных к Плану землепользования совхоза «Заречный», Плану земель Михайловской птицефабрики Татищевского района Саратовской области и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, экспертом определено местоположение «документарных» границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (оранжевый цвет в Схеме в приложении № 1 к заключению).

По причине отсутствия на местности фактических границ (межевые знаки) и «кадастровых» границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН, провести экспертное исследование на соответствие (либо не соответствие) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, границам, площади и конфигурации данного земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

По причине отсутствия на местности фактических границ (межевые знаки) земельного участка с кадастровым номером №, провести экспертное исследование на соответствие (либо не соответствие) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, границам, площади и конфигурации данного земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

Экспертным исследованием, методом сопоставления данных установлено, что местоположение «документальных» границ земельного участка кадастровым номером № (оранжевый контур) не совпадает с местоположением «кадастровых» границ данного земельного участка, согласно ЕГРН (фиолетовый контур).

Экспертным исследованием, методом сопоставления данных установлено, что местоположение «документальных» границ земельного участка кадастровым номером №, согласно Дежурной карте (розовый контур) не совпадает с местоположением «кадастровых» границ данного земельного участка, согласно ЕГРН (фиолетовый контур).

Экспертом установлено, что «документальные» границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно Дежурной карте, по причине отсутствия достаточной площади в исследуемом земельном массиве, не помещаются в пределах земельного массива, что приводит к наложению «документальных» границ земельного участка кадастровым номером № согласно Дежурной карте (розовый контур) на «кадастровые» границы других земельных участков, согласно ЕГРН, а именно:

на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 23083 кв.м. (розовая штриховка на схеме);

на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 47641 кв.м. (красная штриховка на схеме);

на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 92903 кв.м. (зеленая штриховка на схеме);

на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 276748кв.м. (черная штриховка на схеме).

Производством экспертного исследования, методом сопоставления геоданных установлено наложение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных на основании правоустанавливающих документов и Дежурной карты и «кадастровых» границ земельного участка кадастровым номером №, согласно Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 300 000 кв.м. (заштриховано синим цветом). Площадь наложения земельных участков схематически отображена, а координаты наложения (пересечения) границ земельных участков представлены в табличной форме на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении №1 к настоящему заключению эксперта.

Исходя из проведенного экспертного исследования, на основании имеющихся в распоряжении эксперта документов, установлено, что причиной наложения (пересечения) указанных земельных участков является образовании земельного участка площадью 30 га с кадастровым номером № без учета смежеств, отображенных в правоустанавливающем документе (Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ), а также схематичное и некорректное отображение на Дежурной карте, местоположения земельного участка с кадастровым номером № (порядковый номер №9), без учета площади всего земельного массива.

Определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, по причине их отсутствия.

Определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, не представляется возможным по причине их отсутствия.

Экспертным исследованием установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не производились.

По указанном обстоятельству, экспертное исследование в отношении земельного участка с кадастровым номером № на предмет определения нарушений при проведении работ по формированию данного земельного участка, не производится.

Экспертным исследованием установлено, что при формировании и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были произведены в полном объёме подготовительные работы по исследованию картографических и других исходных документов, не учтены сведения, содержащиеся в Государственном фонде данных о местоположении границ смежных земель (земли совхоза «Заречный» Татищевского района Саратовской области), чем были нарушены требования «Инструкции по межеванию земель» разделы 2 и 5 (утв. Роскомземом 08.04.1996 года) и «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» пункты 6 и 9.1 (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года).

Кроме того документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изначально (на момент формирования, образования) земельного участка - Дежурная карта, составлены схематично и некорректно, без учета площади всего земельного массива.

По причине отсутствия достаточной площади в исследуемом земельном массиве, «документальные» границы земельного участка кадастровым номером №, не помещаются в пределах земельного массива, что приводит к наложению «документальных» границ земельного участка кадастровым номером № согласно Дежурной карте (розовый контур) на «кадастровые» границы других земельных участков, согласно ЕГРН.

Экспертным исследованием установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не производились.

По указанном обстоятельству, экспертное исследование в отношении земельного участка с кадастровым номером № на предмет определения признаков реестровой ошибки, иных нарушений обязательных требований, допущенных при: выделении в натуре, межевании, постановке на кадастровый учет, делении указанного земельного участка, не производится.

Экспертным исследованием установлено, что при формировании и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были произведены в полном объёме подготовительные работы по исследованию картографических и других исходных документов, не учтены сведения, содержащиеся в Государственном фонде данных о местоположении границ смежных земель (земли совхоза «Заречный» Татищевского района Саратовской области), чем были нарушены требования «Инструкции по межеванию земель» разделы 2 и 5 (утв. Роскомземом 08.04.1996 года) и «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» пункты 6 и 9.1 (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года).

Кроме того документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изначально (на момент формирования, образования) земельного участка - Дежурная карта, составлены схематично и некорректно, без учета площади всего земельного массива.

По причине отсутствия достаточной площади в исследуемом земельном массиве, «документальные» границы земельного участка кадастровым номером №, не помещаются в пределах земельного массива, что приводит к наложению «документальных» границ земельного участка кадастровым номером № согласно Дежурной карте (розовый контур) на «кадастровые» границы других земельных участков, согласно ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки не установлено.

Данные экспертные заключения оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Экспертное исследование проведено и составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, обладающим необходимой квалификацией для проведения такого рода исследований и предупрежденным об уголовной ответственности, выполнено на научной основе, отвечает требованиям полноты и объективности.

Оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, указанные заключения являются надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу.

Суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета границ земельного участка, предоставленного на праве собственности ФИО24, и с ней границы земельного участка ответчиком не согласовывались. Прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 границы участка согласованы с собственниками смежных участков, с которыми подписан акт установления границ смежных землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО24 в данном списке отсутствует. При уточнении ФИО3 местоположения границы и площади земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, акт был согласован только с главой Татищевского МО.

Таким образом, установлено, что проект межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, при формировании и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были произведены в полном объёме подготовительные работы по исследованию картографических и других исходных документов, не учтены сведения, содержащиеся в Государственном фонде данных о местоположении границ смежных земель (земли совхоза «Заречный» Татищевского района Саратовской области.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО24 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и снятии его с государственного кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 2 данной статьи указано, что предметом согласования с заинтересованным лицом местоположения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местонахождения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, (действующей на период формирования земельного участка) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности, обладающая признаками, позволяющими идентифицировать земельный участок как индивидуально определенную вещь (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

К подобным характеристикам относятся, в том числе, площадь, границы, кадастровый номер.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (судебной землеустроительной экспертизы, первичной) и заключения эксперта № (дополнительной судебной землеустроительной экспертизы) определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причине их отсутствия.

Кроме того, как установлено судом, земельный участок ответчика не является смежным с земельным участком истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО24 к ООО «Переспективное» об установлении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 600000 кв.м по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки», расходы по оплате экспертизы были возложены на истца ФИО2

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной землеустроительной экспертизы составляет 65 000 рублей.

Определением от 09.08.2022 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки», расходы по оплате экспертизы были возложены на истца ФИО24

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной дополнительной землеустроительной экспертизы составляет 48 000 рублей.

Сведениями о том, что на момент рассмотрения дела судом указанные экспертизы оплачены, суд не располагает.

Исходя из вышеизложенного, в пользу ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки», в счет оплаты судебных экспертиз с учетом частичного удовлетворения исковых требований с истца ФИО24 подлежит взысканию 56500 рублей, с ответчика ООО «Переспективное» - 56500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО24 ФИО21, паспорт <данные изъяты>, к ООО «Переспективное», ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 000 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ООО «Переспективное», снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО24 ФИО22 об установлении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 600000 кв.м по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек, отказать.

Взыскать с ФИО24 ФИО23 в пользу ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» расходы за проведение первичной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 56500 рублей.

Взыскать с ООО «Переспективное» в пользу ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» расходы за проведение первичной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 56500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 31 октября 2022 года.

Председательствующий Д.Я. Яворек