№
№
№
Именем Российской Федерации
<дата> года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,
в составе председательствующего судьи Генрихс Ю.Н.
при секретаре судебного заседания Сапончик Г.Е.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании членства в гаражно-строительном кооперативе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации города Нижневартовска, мотивируя требования тем, что постановлением главы администрации № от <дата> под существующие гаражи в <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование (аренду) на 50 лет под существующие гаражи земельный участок 0,3915 га. В марте 2018 года истцом было написано заявление в <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> о принятии в члены кооператива и предоставлении гаражного бокса для использования по назначению. В связи с принятием в члены ГСК ему была выдана членская книжка № на гараж № в блоке №; был уплачен вступительный взнос 1000 рублей. Также с 2018 года по настоящее время в сроки установленные <данные изъяты> он уплачивает членские и целевые взносы на содержание охраны, дороги, правления, использует гаражный бокс для хранения транспортного средства, задолженность по уплате взносов не имеет. <дата> <данные изъяты> прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с самоликвидацией. После ликвидации все владельцы гаражных боксов бывшего <данные изъяты> приняли решение обратиться в администрацию города Нижневартовска с целью оформления документов и права собственности на гаражные боксы и далее на земельные участки под гаражными боксами. Ликвидация <данные изъяты> была вызвана смертью председателя <данные изъяты> ФИО2 При обращении в администрацию города Нижневартовска стало известно, что документы о деятельности кооператива утрачены. <дата> из администрации поступил ответ на обращение о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 26 кв.м. под гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, из которого следует, что предоставленные документы не подтверждают распределение гаража, в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано. Выяснилось, что в предоставленном списке членов <данные изъяты> неправильно указаны его данные, а именно как «ФИО3.» вместо ФИО1. Подтверждением членства в <данные изъяты> является членская книжка выданная в 2018 году. Просит признать членом <данные изъяты> с 2018 года с предоставлением в пользование и владение гаража № в блоке № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заедании на удовлетворении требований настаивал со ссылкой на факт выдачи членской книжки содержащей сведения об уплате членских взносов.
Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В письменном отзыве на исковое заявление указано, что земельный участок площадью 3 388 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен в аренду <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от <дата> сроком с <дата> по <дата> под существующие индивидуальные гаражи. Правоотношения сторон прекращены <дата>, в связи с тем, что <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ <дата>. Считают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку факт владения истцом гаражным боксом в <данные изъяты>, а равно включение именно истца в список членов ГСК в момент его создания не подтвержден, в связи с чем просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на имя ФИО1 выдана членская книжка № в качестве организации выдавшей членскую книжку указано <данные изъяты> – кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев, автомагазина, мастерской по ремонту личных автомобилей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении <данные изъяты> (ОГРН №) общество создано <дата>. Дата прекращения деятельности: <дата>.
Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в администрацию города Нижневартовска с заявлением о согласовании предоставления земельного участка площадью 26 кв.м. под гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
В своем ответе от <дата> администрация города Нижневартовска отказала в согласовании предоставления земельного участка, указав в обоснование, что в представленных документах отсутствуют данные подтверждающие распределение или иное выделение гаража. Одновременно дано разъяснение, что для оформления права собственности на земельный участок необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указывает на то, что является членом <данные изъяты> с 2018 года о чем выдана членская книжка на его имя на гараж №, при этом в списках членов <данные изъяты> допущена ошибка в указании его анкетных данных, что препятствует оформлению права собственности на гараж и на земельный участок под ним.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Согласно ст. 2 названного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В силу ст. 4 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.
В соответствии с п. 9 ст. 34 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону (п. 10).
На отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе (п. 12 ст.34).
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и государственный предприятием Нижневартовского управления буровых работ № заключен договор № на право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным под гаражи в западном промузле города (панель 17) площадью 0,02 га. Основанием для предоставления земельного участка явилось постановление главы администрации № от <дата>.
<дата> между администрацией города Нижневартовска и государственный предприятием Нижневартовского управления буровых работ № заключен договор №-ПЗ на право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным под существующие гаражи в западном промузле города (панель 17) площадью 0,0658 га. Основанием для предоставления земельного участка явилось постановление главы администрации № от <дата>.
Письмом <данные изъяты> от <дата> согласовало переуступку прав на земельные участки общей площадью 0,3158 га вместе с подъездными путями до <адрес> <данные изъяты> и занимаемых существующими коллективными гаражами работников предприятия в пользу <данные изъяты>.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от <дата> № на основании постановления Главы администрации от <дата> № постановления Главы города от <дата> № арендодатель сдает, а арендатор (<данные изъяты>) принимает в аренду земельный участок относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 0,3388 га кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к договору в целях использования «под существующие индивидуальные гаражи».
По данным МРИ ФНС № по ХМАО-Югре <данные изъяты> (ИНН №) образовано <дата> в процессе реорганизации не участвовало. <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ <дата>.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации города Нижневартовска от <дата> №Ф-05 в документах архивного фонда имеются сведения о регистрации <данные изъяты>, которое зарегистрировано постановлением Главы администрации города Нижневартовска от <дата> № с местонахождением в городе Нижневартовске. Сведениями о ликвидации (прекращении деятельности) архивный отдел не располагает.
Документы по личному составу и основной деятельности указанного предприятия на хранение в архивный отдел не поступали.
Истцом заявлено о признании его членом <данные изъяты> с 2018 года с предоставлением в пользование и владение гаража № в блоке № по адресу: <адрес>
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылка истца на наличие членской книжки не является доказательством подтверждающим выделение истцу земельного участка и гаражного бокса, поскольку членская книжка выдается для учета эксплуатационных платежей и взносов и не является документом подтверждающим прием в члены гаражно-строительного кооператива в данном случае <данные изъяты>
Из указанной членской книжки следует, что ФИО1 вносились взносы в период с 2018 года по 2024 годы, в то время как <данные изъяты> ликвидировано в 2023 году.
В материалы дела представлена справка о выплате паевого взноса, при этом указанная справка не содержит сведений о лице выдавшего ее, кроме того указанная справка сама по себе не подтверждает ни соблюдение порядка принятия истца в члены <данные изъяты> ни выделение ему уполномоченным органом спорного гаражного бокса.
Представленные в материалы дела списки членов <данные изъяты> в отсутствие иных доказательств не позволяют бесспорно установить, что указание в качестве владельца гаража № ФИО3 является технической опиской при внесении в списки анкетных данных истца, с учетом того, что документы по основной деятельности <данные изъяты> в архивный отдел не поступали, невозможно установить происхождение представленного в материалы дела списка.
По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Соответственно предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
В то же время суд полагает, что признание членства в <данные изъяты> со ссылкой на членскую книжку и списки членов <данные изъяты>, как способ защиты нарушенного права является ненадлежащим ввиду того, что ни членская книжка, ни списки не порождают правовых последствий, поскольку основанием для возникновения прав и обязанностей истца являются лишь принятые и оформленные протоколами решения общих собраний в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в т.ч. самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.
Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.
В данном случае, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявленные требования фактически направлены на признание права собственности на земельный участок и гаражный бокс расположенный на земельном участке.
Поскольку суд не вправе самостоятельно определять способ защиты нарушенного права и изменять основания заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При этом истец не лишен возможности произвести защиту своих прав посредством решения возникшего вопроса путем обращения суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании членства в гаражно-строительном кооперативе, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.
Судья Ю.Н. Генрихс