Решение по делу № 2-725/2022 от 04.08.2022 - о месте нахождения границ земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка.

Дело № 2-725/2022

УИД 53RS0016-01-2022-000829-94

Заочное решение

Именем Российской Федерации

с. Поддорье 04 августа 2022 года

Новгородской области

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.А.,

при секретаре Трофимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области о

признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применение последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании сведений о месте нахождения границ земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к ФИО6, Администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области в котором просит признать недействительным в силу ничтожности заключенный между Администрацией Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области, в лице главы Администрации и ФИО6 договор купли продажи земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; применить последствия недействительности ничтожной сделки, передать участок Администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области; аннулировать сведения о месте нахождения границ земельного участка; снять его с государственного кадастрового учета и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

В обосновании своих требований, истцы ссылаются на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Белебелковского сельсовета Поддорского района Новгородской области ФИО5 в был предоставлен земельный участок, площадью под строительство жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией Поддорского района Новгородской области был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке, площадью ., . ФИО5 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, где указано, что участок расположен в метрах от дороги, от деревни, ровный, свободный. В дальнейшем, земельный участок был оформлен в собственность и ему был присвоен кадастровый №, с указанием местонахождения: По постановлению Администрации Белебелковского сельского поселения № «О присвоении названий улиц и нумерации домов на территории Белебелковского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенному земельному участку, был присвоен юридический адрес: . ФИО5 не завершил строительство указанного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ умер. В наследство, с входящим в него указанным земельным участком, после смерти ФИО5, вступили его дети – ФИО2, ФИО2, ФИО3; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и в наследство за ним вступила мать – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при межевании земельного участка, было установлено, что на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, находится земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО6, проданный ему ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Белебелковского сельского поселения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на этом земельном участке располагается земельный участок истцов. Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцами свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка. В результате межевания границы объекта недвижимости, принадлежащего истцам, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, межевание произведено незаконно, вследствие чего кадастровый учет указанного земельного участка является незаконным. Истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек (координаты точек указаны).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечена Администрация Поддорского муниципального района Новгородской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и их представитель не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования, поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО6, и представитель ответчика – Администрации Белебелковского сельского поселения в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрации Поддорского муниципального района Новгородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В предоставленном суду отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указали, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 53:15:0023701:1 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 ( доля в праве общей долевой собственности) (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1 ( доля в праве общей долевой собственности) (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ).В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 53:15:0023701:1. В ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №инвентарный №), вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилое, наименование - объект незавершенного строительства, площадью застройки - степень готовности объекта незавершенного строительства - 52 %, расположенном по адресу: . В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости с кадастровым номером №. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 53:15:0000000:1228, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадь - 44838 кв.м, расположенном по адресу: , район Поддорский, Белебелковское сельское поселение. По сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 53:15:0000000:1228 был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями законодательства, соответственно выявить пересечение (наложение) границы указанного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании исследованы, в том числе, материалы дела:

постановление Администрации Белебелковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО5 земельного участка площадью для строительства жилого дома в

акт о выборе площадки под строительство личного жилого дома с надворными постройками в от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж земельного участка ФИО5 площадью , расположенного в от , разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, архитектурно-планировочное задание;

свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на земельный участок площадью в д. Березка Белебелковской сельской администрации (земельный участок предоставлен на основании постановления администрации ДД.ММ.ГГГГ);

договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в от ДД.ММ.ГГГГ;

межевой план с (уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № по адресу: , Белебелковское с/п, д. Березка, ;

выписка из постановления Администрации Белебелковского сельского поселения № «О присвоении названий улиц и нумерации домов на территории Белебелковского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельному участку с кадастровым №, присвоен юридический адрес:

технический паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; год начала строительства

выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу:

свидетельство о смерти ФИО5, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Поддорского района Новгородской области, из которого следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельство о смерти ФИО2, выданного отделом ЗАГС Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, из которого следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом , из которого следует, что ФИО1, унаследовала после смерти ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ;

договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области и ФИО6, из которого следует, что ФИО6, приобрел у Администрации Белебелковского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером №, площадью расположенный по адресу:

выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, площадью категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО3, ФИО2, ФИО1; граница земельного участка не установлена, описание месторасположения отсутствует, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, площадью , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО6, с описанием местоположения, дата присвоения кадастрового номера –ДД.ММ.ГГГГ;

экспертное заключение №, составленное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью расположен (полностью налагается) на территории земельного участка с кадастровым №, площадью в территориальной зоне – земли сельскохозяйственного назначения; местоположение границ земельного участка (координаты характерных точек) определено по расположению объекта недвижимости с хозпостройками с указанием координат;

копия решения Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в исковых требованиях ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка, отказано.

копия решения Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в исковых требованиях ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении места расположения земельного участка на местности и установлении его границ, отказано.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст.ст. 209, 210, 261 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Лицо, обратившееся должно представить доказательства не только принадлежности ему имущества на праве собственности, но и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1)признания судом недействительности акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение прав на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1, п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 22 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст. 43 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Белебелковского сельсовета Поддорского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 0, 30 га для строительства жилого дома в . ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее права собственности на земельный участок площадью земли населенного пункта выделены для индивидуального жилищного строительства. Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что начало строительства - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества, в том числе спорного земельного участка, являлись ФИО2, ФИО3, ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и наследство после смерти которого, приняла мать – ФИО1 В выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: В выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: площадь категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели (доля в праве ФИО3, ФИО2, ФИО1; граница земельного участка не установлена, описание месторасположения отсутствует, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: : площадь , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, правообладатель ФИО6, описание местоположения, дата присвоения кадастрового номера –ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении места расположения земельного участка на местности и установления его границ.

Данным судебным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью принадлежащей истцам (полностью налагается) на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью территориальной зоне – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ответчику ФИО6

В силу ст.61 ГПК РФ, данное решение является преюдициальным для настоящего спора.

В силу требований части 3 статьи 196 ГПК РФ решение судом принимается по заявленным истцом требованиям.

Истцы заявили требования об установлении границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с заключением эксперта №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах гражданского дела № по иску ФИО3, ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении места расположения земельного участка на местности и установления его границ (координаты точек указаны).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

По мнению суда, отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. По утверждению сторон, установление смежной границы по предложенному другой стороной проекту нарушает права противоположной стороны. Предложенный каждой из сторон способ защиты права - установление смежной границы без согласования местоположения границы с другой стороной законом не предусмотрен. Согласование границ является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.

Исходя из части 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленным сторонами сведениям, границы принадлежащих им земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть существует необходимость установления спорной границы земельных участков.

Позиция же истцов по установлению границ земельного участка основана на заключение эксперта экспертного заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах гражданского дела № по иску ФИО3, ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении места расположения земельного участка на местности и установления его границ с указанием точек координат и точек координат У:

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение идет в полной взаимосвязи с иными представленными в суд доказательствами, то суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу своего решения.

Ответчик ФИО6 будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, и позиции истцов относительно установления границ земельного участка согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ не представил каких-либо доказательств того, что граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью экспертом установлена ошибочно.

Приходя к выводу, что при предоставлении и формировании земельного участка с кадастровым номером №, площадью были нарушены требования закона и правовых актов, в результате чего была допущена ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке и в следствие которой, в его состав включен земельный участок площадью с кадастровым номером , площадью принадлежащий истцам, то и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в части площади в размере следует признать недействительным, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи (сведений).

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 166-168, 209, 304, 305, 607, 608, 610, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11.1, 11.9 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11, 55, 56, 196-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применение последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании сведений о месте нахождения границ земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части площади земельного участка предоставленной в размере .

Обязать Администрацию Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области обратиться с заявлением в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" по Новгородской области, с приложением межевых планов земельных участков № и № подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в целях уточнения местоположении границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из его состава земельного участка с кадастровым №, площадью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определить местоположение границы принадлежащего ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 53:15:0023701:1, расположенного по адресу, с указанием точек координат Х: и точек координат У:

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года

Судья: Ю.А. Иванова