Гр. дело 2-27/2023 УИД 51RS0007-01-2022-002824-68

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Зубакиной А.А.

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска истец указал, что в период с 30 по 31 июля 2021 года между ним и ответчиком, работающей в агентстве недвижимости «Квартирное бюро», расположенном в доме 35 по улице Дзержинского в городе Апатиты Мурманской области (ИП ФИО4), и по совместительству являющейся супругой ИП ФИО4, в соответствии со статьями 159 и 779 Гражданского кодекса Российской Федерации в устной форме был заключен договор возмездного оказания услуг по оказанию помощи в продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно указанному договору, он принял на себя обязательство по консультационному и документальному сопровождению сделки купли-продажи объекта. Ответчик, как заказчик, обязалась оплатить стоимость оказанных услуг в размере 50% от полученной ею прибыли в день совершения сделки купли-продажи объекта.

В период с 31 июля 2021 года по 11 августа 2021 года им совместно с ответчиком посредством неоднократных показов в присутствии одного из собственников <.....>. был найден покупатель <.....> Также им были подготовлены:

- три договора возмездного оказания услуг по продаже объекта между каждым из трех собственников и ответчиком, согласно которым стороны установили, что стоимость объекта составила 1600 000 рублей, а вознаграждение исполнителя составило разницу между стоимостью объекта, указанной в договоре, и стоимостью объекта, указанной в основном договоре купли-продажи;

- предварительный договор купли-продажи;

- 11 августа – проект договора купли-продажи;

- 13 августа 2021 года – договор купли-продажи;

- 13 августа 2021 года – он лично принимал участие в сделке купли-продажи объекта в МФЦ г. Апатиты.

В ходе поиска покупателя стоимость объекта возросла с 1600000 рублей до 1 750 000 рублей, следовательно, вознаграждение ответчика составило 150000 рублей. Как следствие, его вознаграждение составило 75000 рублей.

Расчет по договору ответчик с ним в полном объеме не произвел, в связи с чем в период с 13 августа по 20 октября 2021 года им в счет оплаты участия ответчика в иных сделках купли-продажи недвижимости были удержаны денежные средства в размере 20000 рублей в счет оплаты своих услуг за продажу вышеуказанной квартиры. Его претензии по выплате оставшейся суммы в размере 55000 рублей были оставлены ответчиком без внимания.

Просит взыскать с ответчика недополученную денежную сумму по договору возмездного оказания услуг в размере 55000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1850 рублей.

В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении иска, пояснил, что фактически по устному договору возмездного оказания услуг им были оказаны ответчику следующие услуги по продаже квартиры по адресу: <адрес>: составлен один типовой возмездного оказания услуг, в котором проставлены прочерки для внесения данных лиц, заключающих договор с ИП ФИО4, впоследствии три таких договора были заполнены ФИО3; 1 предварительный договор купли-продажи; основной договор купли-продажи; устные консультации ФИО3 в неограниченном количестве, что подтверждается распечаткой телефонных соединений; показ квартиры 8–ми претендентам, который производился в один день в течение двух часов; сопровождение сделки в многофункциональном центре г. Апатиты (далее – МФЦ г. Апатиты), в ходе которого он показывал в какое окно обратиться участникам сделки, где необходимо ставить подпись в документах, привез продавца квартиры в офис ФИО3, где в его присутствии были произведены расчеты между участниками сделки.

Ответчик о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, не явился, с иском не согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив, что истец не представил суду каких-либо доказательств того, что между ним и ответчиком действительно был заключен какой-либо договор на оказание услуг, не указал очный перечень данных услуг, не доказал размер вознаграждения за оказанные услуги, что является безусловным основанием для отказа в иске.

Не оспаривает, что истцом были оказана помощь ФИО3 в составлении одного типового договора возмездного оказания услуг, предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи и консультаций в рамках составления данных договоров, стоимость которых была определена сторонами в размере 20000 рублей, получение которых истец не оспаривает. Каких-либо договоренностей о дополнительных выплатах по спорной сделке между сторонами не было. Его доверитель не отрицает, что ФИО1 присутствовал при показе квартиры потенциальным покупателям и при оформлении сделки в МФЦ г. Апатиты, однако участвовал там по своей инициативе, она его об этом не просила, его помощь при совершении данных действий не требовалась, т. к. она самостоятельно сопровождала данную сделку. В дальнейшем между истцом и ответчиком произошел конфликт, именно этим обусловлено предъявление настоящего иска.

Третье лицо ИП ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещен, не явился, мнения по иску не представил.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с общими правилами гражданского законодательства о форме сделок договор на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должен заключаться в простой письменной форме (ст. 158 - 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Оценив объяснения сторон, представленные в материалы дела письменные доказательства, принимая во внимание положения приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами отношений, вытекающих из договора возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ФИО1 обязался оказать услуги, а ФИО3 обязалась оплатить эти услуги, в связи с чем применению подлежат общие положения о договоре и положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг».

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель, обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Право сторон договора от отказа от его исполнения предусмотрено статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что в период с 30 по 31 июля 2021 года между ФИО5, действующей на основании договора гражданско-правового характера от 31 июля 2021 года в интересах ИП ФИО4, основным видом деятельности которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, и ФИО1 в устной форме был заключен договор возмездного оказания услуг по оказанию помощи в продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес>

Письменный договор сторонами не заключался.

Стоимость услуг самой ФИО5 по договору гражданско-правового характера от 31 июля 2021 года составила 20000 рублей (пункт 3.1.1 договора).

В ходе судебного разбирательства истец обосновывал свои требования наличием между сторонами устного договора по оказанию с его стороны услуг по составлению договоров, поиску покупателя, оказанию помощи по сопровождению сделки в МФЦ, а ответчик, как заказчик, обязалась оплатить стоимость оказанных услуг в размере 50% от полученной ею прибыли в день совершения сделки купли-продажи объекта, то есть в размере 75 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве выполненной по договору работы истцом суду представлены:

- три договора возмездного оказания услуг по продаже квартиры по адресу: <адрес>, между каждым из трех собственников и агентством недвижимости и ипотеки «Квартирное бюро» (ИП ФИО4) от 31 июля 2021 года, 9 августа 2021 года;

- предварительный договор купли-продажи между агентством недвижимости и ипотеки «Квартирное бюро» (ИП ФИО4) и ФИО6 квартиры по адресу: <адрес> от 2 августа 2021 года, оригинал которого представлен в судебном заседании свидетелем <.....>

- договор купли-продажи жилого помещения между <.....> (продавцами) и <.....> (покупателем) от 13 августа 2021 года, который идентичен оригиналу договора, представленному в судебном заседании свидетелем <.....> и который явился правовым основанием для регистрации сделки в регистрирующем органе.

Также в судебном заседании установлено, что договор возмездного оказания услуг по продаже квартиры по адресу: <адрес>, был составлен истцом типовым с прочерками для внесения персональных данных сторон, стоимости и адреса объекта недвижимости, иных данных. Данный договор был распечатан истцом в трех экземплярах по количеству продавцов и передан ФИО5, которая впоследствии лично вносила в них данные.

В счет выполнения своей работы по составлению указанных документов истец удержал в счет оплаты участия ответчика в иных сделках купли-продажи недвижимости денежные средства в размере 20000 рублей.

Составление указанных выше договоров не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Таким образом, отсутствие как самого договора, так и указания в договоре на стоимость оказываемых услуг не свидетельствует о недействительности данного договора, а лишь порождает у исполнителя право требовать от заказчика оплаты своих услуг на основании пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, бремя доказывания объема выполненной работы, а, следовательно, и размера вознаграждения за нее, исходя из положений статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на исполнителя.

Представитель ответчика, давая пояснения в суде, не ссылался на безвозмездность договора оказания юридических услуг, указывал на их стоимость в общей сумме 20000 рублей. Участие ФИО1 в демонстрации объекта недвижимости покупателям в течение одного дня и участие в сопровождении сделки в МФЦ категорически отрицал, указывая, что выполнение этих действий и оплата за них с истцом не оговаривалась, указанные действия были осуществлены им по своей инициативе безвозмездно.

Поскольку, исходя из указанных выше норм, положений пункта 3 статьи 423 и пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор оказания услуг предполагается возмездным, и в отношении данного договора по общему правилу действующим законодательством не предусмотрено иное, то оплате подлежат услуги, фактически оказанные истцом ответчику, по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пояснениям представителя ответчика, в агентстве недвижимости «Квартирное бюро» (ИП ФИО4) стоимость всего комплекса услуг агентства по продаже объекта недвижимости устанавливается для каждого клиента индивидуально единой ценой и указывается в договоре возмездного оказания услуг, прейскуранта цен на отдельные услуги не имеется.

Аналогичный ответ дал представитель агентства недвижимости «Инком».

Согласно расценкам, представленным действующими на территории города Апатиты Мурманской области агентствами недвижимости за вознаграждение или на договорной основе «Империя» (ИП <.....>.) и «Мир недвижимости» (ИП <.....>.), стоимость услуг по составлению предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости варьируется от 1500 рублей до 2000 рублей, составление основного договора купли-продажи объекта недвижимости - от 1500 рублей до 2000 рублей. Таким образом, средняя стоимость составления любого вида договоров составляет 1750 рублей.

Учитывая фактическое составление истцом для ответчика типового договора возмездного оказания услуг, предварительного и основного договоров купли-продажи (1750х3=5250), оказание им устных консультаций, принимая во внимания сложившуюся в городе стоимость оплаты услуг агентств недвижимости, суд считает, что оплаченная ФИО5 работа ФИО1 в размере 20 000 рублей соразмерна фактически оказанным им услугам.

Представленная истцом детализация звонков между ним и ФИО5 и переписка в мессенджере Ватсап свидетельствует лишь о наличии взаимоотношений между сторонами, но не подтверждает условий заключенного договора между ними.

Показания свидетелей <.....>., подтвердивших присутствие ФИО1 при показе квартиры потенциальным покупателям и при оформлении сделки в МФЦ, не подтверждают оказание им этих услуг лично ФИО3 и их стоимость. Напротив, свидетель <.....>. пояснила, что все переговоры по приобретению квартиры, просмотру объекта, расчетах вела исключительно с ФИО5

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с отказом в иске, ходатайство истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1850 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Тычинская