Судья - Радченко Д.В. УИД23RS80029-01-2020-002580-11

Дело №33-21531/2023

(№ 2-1204/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........18,

судей: ...........16, ...........9,

по докладу судьи ...........18

при ведении протокола помощником судьи ...........10

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

по иску ...........1, ...........2 в лице законного представителя ...........3, ...........4 в лице законного представителя ...........5 к ...........7, ...........6 о расторжении соглашений, взыскании суммы убытков и обращении взыскания

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными, в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по .............

.......... ему выдано разрешение ........ на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью застройки 118,4 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., этажностью: 3.

.......... между истцом и ...........11 заключено соглашение, согласно которому ...........11 со своей стороны внес денежные средства в размере 12 380 000 рублей для выполнения строительства и обустройства здания по вышеуказанному адресу, а истец со своей стороны предоставил оформленный земельный участок площадью 320 кв.м., с оформленным разрешением на строительство стоимостью 3 000 000 рублей. Таким образом, на дату подписания финансового соглашения, сумма, затраченная ...........11, за вычетом стоимости земельного участка, составляет 9 380 000 рублей. Данным соглашением было установлено долевое участие по получению прибыли до погашения суммы 9 380 000 рублей ...........11 в процентном соотношении 70% (...........11) и 30% (...........7). По погашению суммы в размере 9 380 000 рублей долевое участие по получению прибыли устанавливается в процентном соотношении 50% (...........11) и 50% (...........7).

.......... между истцом и его супругой - ...........6, и ...........11 заключено соглашение, согласно которому стороны договорились о том, что на земельном участке с кадастровым номером: ........ на основании разрешения на строительство №RU 23309-715-Л совместными усилиями сторон за счет финансовых средств в размере 12 380 000 рублей, принадлежащих ...........11, был возведен индивидуальный жилой дом в 3 этажа площадью застройки 113 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м., с отступом от границ смежных земельных участков в 1 метр, расположенный по адресу: .............

Также, указанным соглашением стороны полностью подтвердили условия ранее подписанного ими финансового соглашения от .......... и договорились, что ...........7 и ...........6 осуществляет все действия, необходимые для получения от администрации ............ уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от .......... ........; в случае отказа в получении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства о соответствии, ...........7 и ...........6 обязаны применить все законные способы для оформления в установленном порядке права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости -индивидуальный жилой дом в 3 этажа площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м. В свою очередь, ...........11 осуществляет за счет собственных денежных средств полное финансирование осуществляемое ...........7 и ...........6 процедуры оформления права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости - индивидуальный жилой дом в 3 этажа, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м.

Стороны договорились о том, что в случае невозможности оформления по любым зависящим или независящим от сторон основаниям права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости, возмещение понесенных ...........11 затрат на полное финансирование по осуществлению ...........7 и ...........6 процедуры оформления права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости будет возмещаться за счет отчуждения земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 326 кв.м., принадлежащего на праве собственности ...........7

...........11 заставил ...........7 подписать два договора денежного займа, одновременно являющихся расписками в получении сумм займов (от .......... и от ..........), по которым истец якобы получил от ...........17 в срок до .......... денежные средства в размере 5 000 000 рублей и 1 300 000 рублей.

Не отрицая, что ...........11 вкладывал деньги в строительство спорного объекта, а также указывая, что денег от ...........12 он не получал, ...........7 просил признать договоры займа и расписки в получении денежного займа от .......... на сумму 5 000 000 рублей и от .......... на сумму 1 300 000 рублей (с дополнительным соглашением к расписке в получении денежного займа) недействительными по основанию их безденежности; признать право собственности ...........7 на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

В свою очередь, ...........11 обратился в суд с иском к ...........7 и просил расторгнуть финансовое соглашение от .........., соглашение от ..........; взыскать с ...........7 в пользу ...........11 сумму убытков в размере 14 515 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание в части возмещения убытков в размере 3 000 000 рублей на земельный участок, принадлежащий ...........7 с кадастровым номером: ........ общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край ............ 1 строении; указать в решении, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ...........11 на земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край ............ строении.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между сторонами было заключено финансовое соглашение от .........., а также соглашение от ........... В соответствии с указанными соглашениями ...........11 внес денежные средства в размере 12 380 000 рублей для выполнения строительства и обустройства объекта недвижимости - индивидуального жилого дома в 3 этажа, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м., а ...........7 внес принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью 326 кв.м, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............1 строении с оформленным разрешением на строительство ........ Стороны оценили стоимость участка и определили ее в размере 3 000 000 руб.

Согласно условиям соглашения от .........., истец осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование, а ответчик - строительство и оформление права собственности на недвижимое имущество и в случае невозможности оформления по любым, зависящим и независящим от сторон основаниям права собственности на недвижимое имущество, возмещение понесенных истцом затрат будет возмещаться за счет отчуждения ответчиком земельного участка.

Ссылаясь на то, что условия соглашений были исполнены истцом в полном объеме, однако .......... ........ администрация ............ уведомила ответчика о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем осуществить ввод в эксплуатацию здания, как и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества невозможно, ...........11, считая, что ответчик не выполнил обязательства в соответствии с финансовым соглашением от .......... и соглашением от .........., чем причинил истцу убытки в заявленном им размере.

Определением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... гражданское дело по исковому заявлению ...........7 к ...........17 и ...........11 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости и гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ...........11 к ...........7 о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания, объединены в одно производство.

Определением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковое заявление ...........7 к ...........17 и ...........11 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости оставлено без рассмотрения.

Заочным решением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... требования ...........11 удовлетворены.

Суд расторг финансовое соглашение от .........., соглашение от ...........

Взыскал с ...........7 в пользу ...........11 сумму убытков в размере 14 515 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Судом обращено взыскание в части возмещения убытков в размере 3 000 000 рублей на земельный участок, принадлежащий ...........7 с кадастровым номером: ........, общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край ............ 1, с указанием, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ...........11 на земельный участок с кадастровым номером ........ общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............ .........

Не согласившись с заочным решением суда, ...........7 подана апелляционная жалоба, в которой просит заочное решение суда от .......... отменить, вынести новое решение, которым требования ...........7 удовлетворить и отказать в удовлетворении требований ...........11. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения. Указывает, что ответчиком не исчерпаны все предусмотренные законом средства защиты своих прав, в том числе, признание права собственности. Ни истец, ни ответчик не обладали необходимым статусом для заключения договора простого товарищества, соответственно, заключенный договор о совместной деятельности является ничтожным.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........11 по доверенности ...........13 просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, считая заочное решение суда законным и обоснованным, ссылаясь на свободу договора, указал, что ...........7 не исполнены обязательства по договору, государственная регистрация объекта недвижимого имущества не произведена.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения, апелляционная жалоба ...........7 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал, что суд апелляционной инстанции, проверяя законность принятого решения, не перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и также не привлек к участию в деле ...........6

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... апелляционная жалоба ...........7 оставлена без рассмотрения по существу, дело направлено в суд первой инстанции для выполнения положений гражданского процессуального законодательства о правопреемстве.

Определением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... произведена замена ...........11 на его правопреемников ...........1, ...........2 в лице законного представителя ...........3, ...........4 в лице законного представителя ...........3

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле привлечена в качестве ответчика ...........14

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как разъяснено в пунктах 37 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Такие нарушений судом первой инстанции допущены при рассмотрении данного дела.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор по существу, руководствовался положениями ст. 421, 431, 434, 1041, 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", и исходил из того, что между сторонами заключен договор простого товарищества, при этом истец, передав ответчику денежные средства в размере 1 238 0000 рублей для осуществления строительства недвижимого имущества, исполнил условия соглашений в полном объеме. Поскольку же согласно представленному уведомлению об окончании строительства объект недвижимости, построенный на земельном участке с кадастровым номером ........, в нарушение ч. 16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорта Сочи расположен за пределами места допустимого размещения зданий, суд, посчитав, что ...........7 не предпринимались надлежащие меры к легализации вышеуказанного объекта недвижимости, а истечение срока разрешения на строительство и несоответствие построенного объекта исключает осуществление ввода здания в эксплуатацию и регистрацию на него права собственности, пришел к выводу, что обязательства, установленные соглашениями от .......... и .........., ответчиком не выполнены. Указанное повлекло невозможность достижения общей цели соглашений сторон в виде строительства и приобретения в общую долевую собственность спорного объекта и, соответственно, причинение истцу убытков, возмещения которых в виде реального ущерба и упущенной выгоды он был вправе требовать наряду с расторжением договора. В связи с чем, суд посчитал заявленные ...........11 требования обоснованными, удовлетворив их в полном объеме.

При этом, суд первой инстанции требования ...........7 к ...........17 и ...........11 о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости оставил без рассмотрения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что соглашение от .......... было заключено между ...........7 и его супругой - ...........6, с одной стороны, и ...........11, с другой стороны. Однако, судом первой инстанции ...........6, являющаяся стороной договора, к участию в деле в качестве соответчика не привлекалась, каких - либо требований к ней как к участнику спорных правоотношений не заявлялось. При этом, до объединения гражданских дел в одно производство ...........6 участвовала в гражданском деле ........ по иску ...........7 к ...........17 и ...........11 о признании договоров денежных займов недействительными и признании права собственности на объект недвижимости в качестве третьего лица, каких-либо процессуальных действий, касающихся изменения ее правового статуса судом при рассмотрении дела не производилось. Следовательно, нарушены права ...........6 на судебную защиту.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что поскольку судом первой инстанции допущено существенное процессуальное нарушение, заочное решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... подлежит безусловной отмене.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая дело по апелляционной жалобе по правилам производства в суде первой инстанции, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На случай злоупотребления правом пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право суда с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказать лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, применить иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела, ...........7 является собственником земельного участка с кадастровым номером ........ общей площадью 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: ............

.......... ...........7 получено разрешение на строительство № ........ индивидуального жилого дома, этажность - 3 этажа, площадью застройки 118 кв.м., общей площадью 355,2 кв.м., строительным объемом 1066 кв.м, сроком действия до ...........

Так, .......... между ...........7 и ...........11 было заключено финансовое соглашение, в целях исполнения которого ...........11 внес денежные средства в размере 12 380 000 рублей для выполнения строительства и обустройства объекта недвижимости – вышеуказанного индивидуального жилого дома; ...........7 внес вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ........, который был оценен стоимостью в размере 3 000 000 рублей.

Также в соглашении от .......... стороны согласовали распределение результатов совместной деятельности между участниками: до погашения суммы в размере 9 380 000 рублей ...........11, устанавливается процентное соотношение: ...........11 - 70% и ...........7 – 30%.; по погашению суммы в размере 9 380 000 рублей получение прибыли, устанавливается в процентном соотношении: ...........11 – 50 % и ...........7 – 50%.

.......... между ...........11 и ...........7, ...........6 заключено соглашение, по условиям которого ...........11 осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование, а ...........7 и его супруга ...........6 осуществляют строительство и оформление права собственности на недвижимое имущество. В случае невозможности оформления по любым, зависящим и независящим от сторон основаниям права собственности на недвижимое имущество, возмещение понесенных истцом затрат будет возмещаться за счет отчуждения ответчиком вышеуказанного земельного участка.

...........11 ссылается на существенное нарушение ...........7 условий указанных соглашений от .......... и от .......... выразившихся в невыполнении последним их условий, что сделало невозможным достижение совместной цели, которой являлось извлечение прибыли. Ссылается, что истечение срока разрешения на строительство и несоответствие плана строительства привело к невозможности ввода здания в эксплуатацию, ввиду чего он по вине ответчика не может пользоваться возведенным зданием по целевому назначению.

В адрес ...........7 .......... и от .........., ...........11 направленны претензии об одностороннем отказе от исполнения соглашений, и прекращении дальнейшей деятельности с ........... При этом, предложено заключить мировое соглашение о возврате внесенной им суммы в размере 1 238 0000 рублей и упущенной выгоды в размере 1000000 рублей до .......... и .........., соответственно.

Не получив ответа на претензии, ...........11 обратился в суд с требованиями о расторжении указанных соглашений, взыскании упущенной выгоды в размере 14 515 000 рублей и обращении взыскания на земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

В определении от .......... суд кассационной инстанции указал, что доводы ...........15 о ничтожности заключенного между сторонами договора о совместной деятельности ввиду того, что вышеуказанные соглашения в нарушение положений статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации заключены между физическими лицами, не являющимися субъектами предпринимательской деятельности, находит необоснованными. ...........7 при заключении оспариваемых соглашений было известно о том, что ни он, ни ...........11 не имеют статуса индивидуального предпринимателя. Между тем, финансовое соглашение от .........., как и соглашение от .......... о совместной деятельности им было заключено. Данные соглашения начали исполняться заявителем в соответствии с достигнутыми договоренностями.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Поскольку требование о признании соглашений недействительным последовало после обращения в суд с иском ...........11 о расторжении вышеуказанных соглашений и взыскании с ...........7 причиненных убытков, то заявление последнего об их недействительности в силу пункта 2 статьи 10, пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить усилия и вклады и действовать совместно. Внесенный товарищем в совместную деятельность вклад (деньги, иное имущество и другое) становится общей долевой собственностью товарищей.

Согласно статье 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации, прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Таким образом, существенными условиями договора простого товарищества являются условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются, что было согласовано сторонами при заключении соглашения.

Проанализировав положения заключенных сторонами соглашений, суд апелляционной инстанций приходит к выводу, что соглашения следует квалифицировать как договор простого товарищества, ввиду того, что вышеуказанные соглашения содержат условия о внесении вкладов и цель договора отвечает требованиям, предъявляемым статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам простого товарищества. При этом, установлено, что стороны, заключая указанные соглашения, не предусмотрели в них сроки исполнения обязательств ни одной из сторон, в связи с чем, в них усматривается характер бессрочного договора простого товарищества.

В соответствии статьей 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества (абзац 5 пункт 1).

Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества и прекращении такого договора раздел имущества, находящегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данные положения, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 681-О-О).

Прекращение договора простого товарищества может иметь место в результате его расторжения. Основаниями для расторжения договора могут послужить обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

Между тем, какие-либо данные о получении вышеуказанных претензий ...........7 и его супругой ...........6, являющийся стороной соглашений от .......... и от .......... отсутствуют. Таких доказательств не представлено и в суд апелляционной инстанции. Следовательно, договорные отношения между сторонами не прекращены, на момент предъявления иска в суд договор простого товарищества являлся действующим.

Таким образом, истцом ...........11 не соблюдены условия расторжения договора, предусмотренные п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что после направления претензий .......... и от .......... сторонами указанных соглашений совершались действия, направленные на сохранение такого договора. Следовательно, направление ...........11 указанных претензий не привело к расторжению договора простого товарищества. Иных доказательств прямого выражения ...........11 воли на отказ от дальнейшего участия в договоре простого товарищества, равно как и заключения соглашения о расторжении договора, в материалах дела не имеется.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования ...........11 о расторжении соглашений являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку основания для этого отсутствуют. Своими действиями ...........11 фактически оспаривал добросовестное исполнение ...........7 условий соглашений от .......... и от ...........

Так, в силу п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая положения ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возместить убытки возникает только при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Согласно пункту 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Для взыскания упущенной выгоды следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер; кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить, были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделали необходимые для этой цели приготовления. Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль.

Между тем, ...........11 в обоснование своей позиции указано о том, что он уведомлял ответчика об отказе от договора простого товарищества о совместной деятельности в порядке, предусмотренном статьей 1051 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования о расторжении соглашений по иным, заявленным истцом ...........11 основаниям, а именно ввиду существенного нарушения ...........7 условий соглашений, являлись неправомерными.

Так, суд апелляционной инстанции считает, что истечение срока разрешения на строительство и несоответствие построенного объекта недвижимого имущества могло быть расценено как ненадлежащее исполнение ответчиком ...........7 принятых на себя обязательств, установленных соглашениями, по следующим основаниям.

Из толкования заключенных между сторонами соглашений следует, что ...........7 и ...........11 согласовали предмет договора в части объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, а также деловых связей и усилий совместно действовать с целью строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

Между тем, соглашением от .......... предусмотрено, что в случае отказа в получении уведомления об окончании строительства, ...........7 и ...........6 обязаны применить все законные способы для оформления в установленном порядке права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, .......... ...........7 с целью получения акта ввода в эксплуатацию построенного объекта направил в адрес администрации уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым им завершено строительство объекта недвижимости этажностью: 3, площадью застройки 118,4 кв.м, на земельном участке по адресу: .............

Сообщением от .......... ........ администрация возвратила уведомление ...........7 без рассмотрения по существу то тем основаниям, что объект индивидуального жилищного строительства расположен за пределами места допустимого размещения здания с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от .......... N 1739-О, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Указанным конституционно значимым целям служит часть вторая статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающая в качестве основания для освобождения от доказывания обстоятельств их предшествующее установление вступившим в законную силу решением суда по делу, в котором участвовали те же лица. Данная норма, действуя в системной связи с положениями статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предполагает ее произвольного применения судами. Дополнительной гарантией защиты прав лиц, участвующих в деле, служат установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений судами вышестоящих инстанций и основания для их отмены или изменения.

Так, решением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по делу ........а-1336/2019 данное уведомление признано незаконным и отменено с обязанием Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации ............ выдать ...........7 уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении об окончании строительства или реконструкции ........ от ...........

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от .......... вышеуказанный судебный акт был отменен в части. В отмененной части принято новое решением, которым администрация ............ обязана повторно рассмотреть уведомление ...........7 об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ В остальной части решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставлено без изменения.

Вместе с этим, данных о том, что утрачена возможность ввода спорного индивидуального жилого дома в эксплуатацию, в материалах дела не представлено.

С учетом изложенного, доказательств противоправности действий со стороны ответчика при исполнении обязательств по соглашениям о совместной деятельности, либо виновного поведения ...........7, которое повлекло на определенном этапе возвращение администрацией без рассмотрения направленного ответчиком уведомления об окончании или реконструкции строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истцом не представлено.

Кроме этого, установлено, что на момент заключения соглашений от .........., от .......... истец был уведомлен как о сроке действия (до ..........), так и условиях выданного ...........7 разрешения на строительство ........

Однако, истечение срока разрешения на строительство не повлияло на решение истца ...........11 по заключению с ответчиком соглашений о совместной деятельности и внесению в качестве вклада денежных средств в размере 12 380 000 рублей, что указывает о том, что истец действовал на свой риск.

Получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию находится в публично-правовой сфере и не зависит от воли сторон гражданско-правового договора. Соответственно, недостижение ...........11 цели совместной деятельности по оформлению права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом не мог быть обусловлен обстоятельствами, за которые отвечает исключительно ответчик.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения соглашений о совместной деятельности в судебном порядке не имелось за отсутствием оснований, предусмотренных ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требование об обращении взыскания в части возмещения убытков на земельный участок, принадлежащий ...........7 и о возможности внесения записи о регистрации права собственности на него ...........11, и отказывая в их удовлетворении, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соглашении от .......... стороны согласовали, что в случае невозможности оформления по любым зависящим или не зависящим от сторон основаниям права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости, возмещение понесенных ...........11 затрат на полное финансирование по осуществлению процедуры оформления права собственности на имя ...........7 на возведенный сторонами объект недвижимости будет возмещаться за счет отчуждения земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 326 кв. м, по адресу: ............ 1, принадлежащего на праве собственности ...........7

Между тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что обращение взыскания на вышеуказанный объект недвижимого имущества не предусмотрено ни условиями соглашения от .........., ни условиями ранее заключенного соглашения от ...........

Кроме этого, следует отметить, что соглашение об отступном от .......... в котором стороны предусмотрели возможность передачи земельного участка в натуре, оцененного в размере 3 000 000 рублей в материалах дела отсутствует, имеющееся на страницах 43-44 соглашение об отступном, датированное .........., сторонами не подписано.

С учетом установленных по делу обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, применив положения гражданского законодательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ...........11 ввиду недоказанности совокупности условий, необходимых для расторжения соглашений и возложения на ответчика ответственности в виде возмещения убытков, в том числе наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и заявленными ко взысканию убытками, размер которых рассчитан, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в .............

При этом, судом апелляционной инстанции учтено, что доказательств прямого выражения воли ...........11 на отказ от дальнейшего участия в договоре простого товарищества, равно как и заключения соглашения о расторжении договора в материалах дела не имеется. Также не представлены истцом доказательства, что им были предприняты необходимые меры для получения дохода и сделаны необходимые для этой цели приготовления, а также, что отсутствие регистрации права собственности на жилой дом являлось единственным препятствием, свидетельствующим о невозможности получения им дохода, на который он мог рассчитывать. Сам по себе факт передачи денежных средств во исполнение заключенного между сторонами финансового соглашения не является безусловным основанием для взыскания суммы упущенной выгоды.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции исходя из заявленных требований с учетом доводов и возражений сторон, их объяснений, представленных доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат

В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, суд апелляционной инстанции полагает заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... отменить, в удовлетворении исковых требований ...........1, ...........2 в лице законного представителя ...........3, ...........4 в лице законного представителя ...........3 о расторжении соглашений, взыскании суммы убытков и обращении взыскания отказать.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 328-329, частями 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований ...........1, ...........2 в лице законного представителя ...........3, ...........4 в лице законного представителя ...........3 к ...........7, ...........6 о расторжении соглашений, взыскании суммы убытков и обращении взыскания - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........18

Судьи: ...........16

...........9