УИД: 45RS0024-01-2023-000575-66
№ 2-503/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,
при секретаре Пановой Ю.А.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 23 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, Л.., ФИО2, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права долевой собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в долевую собственность было приобретено недвижимое имущество, состоящее из квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору дарения дарит свою 1/4 долю своему сыну А.. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54,6 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). В целях улучшения жилищных условий истцов был сделан пристрой за счет собственных средств, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истцов. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 34,1 кв.м., второе площадью 33,9. кв.м., расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером №, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - квартира № 1, № – квартира № 2, собственниками первого помещения являются истцы, второго помещения - Л.., умершая ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником и фактически принявшим наследство, так как прописан и проживает в этой квартире, является ее сын - третье лицо ФИО5, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру, истцам в первую очередь нужно признать здание многоквартирным и признать право собственности на квартиру № 1. Иначе как в судебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным. Истцы открыто владеют и пользуются квартирой с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимают меры к сохранности недвижимого имущества.
Просили признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным, прекратить за ФИО1 на 1/4 долю, за Л. на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю права долевой собственности от квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 на 1/4 долю, за А. на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю права долевой собственности от квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Истцы и представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН: здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., назначение жилое, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №; квартира № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, зарегистрированы права за А.. – 1/2 доля, за ФИО7 – 1/4 доля, за ФИО1 – 1/4 доля. Рассмотрение заявленных требований оставлял на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., назначение жилое, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №; квартира № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, зарегистрированы права за А. – 1/2 доля, за ФИО7 – 1/4 доля, за ФИО1 – 1/4 доля; квартира № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, зарегистрированы права за ФИО8
Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 574 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Л. – 1/4 доля, за ФИО2 – 1/4 доля, за ФИО1 – 1/4 доля.
Родственные отношения истцов, собственников спорного жилого помещения, подтверждаются копиями свидетельств о рождении, о заключении брака между ФИО9 и ФИО7
Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут.
Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Щучье, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. После ее смерти наследственных дел не заводилось.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Общая площадь квартиры 54,6 кв.м., назначение жилое (квартира), кадастровый номер: №, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира: №.
Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, жилой дом является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.
При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.
Спорные, 1/2,1/4,1/4 доли в указанном жилом помещении являются ничем иным, как отдельной изолированной квартирой с присвоенным адресом: <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорной квартирой на законных основаниях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что истцы соорудили пристрой, за счет чего, площадь их квартиры увеличилась.
Учитывая, что самовольно реконструированное истцами жилое помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем им же на праве собственности и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Также суд считает необходимым прекратить право собственности на 1/4 долю ФИО1, на 1/2 долю за А.., на 1/4 долю за ФИО2 права долевой собственности от квартиры, то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., ФИО2 удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным.
Прекратить за ФИО1 на 1/4 долю, за Л. на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю права долевой собственности от квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) на 1/4 долю, за ФИО8 (<данные изъяты>) на 1/2 долю, за ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/4 долю права долевой собственности от квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова