Гражданское дело № 2-3519/2022

УИД 09RS0001-01-2022-004129-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Антонюк Е.В., при секретаре судебного заседания Зориной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.04.2022 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3519/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии муниципального образования города Черкесска о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 10 сентября 2014 года ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 132,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сделка была исполнена сторонами, ФИО1 с 2014 года по настоящее время проживает в квартире. После подписания и исполнения договора продавец по разным причинам не мог явиться для регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 132,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением от 24.10.2022 г. (протокольно) по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – мэрии муниципального образования города Черкесска надлежащим ответчиком – ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Судом установлено, что 10 сентября 2014 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел квартиру общей площадью 132,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании решения Черкесского городского суда КЧР от 11.10.2012 г. Стоимость квартиры стороны определили в размере 2 000 000 руб. и указали в пункте 6 договора, что расчет произведен сторонами до подписания договора.

Согласно п. 7 договора передача квартиры состоялась до подписания договора. В пунктах 7, 8 и 9 договора стороны согласовали, что покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и определили, что данный договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, с момента подписания договора обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.

Как следует из решения Черкесского городского суда КЧР от 10.05.2018 г., обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены в полном объеме, фактически спорная квартира перешла в пользование ФИО1, которая оплатила ФИО4 стоимость квартиры в указанном в договоре размере, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности на квартиру в связи с наличием технической ошибки в правоустанавливающем документе. После устранения ошибки регистрация перехода права собственности стала невозможной по причине ареста, наложенного определением суда в качестве обеспечительной меры по иску ФИО6 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа. Затем постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.01.2018 года был наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда КЧР от 10.05.2018 г. по ранее рассмотренному делу, следовательно, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь.

17 ноября 2019 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№.

В отношении имущества ФИО4 нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело №. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО4, согласно которым наследником ФИО4 является его супруга ФИО3. Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.

Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что недвижимость относится к объектам гражданских прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, у истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 10.09.2014 г., заключенному между ФИО1 и ФИО4, в связи со смертью продавца. Наследником ФИО4 является ФИО3

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, фактический переход квартиры от продавца к покупателю состоялся, стоимость спорной квартиры оплачена покупателем, квартира передана истцу продавцом до заключения договора купли-продажи, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, которая с момента передачи квартиры несет бремя её содержания. Таким образом, обязанность продавца по передаче квартиры и обязанность покупателя по оплате её стоимости исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений, иск ФИО1 к наследнику продавца ФИО4 – ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 132,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Е.В. Антонюк

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.