Гражданское дело № 2-355/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000464-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> На основании закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации решил приватизировать спорное жилое помещение, однако в административном порядке реализовать данное право оказалось невозможным. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в протокольной форме принято к производству уточненное исковое заявление от представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; о внесении изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости; о постановке на государственный кадастровый учет квартиру № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности в порядке приватизации.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Дружба» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Площадь здания № кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, инвентарный номер № (л.д. 83-85).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости содержатся сведения о помещении, указанном в здании с кадастровым номером №.

-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес> Право собственности не зарегистрировано. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).

-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 86-88).

В Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> принадлежит на праве собственности Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 89-92).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.67).

Исходя из изложенного следует, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета, второе поименовано как квартира, площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за Х.Ж.Ю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Разрешая требования истца о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

С целью создания помещения, расположенного по адресу: <адрес> представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Х в соответствии с которым, образуется: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь № кв.м., местоположение: <адрес>л.д.97-103).

Согласно п. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное для осуществления своих прав ФИО1 необходимо поставить на государственный кадастровый учет квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации, что не нарушает законные права и интересы других лиц.

Что касается требований о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд.

Согласно п. 3 указанной статьи жилищный фонд социального использования это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (ОГРН №, ИНН №) передает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> для проживания, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д.11-13).

Из представленного суда технического паспорта, выданного Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) № имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м., подсобную площадь № кв.м., состоит из № комнат, расположена по адресу: <адрес> (л.д.115-118).

Согласно справке, выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости на квартиру, инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.114).

В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости на территории Российской Федерации отсутствует (л.д.39).

Согласно данных паспорта серии № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес> зарегистрирован Шараповской сельской администрацией Марьяновского района Омской области по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из архивной справки, выданной Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «Сибирский профессиональный колледж» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зачислен в состав обучающихся ДД.ММ.ГГГГ по программе <данные изъяты> со сроком обучения ДД.ММ.ГГГГ по очной форме обучения по профессии <данные изъяты> (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Отчислен из состава обучающихся с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-124).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (адресная справка л.д.77).

ФИО1 является гражданином Российской Федерации на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

По сведениям, представленным БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», администрацией Марьяновского района Омской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области; в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится (л.д.52,113).

Судом установлено, что истцу предоставлялась спорная квартира, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется данной квартирой, несет бремя его содержания, право бесплатной приватизации не использовал, в собственности иного жилого помещения не имеет, что не оспаривалось ответчиком.

В связи с отсутствие надлежаще оформленных документов на спорное жилое помещение, в данный момент истец не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения.

В реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области квартира № расположенная по адресу: <адрес> не значится (л.д.74).

По данным Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация о квартире № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.103).

Согласно ответу Территориального управления Росимущества по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.72).

Истцом предоставлено решение ООО «Дружба» об отказе в предоставлении жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, основание отказа: спорное жилое помещение на балансе у ООО «Дружба» значится, правоустанавливающие документы отсутствуют, рекомендовано по оформлению права собственности обратиться в суд за судебной защитой (л.д.14-15).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, установив право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> графу «наименование» - «многоквартирный жилой дом».

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру №, общей площадью № кв.м., находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области для осуществления регистрационных и иных действий в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ