РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 12 мая 2023 года

Дело № 2-330/2023

55RS0038-01-2023-000334-88

Резолютивная часть решения оглашена 12.05.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что с 14.11.2013 г. истец зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Жилое помещение является обособленным, расположено в двухквартирном жилом доме, обе квартиры состояли на государственном кадастровом учете, однако 10.09.2015 г. сняты с учета, ввиду того что основное строение учтено в ЕГРН как жилой дом, а не многоквартирный. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения от 24.04.2014 г. и договора купли-продажи от 24.12.2015 г. В итоге истцу принадлежит ? доля в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес>. Право собственности истца на ? жилого дома и земельный участок под указанным жилым помещением зарегистрировано в ЕГРН. Истцу необходимо продать жилое помещение за средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, при этом покупателю необходимо купить обособленное жилое помещение, а не долю в праве на жилой дом. В ЕГРН имеются сведения на основное строение – жилой дом, на части в нем – отсутствуют. Истцом переоборудована холодная веранда и возведена теплая пристройка к ее части дома. Кадастровым инженером составлен поэтажный план жилого дома, площадь жилого дома составила 172,2 кв.м., площадь жилого помещения истца – 86,7 кв.м. ООО «Азимут» изготовлено техническое заключение о допустимости и безопасности работ произведенных истцом, работы по реконструкции допустимы, не нарушают прочности и эксплуатационных качеств здания в целом. Никаких споров по указанной части жилого дома нет. Решение суда необходимо истцу для оформления технических планов, внесения сведений в ЕГРН, государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 55-АА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит ? общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Основанием является договор дарения ? доли в праве общей собственности на приусадебный земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом от 24.04.2014 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 55-АА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит 1/2 общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Основанием является договор дарения ? доли в праве общей собственности на приусадебный земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом от 24.04.2014 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 55 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит ? общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Основанием является договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 55 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит 1/2 общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Основанием является договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписки ЕГРН от 04.10.2022 г. жилой дом площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности: ШЛВ ? доля, ФИО1 ? доля (договор купли-продажи от 24.12.2015 г.), ФИО1 ? доля (договор дарения от 24.04.2014 г.).

Согласно выписки ЕГРН от 03.10.2022 г. земельный участок площадью 964 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности ФИО1 1/2 доля (от 11.01.2016 г.), ФИО1 1/2 доля (от 08.05.2014 г.).

Согласно технического заключения ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» от 01.03.2023 г. выполненного в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес> пом.2Ч, произведены работы по реконструкции: устройство арочного проема, демонтаж печи, монтаж перегородки, закладка оконных проемов, демонтаж перегородки, устройство дверного проема, устройство оконного проема, возведение теплой пристройки из шпал на бетонном фундаменте. Произведенные работы несущую способность здания не нарушили, реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно помещения 2Ч. Техническое состояние здания соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно поэтажного плана от 20.12.2022 г. составленного кадастровым инженером КИВ в отношении жилого дома расположенного по адресу <адрес>, общая площадь пом.1Ч – 75,9 кв.м., общая площадь пом.2Ч – 86,7 кв.м., общая площадь здания – 172,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2022 г., жилое помещение – квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 75,9 кв.м.., назначение: жилое, состояло на кадастровом учете с кадастровым номером <№>, объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.09.2015 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.09.2022 г., жилое помещение – квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 55,2 кв.м.., назначение: жилое, состояло на кадастровом учете с кадастровым номером <№>, объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.09.2015 г.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> пом.2Ч. Право общей долевой собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Фактически жилой дом по указанному адресу состоит из двух жилых помещений. Жилое помещение принадлежащее является частью жилого дома. Лиц оспаривающих право истца на указанное жилое помещение не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> пом.2Ч.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу <адрес>; для внесения изменений в ЕГРН по площади жилого дома расположенного по адресу <адрес>; для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес> пом.2Ч.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов