Дело № 2-3820/2025
УИД 92RS0004-01-2025-004276-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Анохиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дзенс А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Раковой В.А,, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
ФИО3 обратился в суд исковым заявлением к Раковой В.А,, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в которой просит признать отсутствующим право собственности Раковой В.А, на 1/2 долю жилого <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. стороны состояли в браке. В ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств родителей истца был приобретен на имя ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4) жилой <адрес> года постройки, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ отношения между истцом и ответчиком были прекращены, стороны договорились о переоформлении права собственности на жилой дом на ФИО3 и выплате компенсации супруге за приобретенное в браке недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик, получив от истца компенсацию за приобретенное в браке имущество: 1000 (одна тысяча) рублей, ковровые изделия, бытовая техника, мебель и посуда, написала расписку и составила доверенность на имя ФИО1 с правом продажи ФИО3 1/2 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Севастопольском БТИ сделана запись регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого <адрес>, приобретенного в браке. Документы для регистрации перехода права собственности к ФИО3 на оставшуюся 1/2 долю проданного ответчиком спорного домовладения не были оформлены по причине истечения шестимесячного срока действия составленной ФИО2 доверенности.
ДД.ММ.ГГГГ истец несколько раз безрезультатно обращался к ответчику по вопросу оформления нотариальной доверенности, дающей право продажи ФИО1 1/2 доли недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.
С 1980 года истец пользуется жилым домом и несет в полном объеме расходы по его содержанию. Полагает, что расписка о получении ответчиком денежных средств и имущества за 1/2 долю домовладения № по <адрес> и доверенность на продажу этой недвижимости само по себе является достаточным основанием для возникновения права собственности ФИО3 на целый спорный жилой дом с хозяйственными строениями.
О своих нарушенных правах истец узнал из полученной в сентябре 2025 года выписки из ЕГРН о том, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома с кадастровым номером №. Полагает, что это свидетельствует о недобросовестном осуществлении ответчиком гражданских прав (злоупотреблением права), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей не направили. Ответчик ФИО4 сообщила в адрес суда о несогласии с исковым заявлением, просила рассмотреть в ее отсутствие, остальные лица о причинах неявки не сообщили.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российский федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили брак. В период брака ФИО2 (сейчас - ФИО4) приобрела по нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, в этот же день на нее зарегистрировано право собственности в БТИ (запись в реестровой книге под №).
К материалам искового заявления истцом приложена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик получила 1000 руб. от ФИО3 за продажу ему своей ? части домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, остальную сумму имуществом.
Также ответчик оформила нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 сроком на 6 месяцев со следующими полномочиями: управлять и распоряжаться всякого рода имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, управлять жилплощадью, находящейся в <адрес>, а также управлять и распоряжаться ее имуществом, находящимся на этой площади, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению ее имуществом, приобретать и подавать строения с правом продажи, принимать наследство или отказываться от него, получать все денежные суммы от всех мест, лиц и учреждений и сберкасс, с почты и телеграфа по разного рода документам и основаниям, получать в органах связи и других учреждениях всякого рода корреспонденцию, вести ее дела в правительственных органах, в том числе гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему: с правом окончания дел миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований с правом получения денег и имущества.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство на право собственности на ? доли дома гр. ФИО3 по реестру № на основании заявления ФИО3 и ФИО2, от имени которой действует гр. ФИО1 по доверенности, согласно которого удостоверено, что гр. ФИО3 принадлежат право собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, приобретенным супругами в течении брака.
Данное свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №.
Правоустанавливающая и техническая документация на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, содержится в ГБУ г. Севастополя «БТИ»: копия нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО2 жилого дома, копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности от на ? доли дома гр. ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли брак.
Истец считает, что право собственности на оставшуюся часть ? доли на спорный дом на основании указанных документов должна быть признана отсутствующим, а за ним признано право собственности.
Как пояснил в исковом заявлении ФИО3 документы для регистрации перехода права собственности к нему на оставшуюся 1/2 долю проданного ФИО4 домовладения № по <адрес> не были оформлены по причине истечения шестимесячного срока действия составленной ответчиком доверенности, в последующем безрезультатного обращения к ФИО4 об оформлении новой доверенности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ответу, предоставленному Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, выписки из ЕГРН, усматривается, что по заявлению ФИО4, на нее зарегистрирована ? общая долевая собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №.
Другая часть ? общей долевой собственности спорного жилого дома зарегистрирована за ФИО3, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В силу ст. 239 ГК УССР (норма права, действовавшая на тот период времени когда составлена расписка и выдана доверенность ответчиком) договор купли-продажи жилого дома, дачи, садового домика подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Сделка, совершенная в простой письменной форме, считалась недействительной (ничтожной). Главным документов для покупателя становился нотариально удостоверенный договор. На его основании новый владелец обращался в БТИ для внесения изменений в техническую документацию и получения нового технического паспорта на свое имя. Это был аналог регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В связи с изложенным, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик получила 1000 руб. от ФИО3 за продажу ему своей ? части домовладения, находящегося по адресу: <адрес> остальную сумму имуществом, не может признаваться договором купли-продажи без соблюдения обязательных требований к ее форме и последующей регистрации, как в силу действующих норм права в РФ, так и норм права Украины, применяемых на тот момент.
В силу положений, изложенных в п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности. Аналогичная норма содержится в ГК УССР.
Определяя юридически значимые обстоятельства, суд исходит из того, что оснований полагать, что ФИО4, после истечения срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, каким-либо образом выражала свою волю в виде намерения продать, подарить свою ? долю спорного имущества в установленной законом форме сделки, материалы не содержат, сама ответчик об этом не заявила и при рассмотрении данного дела, с иском не согласилась. Поступившие материалы из ГБУ г. Севастополя «БТИ» не содержат сведения об обращении ФИО3 или ФИО1 за регистрацией общедолевого права собственности на ? доли спорного имущества, принадлежащее ФИО4, на истца, в период действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности третьего лица на недвижимость отсутствующим можно в исключительных случаях и только если запись в ЕГРН нарушает право, которое нельзя защитить другими способами. Это возможно, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами или право на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимость.
В данном случае, суд не усматривает оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО3 для признания право собственности отсутствующим на спорное недвижимое имущество и о признании права собственности на ? долю жилого дома за ФИО3
Исходя из приведенных нормоположений и характера спорных правоотношений, юридически значимых обстоятельств, которое должно входить в предмет доказывания, определяемых судом, следует, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Раковой В.А,, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на долю жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2026.
Судья Н.А. Анохина