Дело № 2-2-3/2026 (2-2-119/2025)

УИД 40RS0005-02-2025-000160-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Износки 14 января 2026 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Н.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

20 октября 2025 года ФИО1 обратился в Дзержинский районный суд Калужской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 01 октября 2020 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, однако в договоре был указан только земельный участок, при этом истец, подписывая договор, был уверен в том, что приобретает у ФИО2 не только земельный участок, но и расположенный на нем дом, поскольку данные объекты были расположены на межевом плане, предоставленном ему ФИО2 Органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, несмотря на наличие жилого дома на земельном участке, зарегистрировал переход права собственности на земельный участок по данному договору купли-продажи. ФИО2 умер в 2022 году, наследников у него не имеется, наследство после его смерти никто не принимал. В связи с изложенным, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Указала, что ФИО2 при заключении договора купли-продажи передал истцу межевой план, на котором обозначены, в том числе спорные объекты недвижимости, ключи от жилого дома, в связи с чем, подписывая договор купли-продажи истец полагал, что приобретает не только земельный участок с кадастровым номером №, но и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, который образован из того же земельного участка, что и земельный участок с кадастровым номером №. Представитель истца полагала, что другие способы защиты права истца ему недоступны, поскольку администрация Износковского муниципального округа Калужской области не планирует признавать спорные объекты недвижимости выморочным имуществом, а в случае признания их таковым – орган местного самоуправления не сможет передать их истцу для выкупа, поскольку в Износковском муниципальном округе Калужской области имеется очередь лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения.

Представители ответчиков администрации Износковского муниципального округа Калужской области, а также Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика – администрации Износковского муниципального округа Калужской области по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления, в отзыве, направленном в адрес суда, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу положения ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае смерти гражданина в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 34 - 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу ст. ст. 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, который принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение «Село Износки», право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.6 данного договора – он содержит весь объем соглашений между сторонами. В пункте 2.1 договора определена цена земельного участка в размере 210 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 01 октября 2020 года ФИО1 передал, а ФИО2 получил денежные средства в сумме 210 000 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45+/-2 квадратных метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, – принадлежат на праве собственности ФИО2

Также в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1

Согласно материалам реестровых дел в отношении указанных объектов недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №№, № образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение «Село Износки», подтверждается, что ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Также согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей решением администрации Износковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлено 0,10 га земли.

Кроме того, из материалов реестровых дел и иных сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 передал истцу по договору купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Доводы представителя истца о том, что истец предполагал, что приобретает не только земельный участок с кадастровым номером №, но и расположенный на нем жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером №, который как и земельный участок с кадастровым номером №, был образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности – суд признает несостоятельными.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ясно следует, что предметом договора является исключительно земельный участок с кадастровым номером №.

Сам по себе факт передачи ключей от жилого дома, межевого дела и иных правоустанавливающих документов продавцом покупателю также не подтверждает переход покупателю права собственности на иные объекты недвижимости, не указанные в договоре, ФИО2 как собственник жилого дома имел право передать ФИО1 ключи от жилого дома, предоставив ему тем самым, право пользования им, которое является лишь частью правомочий собственника объекта недвижимости.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО8 (после заключения брака – ФИО2) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записи актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), являлся отцом ФИО2 (после заключения брака – Безрук) Татьяны Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в браке с ФИО10после заключения брака – ФИО2) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (записи актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО2 имеется наследник первой очереди – дочь, которая, несмотря на то, что из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, фактически могла принять наследство после смерти отца, на момент смерти проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то есть не по месту нахождения спорных объектов недвижимости, что подтверждается вышеуказанной записью акта о смерти, а также сведениями ОВМ МОМВД России «Юхновский».

Сведений об отказе ФИО5 от принятия наследства после смерти отца в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что в случае, если ФИО5 не приняла наследство после смерти отца либо отказалась от принятия наследства, спорные объекты недвижимости являются выморочным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований возникновения права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, предусмотренных федеральным законодательством, не усматривается.

Доводы представителя истца о необходимости учета в данном случае принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости суд признает несостоятельными, поскольку указанный принцип сам по себе не является основанием для возникновения у истца права собственности на жилой дом, расположенный на приобретенном им земельным участке, поскольку ни ФИО2, ни его наследник либо орган местного самоуправления – соответствующим образом не распорядились данным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №.

Также суд признает несостоятельными доводы представителя истца о необходимости применения в данном случае положений ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, статья 272 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Таким образом, положения ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность признания судом права собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, однако соответствующие исковые требования ФИО1 и его представителем не заявлялись.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 209, 213, 218, 223, 431, 554, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения по их применению, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года