УИД 77RS0035-02-2025-012722-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к Власовцу А.В. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 06.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений займодавец предоставил заемщику сумму в размере сумма под процентную ставку 36% годовых. По договору предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за несвоевременный возврат долга. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа установлен залог земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191116:619, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория поселение адрес, земельный участок 3/1. В установленный договором срок заемщик свои обязательства по возврату долга не выполнил.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом с 21.06.2025 по 21.11.2025 в размере сумма и с 09.12.2025 по дату фактического погашения задолженности, неустойку за период с 07.12.2024 по 08.12.2025 в размере сумма, а также с 09.12.2025 по дату фактического погашения задолженности; обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191116:619, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория поселение адрес, земельный участок 3/1, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам уточненного иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 06.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого займодавец предоставил заемщику сумму в размере сумма под 36% годовых на срок до 06.12.2026. По договору предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за несвоевременный возврат долга.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2023 сумма займа увеличена на сумма

Дополнительным соглашением № 2 от 21.04.2023 сумма займа увеличена на сумма

Дополнительным соглашением № 3 от 02.10.2023 сумма займа уменьшена на сумма

Дополнительным соглашением № 4 от 06.12.2023 сумма займа увеличена на сумма

Факты передачи и получения денежных средств зафиксированы расписками.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа установлен залог земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191116:619, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория поселение адрес, земельный участок 3/1 (Договор об ипотеке от 06.12.2022, зарегистрирован в реестре № 77/136-н/77-2022-6-1180).

Ответчик свои обязательства по выплате основного долга и процентов по договору займа в полном объеме не исполнил.

В течение срока действия договора ФИО2 неоднократно нарушал условия договора займа в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, а именно: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по неустойке.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу, процентам и неустойке в общей сумме сумма

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем 5% от размера заложенного имущества по договору об ипотеке, а период просрочки составляет более чем 3 месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п.2 ст.54 Закона следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета ипотеки определена в размере сумма Ответчиком вывод об оценке не опровергнут.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 39% годовых от оставшейся суммы задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа, неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за несвоевременный возврат займа начиная с 09.12.2022 по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191116:619, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория поселение адрес, земельный участок 3/1.

Установить начальную продажную стоимость в размере сумма. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев