Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-004870-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4356/22 по иску * Александра Константиновича к АО «СК ДОНСТРОЙ» (ИНН <***>) о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо с номером № *, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, при этом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика представил письменный отзыв, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 09.06.2001 года между АО «СК Донстрой» (ранее ЗАО «СК Донстрой») (застройщик) и *А.В. (инвестор) заключен Договор № 116 присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса по адресу: *, в соответствии с условиями которого Инвестор присоединяется к Договору о совместном участии в строительстве жилого комплекса № 1 от «20» апреля 2001 г., что означает: Инвестор присоединяется к деятельности имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого комплекса по адресу: *, именуемого «Воробьевы горы», выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров площади инвестируемых квартир в данном комплексе по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями (в дальнейшем - доля); на отношения Инвестора и Застройщика по совместному участию в строительстве жилого комплекса распространяются только те положения Первого договора, которые включены в текст настоящего Договора.

Для достижения указанной цели Стороны по настоящему договору принимают на себя обязательства по объединению возможностей, усилий, ресурсов (долевому участию в строительстве) в порядке и на условиях, предусмотренных ниже.

По выполнению всех обязательств сторонами по Договору, Инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого комплекса в виде квартиры однокомнатной квартиры площадью 183,0 кв.м., справа от лифта, этаж 3, корпус 1, которая передается Инвестору по передаточному акту.

Цена договора определена его сторонами в размере 219.600 долларов США.

Также указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с условиями которого, в дополнение заключенного между сторонами Договора №116 от 09.06.2001 г. Инвестор, в размере и порядке, определенных п. 2 настоящего Дополнительного соглашения, принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: *, именуемого «Воробьевы горы».

Застройщик гарантирует передачу Инвестору прав собственности на 1(одно) место на «минус четвертом» уровне вышеуказанной стоянки, при условии своевременного внесения последним предусмотренного п. 2 настоящего Дополнительного соглашения платежа и выполнения всех принятых на себя по вышеуказанному договору обязательств.

Инвестор вносит на расчетный счет Застройщика сумму эквивалентную 25.000 долларов США на оборудование стоянки для автомобилей в подземном гараже вышеуказанного дома в срок до “10" августа 2001г. Оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ на день поступления средств на расчетный счет либо в кассу Застройщика. Передача в собственность Инвестора указанного выше машиноместа осуществляется Застройщиком в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора в редакции дополнительного соглашения, признании его недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Из искового заявления, следует, что обязательства истца по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждает и ответчик в письменном отзыве.

Спорное машиноместо фактически передано истцу, последний несет бремя его содержания, что подтверждается договоров на управление и обслуживание подземного гаража, заключенного между истцом и управляющей организацией ОАО «ДОН-СТРОЙ 06.12.2006 г., справкой управляющей организации об отсутствии у истца задолженности по оплате платежей по машиноместу № * по состоянию на 04.08.2022 г.

Сведений о государственной регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН не имеется.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * Александром Константиновичем (паспорт *) право собственности на машиноместо № *, площадью 12,4 кв.м, расположенное на -4 уровне в подземном гараже жилого дома по адресу: *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022 г.