Дело № 2-2544/2025

64RS0046-01-2025-002605-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа в размере 900 000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 506 250 руб., с дальнейшим их начислением с 18.04.025 по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2024 по день вынесения судом решения, начисленных исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на указанный период, расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 451 руб. 00 коп., обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, определяемой на основании отчета оценщика, то есть, установив начальную продажную стоимость в размере 1 899 146 руб. 40 коп.

В обоснование требований истец указал, что 17 декабря 2023 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № сроком до 17 декабря 2028 г. В соответствие с условиями договора заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 900 000 руб. Заимодавец исполнил обязательство по передаче суммы займа в надлежащем порядке, что подтверждается платежными поручениями № от 20 декабря 2023 г., № от 20 декабря 2023 г., № от 21 декабря 2023 г., № от 21 декабря 2023 г., № от 20 декабря 2023 г., квитанцией по операции № от 20 декабря 2023 г. В соответствии с п. 17 договора в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Заемщик передал в залог займодавцу- следующее недвижимое имущество: квартира: назначение - жилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - «Предмет Залога»). На основании договора зарегистрирована ипотека 19 декабря 2023 г., номер государственной регистрации: №, срок действия с 17 декабря 2023 г. по 17 декабря 2028 г. В соответствии с условиями п. 2 договора за пользование суммой займа заемщик должен уплачивать займодавцу 3,75 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами в соответствии с графиком, указанным в п. 4 договора. В нарушение положений п. 4 договора заемщик выплатил проценты за пользование суммой займа только 18 января 2024 г. На сегодняшний день заемщик не исполнил следующие обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа: 17 февраля 2024 г. на денежную сумму в размере 33 750 руб.; 17 марта 2024 г. на денежную сумму в размере 33 750 руб. В связи с невыплатой заемщиком процентов, займодавец, руководствуясь п. 14 договора, 22 марта 2024 г. направил заемщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Факт направления уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Уведомление было получено заемщиком 26 марта 2024 г., таким образом, ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы займа в размере 900 000 руб. В соответствии с п. 23 договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 2 190 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 2 190 000 руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой, в связи, с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтвердил представитель в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании с требованиями не согласился, просил в иске отказать. Указал, что фактически денежных средств не получала, поскольку все перевела третьим лицам, что фактически в отношении нее было совершено мошенничество, что процентная ставка по кредиту была изменена апелляционным определением и сумма долга подлежит пересчету. Не согласилась с расчетом стоимости квартиры по судебной экспертизе.

Третьи лица ФИО4, ООО «Бурмистр», ПАО «Сбербанк», АО «Альфа Банк», ФИО5, АО «Райффайзенбанк», МИФНС России № 23 по Саратовской области, ОСФР по Саратовской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 2023 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №.

Согласно п. 1 договора, займодавец передает в собственность заёмщику денежные средства в сумме 900 000 руб., а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до 17 декабря 2028 года. По соглашению сторон вышеуказанная сумма будет уплачена займодавцем путем безналичного перевода в течение 5-ти банковских рабочих дней с момента государственной регистрации ипотеки в следующем порядке: 750 000 руб. будут перечислены заемщику по реквизитам: Получатель: ФИО3; 150 000 руб. будут перечислены в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 ГК РФ указанному заемщиком лицу: ООО «Бурмистр», назначение оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг № от 08 декабря 2023 г. за ФИО3 Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п. 5 ст. 807 ГК РФ). Заем является целевым и предоставляется заёмщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды. Стороны уведомлены и согласны с тем, что на возникшие между сторонами правоотношения не распространяют свое действие следующие нормативно-правовые акты: Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ от 21.12.2013 №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)», ФЗ от 02.07.2010 г. № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» статья 9.1 ФЗ от 16.07.2010 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствие с условиями договора заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 900 000 руб.

Заимодавец исполнил обязательство по передаче суммы займа в надлежащем порядке, что подтверждается платежными поручениями № от 20 декабря 2023 г., № от 20 декабря 2023 г., № от 21 декабря 2023 г., № от 21 декабря 2023 г., № от 20 декабря 2023 г., квитанцией по операции № от 20 декабря 2023 г.

Согласно п. 2 договора займа, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,75% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Согласно п. 3 договора займа, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 17 числа каждого месяца срока действия настоящего договора. Оплата производится по реквизитам, указанным в пункте 5 договора или иным реквизитам, которые будут указаны «Займодавцем» и/или «Залогодержателем».

Согласно графику ежемесячный платеж составляет 33 750 руб. (в период с 17 января 2024 г. по 17 ноября 2024 г. выплачиваются только проценты, 17 декабря 2028 г. выплачивается весь основной долг.

Согласно п. 7 договора, в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % от суммы займа (указанной в пункте 1 настоящего договора) за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Стороны согласны с тем, что указанная мера ответственности не является крайне невыгодным условием по смыслу ст. 179 ГК РФ, а также стороны признают, что подлежащие уплате пени в любом случае соразмерны последствиям нарушения обязательства и при взыскании суммы пени в судебном порядке ее размер не может быть уменьшен в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 8 договора, в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа, займодавец-залогодержатель вправе начислить заемщику-залогодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Стороны согласны с тем, что указанная мера ответственности не является крайне невыгодным условием по смыслу ст. 179 ГК РФ, а также стороны признают, что подлежащая уплате неустойка в любом случае соразмерна последствиям нарушения обязательства и при взыскании суммы неустойки в судебном порядке ее размер не может быть уменьшен в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 14 договора займа, в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также в случаях просрочки уплаты ежемесячных платежей более чем на 30 (тридцать) календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

В соответствии с п. 17 договора в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Заемщик передал в залог займодавцу- следующее недвижимое имущество: квартира: назначение - жилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

На основании договора зарегистрирована ипотека 19 декабря 2023 г., номер государственной регистрации: № срок действия с 17 декабря 2023 г. по 17 декабря 2028 г.

Согласно п. 20-21 договора, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени, неустойки за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

Согласно п. 23 договора, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 2 190 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 2 190 000 руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Согласно п. 24 договора, в случае если залогодатель не исполняет условия договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от 17 декабря 2023 года, в части ежемесячных платежей, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего договора, и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов, пени и неустойки будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества (стоимость предмета ипотеки, которая указана в п. 23 настоящего договора), указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В нарушение положений п. 4 договора, заемщик выплатил проценты за пользование суммой займа только 18 января 2024 г.

Заемщик не исполнил следующие обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа: 17 февраля 2024 г. на денежную сумму в размере 33 750 руб., 17 марта 2024 г. на денежную сумму в размере 33 750 руб.

Согласно расчета истца приложенному к иску сумма задолженности составляет 900000 рублей 00 копеек (сумма займа) + 506250 (сумма задолженности по уплате процентов) + 238818 рублей 54 копейки (проценты) = 1645068 рублей 54 копейки.

В связи с невыплатой заемщиком процентов, займодавец, руководствуясь п. 14 договора, 22 марта 2024 г. направил заемщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Факт направления уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, уведомление было получено заемщиком 26 марта 2024 г.

До настоящего времени долг не возвращен.

Доказательств того, что долг возвращен, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем решением Ленинского районного суда г. Саратова от 07 апреля 2025 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, отказать.

Признать недействительным пункты 7, 8, 23 (в части определения начальной продажной цены), 24, 36 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от 17 декабря 2023 г. заключенного между ФИО2 и ФИО3.

В остальной части встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 о признании договора займа недействительным, отказать

(…)

Апелляционным определением Саратовского областного суда г. Саратова от 19 августа 2025 года № 33-6299/2025 постановлено:

решение Ленинского районною суда г. Саратова от 07 апреля 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении искового заявления ФИО3 о признании недействительным пункта 2 договора займа с одновременным, залогом недвижимого имущества (ипотеки). № от 17 декабря 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также в части взыскания расходов на проведение судебной экспертизы.

Принять по делу в данной части новое решение, которым признать недействительным пункт 2 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от 17 декабря 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Изложить данный пункт в следующей редакции:

«2. За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу 1,135% (один целый сто тридцать пять тысячных процента) от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.».

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, условия договора займа в части начисляемой процентной ставки изменены судом и подлежат применению к спорным правоотношениям, а следовательно расчет подлежит пересчету.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование займом в размере 506 250 рублей 00 копеек с дальнейшим их начислением с 18 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

На 17 декабря 2025 года сумма долга по процентам составит: 900000 * 1,135%= 10215 рублей 00 копеек в месяц.

Таким образом, с учетом того, что один платеж по процентам ответчиком был произведен и засчитан истцом, то за 23 месяца пользования денежными средствами ответчик должна сумму в размере 234945 рублей 00 копеек. А с 18 декабря 2025 года подлежит начислению 1,135% в месяц на сумму основного долга по фактическое исполнение обязательства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2024 года по день фактической оплаты долга.

Из расчета истца сумма процентов за просрочку исполнения обязательства с 26 апреля 2024 года по 18 апреля 2025 года составила 238818 рублей 54 копейки, и начислена на сумму основного долга и неуплаченных процентов за пользование займом.

Согласно ст. 395 ГК РФ 1. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, начисление процентов по ст. 39% ГК РФ возможно только на сумму основного долга.

За период с 26 апреля 2024 года по 24 декабря 2025 года (608 дней) размер процентов оставит 281677 рублей 09 копеек, а с 25 декабря 2025 года проценты подлежат начислению по фактический возврат долга.

Доводы истца о том, что она не получала фактически денежные средства, поскольку перевела их третьим лицам, опровергаются материалами дела. Перевод денежных средств полученных от истца осуществлен самим истцом а также по просьбе самого истца, содержащейся в условиях договора.

Приговора суда, в отношении ФИО7 или иных третьих лиц, установленные обстоятельства, по которому могли бы повлиять на рассматриваемые между сторонами правоотношения, суду не представлено.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с п. 17 договора в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Заемщик передал в залог Займодавцу следующее недвижимое имущество:

- квартира: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником квартиры является ответчик, кроме того, содержатся сведения о залоге (ипотеке) указанного объекта недвижимости, номер государственной регистрации обременения квартиры в виде ипотеки №, срок действия с 17.12.2023 года по 17.12.2028 год, обременение в пользу ФИО2

По соглашению сторон в п. 23 договора установлено, что стоимость предмета ипотеки составляет 2 190 000 рублей 00 копеек и указанная стоимость и будет указана как начальная продажная при реализации предмета ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (334.1 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая указанные нормы, суд приходит к выводу, что оснований, при которых судом может быть принято решение об отказе в исковых требованиях в части обращения взыскания на заложенное имущество не усматривается, поскольку со стороны заемщика до момента образования задолженности и предъявления требования о погашении задолженности по договорам, просрочка по кредиту составляла более 3-х месяцев и размер требований превышает пятипроцентную стоимость предмета залога.

Определяя начальную продажную стоимость суд исходит из заключения судебно-оценочной экспертизы.

Согласно заключения ООО «Бюро рыночной оценки» от 05 декабря 2025 года № 225-2025 следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на дату проведения экспертизы составляет 2330000 рублей 00 копеек. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры в размере 80% от ее стоимости составит – 1864000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к убеждению о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 27083 рублей 00 копеек и 3000 рублей 00 копеек по неимущественным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору займа в размере 900000 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере за период с 17 февраля 2024 года по 17 декабря 2025 года 234945 рублей 00 копеек, с дальнейшим их начислением с 18 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 1,135% ежемесячно на сумму остатка долга, пени за просрочку срока возврата суммы займа и выплаты процентов с 26 апреля 2024 года по 24 декабря 2025 года в размере 281677 рублей 09 копеек, а с 25 декабря 2025 года проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению по фактический возврат суммы долга и начисляются на остаток долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30083 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1864000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2026 года.

Судья