УИД 61RS0019-01-2025-004524-47

дело № 2-3309/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, ссылаясь на следующее. На основании Решения Главы администрации города Новочеркасска от <дата> № гр. ФИО2 <дата> было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. В соответствии данным свидетельством ей был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: виды разрешенного использования: для садоводства. <дата> ФИО2 было подано заявление о выводе ее из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей садового дома в ее собственность и передачей вышеуказанного земельного участка в частную собственность. Данный факт подтверждается записью в протоколе № от <дата>. <дата> на основании заявления ФИО2 была исключена из состава членов садоводческого товарищества, а участок № был передан в собственность истице. С данного времени она пользуется участком №, оплачивает все необходимые платежи и взносы. В силу юридической неграмотности она не знала, что данные действия необходимо было зарегистрировать в установленном на тот момент порядке в регистрирующих органах. Однако, она до настоящего времени добросовестно исполняет все обязанности собственника в отношении садового дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Просила суд признать за ней право собственности на садовый дом литера «<данные изъяты>» общей площадью 27,4 кв.м. (площадь, определенная согласно приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 30,2 кв.м.), по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура: № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Судом установлено, что на основании Решения Главы администрации города Новочеркасска от <дата> № гр. ФИО2 <дата> было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. В соответствии данным свидетельством ей был предоставлен земельный участок <адрес>

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: виды разрешенного использования: для садоводства.

<дата> ФИО2 было подано заявление о выводе ее из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей садового дома в ее собственность и передачей вышеуказанного земельного участка в частную собственность. Данный факт подтверждается записью в протоколе № от <дата>.

<дата> на основании заявления ФИО2 была исключена из состава членов садоводческого товарищества, а участок № был передан в собственность истице.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Суд считает целесообразным отметить, что действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, организованного до <дата>. Если гражданин не может воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на садовый земельный участок, гражданин может воспользоваться правом на судебную защиту, в том числе путем обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок (ст. ст. 12, 304 ГК РФ), чем и воспользовался истец для восстановления своего нарушенного права.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литера «<данные изъяты>» общей площадью 27,4 кв.м. (площадь, определенная согласно приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 30,2 кв.м.), по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура: № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x=<данные изъяты>), № (x<данные изъяты>).

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.