Решение по делу № 2-7756/2025 от 15.08.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и иску третьего лица АО «ДОМ.РФ», заявляющего самостоятельные требования, к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и иску третьего лица АО «ДОМ.РФ», заявляющего самостоятельные требования, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ) ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 656 832 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, выданному ЗАО «Банк ЖилФинанс», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м., состоящего из 1 комнаты, находящегося на <...> этаже, договорной стоимостью 3 400 000 руб.;

- для погашения обязательств перед ЗАО «Банк ЖилФинанс» по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Залог прав требования должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером регистрации №.

В настоящее время владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, составленной ФИО1, является АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 8 Договора целевого жилищного займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. п. 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» п. 1, п. п. «в» - «е.2» и «з» – «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГ (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона).

В случае увольнения с военной службы участник накопительно-ипотечной системы обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГ (п. 2 Договора), свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГ, и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГ был направлен график возврата задолженности (исх.№), с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлены ответчику ДД.ММ.ГГ (исх.№) и ДД.ММ.ГГ (исх.№).

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Однако обязанности по возврату средств ЦЖЗ ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности ответчика составил 4 035 218,75 руб., в том числе: 3 974 848,72 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредиту); 60 370,03 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 Договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 400 000 руб.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору №. от ДД.ММ.ГГ, направило в АО «Банк ДОМ.РФ» уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

На основании изложенного, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит: расторгнуть Договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4 035 218 руб., в том числе: 3 974 848,72 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредиту); 60 370,03 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, – установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 400 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГ АО «ДОМ.РФ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

АО «ДОМ.РФ» в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просило взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 1 029 838,38 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, в размере 9,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 568 800 руб.

В обоснование заявления АО «ДОМ.РФ», указало, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Целевое назначение кредита - приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора.

Сумма кредита составила 2 200 000 руб., срок кредита на 165 месяца с даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом заемщик оплачивает проценты в порядке, установленном п.1.1.3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.2.2 Кредитного договора кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявление заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 656 832 руб.

У заемщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ сформировалась задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в размере 1 029 838,38 руб.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена проданного имущества составила 3 400 000 руб.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ имущество приобретено ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа, за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и собственных средств.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлением регистрационной службы по Московской области.

Согласно п.4.4.2 Кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок, более 45 календарных дней; при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок, более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с обращением ФГКУ «Росвоенипотека» с иском об обращении взыскания на объект недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка, имеющего право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от его реализации, в первую очередь АО «ДОМ.РФ» имеет право заявить в рамках данного дела свои требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1, 2, 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; 2) участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; 3) целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системы прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случаях, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №,655 при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения, а также средства, поступающие от участника накопительно-ипотечной системы в погашение задолженности по договору целевого жилищного займа, подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в также погашения целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным п.п "д" - "з", "л" - "н" п. 1, п. п. "в" - "е.2" и "з" - "м" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в также погашения целевых жилищных займов).

Пунктами 79, 82 Правил установлено, что уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в также погашения целевых жилищных займов).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № (л.д.15), согласно которому заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3 Договора № целевой жилищный заем предоставлялся заемщику: - в размере 656 832 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, выданному ЗАО «Банк ЖилФинанс», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м., состоящего из 1 комнаты, находящегося на <...> этаже, договорной стоимостью 3 400 000 руб.;

- для погашения обязательств перед ЗАО «Банк ЖилФинанс» по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

В соответствии с п. 6 Договора погашение целевого займа осуществляется займодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Согласно п.8 Договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисление займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами.

Во исполнение договора право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанное жилое помещение установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГ на 165 месяцев в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс», а также в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГ ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа получены сведения об исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С ДД.ММ.ГГ ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику уведомление о возврате задолженности по договору целевого жилищного займа, график возврата задолженности (исх. №), повторное уведомление о наличии задолженности направлены ответчику ДД.ММ.ГГ (исх.№), а также ДД.ММ.ГГ (исх. №).

Однако требования истца оставлены ответчиком без внимания, денежные средства до настоящего времени не выплачены.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности надлежащим образом не исполняет. Ответчиком не представлены платежные документы об оплате имеющейся задолженности.

Размер задолженности ФИО1 по договору целевого жилищного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГ согласно представленному истцом расчету составляет 4 035 218,75 руб., из которых: 3 974 848,75 руб. – сумма основной задолженности; 60 370 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного плата за каждый день.

При этом, суд полагает, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом периода ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, соответствует размеру нарушенного обязательства и является справедливым. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору целевого жилищного займа судом признается правильным, соответствует условиям договора.

Таким образом, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Исходя из анализа представленных в дело доказательств ФИО1 нарушила Правила, а также условия договоры от ДД.ММ.ГГ №, после досрочного увольнения с военной службы и исключения из реестра участников не предпринимал попыток по возврату денежных средств, что является существенным нарушением.

В связи с изложенным исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ, №, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору от ДД.ММ.ГГ №, направило в АО «ДОМ.РФ» уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 200 000 руб. (п.1.1.1 Кредитного договора), сроком на 165 календарных месяца (п.1.1.2 Кредитного договора).

Согласно п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 28 кв.м., расположенного на <...> этаже, стоимостью 3 400 000 руб.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора кредитор и заемщики согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, в соответствии с п.2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеки. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке, определяемой в соответствии с п.1.1.3 Договора, в порядке установленном Договором.

Из п.1.1.3 Договора следует, что процентная ставка определяется на календарный год и действует в течение календарного года. Датой начала действия изменений процентной ставки на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.

Согласно п. 2.1 Договора кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет №, открытый в ЗАО «Банк ЖилФинанс» на имя заемщика.

В соответствии с п. 2.2 Договора кредит предоставляется заемщику при выполнении условий: предъявление заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа, для оплаты части цены Договора купли-продажи жилого помещения в размере 656 832 руб.

Согласно п. 3.6 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные годы.

Согласно пп.6.4 Кредитного договора, при исключении заемщика из реестра Участников накопительно-ипотечной системы заемщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора за счет собственных средств.

Согласно п.4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении Фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

- в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения;

- при грубом нарушении правил пользования жилым помещением, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого помещения;

- при необоснованном отказе кредитору в проверке жилого помещения;

- при обнаружении незаявленных обременений на жилое помещение;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по страхованию жилого помещения;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Кредитор имеет право на обращение взыскания на жилое помещение при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 Договора (п.4.4.2 Договора).

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Согласно п. 3 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

На основании п. 1 ст. 48 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ»

В нарушение вышеприведенных условий договора займа, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате кредита. Согласно представленному АО «ДОМ.РФ» расчету задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 1 029 838,38 руб., который состоит из: 987 739,47 руб. – задолженность по основному долгу; 24 238,89 руб. – задолженность по процентам; 17 860,02 руб. – задолженность по пеням.

Суд принимает во внимание расчет АО «ДОМ.РФ», признает его соответствующим условиям Кредитного договора. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения Кредитного договора не представлено, расчет третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 1 029 838,38 руб., который состоит из: 987 739,47 руб. – задолженность по основному долгу; 24 238,89 руб. – задолженность по процентам; 17 860,02 руб. – задолженность по пеням., а также взыскать проценты за пользование суммой кредита, начисляемые на остаток основного долга в соответствии с п.1.1.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору, Договору целевого жилищного займа суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи - публичные торги.

В материалы дела истцом не представлена оценка рыночной стоимости вышеуказанной квартиры.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора АО «ДОМ.РФ» в материалы дела представлено Залоговое заключение от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному заключению, верхняя граница рыночной стоимости квартиры составляет 5 711 000 руб., что может быть установлено в качестве начальной стоимости предмета залога.

Ответчиком стоимость квартиры не оспаривалась, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по делу для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>. в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость на основании Залогового заключения от ДД.ММ.ГГ в размере 4 568 800 руб. (5 711 000 руб. x 80%).

При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 52 247 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «ДОМ.РФ» то с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 298 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Федеральным государственным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 035 218,75 руб., из которых: 3 974 848,72 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по Договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредиту); 60 370 руб. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 1 029 838,38 руб., которая состоит из: 987 739,47 руб. – задолженность по основному долгу; 24 238,89 руб. – задолженность по процентам; 17 860,02 руб. – задолженность по пеням, расходы по оплате госпошлины в размере 65 298 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом по ставке в соответствии с п. 1.1.3 Кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 568 800 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 52 247 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.