Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» августа 2022 года

Гурьевский городской суд

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее кирпичное производственное здание (телятник блочный), общей площадью 1143,8 кв.м., расположенное по адресу: на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи недвижимости между СХА «Горскинское», в лице председателя ФИО4 и ФИО1 Договор составлен в простой письменной форме. В соответствии с договором ФИО1 были переданы здания, в том числе: нежилое отдельно стоящее кирпичное производственное здание (телятник блочный), общей площадью 1143,8 кв.м., расположенное по адресу: на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №. Стороны не обращались в регистрирующий орган для дальнейшей регистрации перехода права на здания, расположенные по адресу: .

С 2002 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется нежилыми зданиями, расположенными по адресу: . В течении всего указанного периода истец был убежден в том, что он фактически является собственником здания и пользовался им, как своим собственным.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у СХА «Горскинское», объекты недвижимости, в список которых включен телятник блочный (л.д.5-6).

Согласно отчету АНО «КОЛСЭ» №-Г/12-05-2022 итоговая рыночная стоимость объекта, нежилого отдельно стоящего здания общей площадью 1143,8 кв.м., расположенного на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ год без учета НДС составляет 381260 рублей (л.д.18-32).

В материалах дела представлена копия технического плана, согласно которому по адресу: расположено кирпичное нежилое здание, площадью 1143,8 кв.м. Данные о собственнике отсутствуют (л.д.7-17).

По мнению суда, факт строительства и владения ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих. Что он владеет и пользуется нежилым отдельно стоящим кирпичным производственным зданием – телятником, как собственник с июня 2002 года по настоящее время.

Сведений о притязаниях иных лиц на указанный объект недвижимости у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как собственным более 18 лет, несет бремя его содержания, его право никто не оспаривал.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое отдельно стоящее кирпичное производственное здание (телятник блочный), общей площадью 1143,8 кв.м., расположенное по адресу: , на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле №2-618/2022 (УИД №42RS0004-01-2022-000844-87) Гурьевского городского суда