Решение по делу № 2-1355/2023 от 04.10.2023 - о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-1355/2023

УИД 27RS0005-01-2023-001277-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре: Федоренко В.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ФИО11 – Беленькой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО11 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО УК «Северный округ», ФИО11 о признании недействительными бланков решений собственников помещений, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что истец является собственником ****. Управляющей организацией в данном доме является ООО «УК «Северный округ». Протоколом №1 очередного общего собрания собственников помещений в МКД **** проведенного в форме очно-заочного голосования от 13.01.2023 г., были рассмотрены следующие вопросы: 1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Утверждение права подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания собственников. 3. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений путем заполнения бланков решений; 4. Отменить результаты голосования по протоколу б/н от 29.12.2022 года в полном объеме. 5. Подтвердить принятые решения собственников помещений МКД **** общего собрания проведенного в период с 05.12.2022 г. 11.12.2022 и оформленные протоколом № 1 от 14.12.2022, а именно: - способ управления МКД управление управляющей организацией, по выбору ООО «УК «Северный округ» в качестве управляющей организации в многоквартирном ****, заключенному договору управления с ООО «УК «Северный округ» с 01.01.2023 со сроком на 3 года с утвержденными принятыми условиями договора управления, расторжением договора управления МКД ****, заключенного с ООО «УК «Паритет»; подтвердить принятые пункты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 протокола №1 от 14.12.20; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****.

При перерасчете кворума общего собрания проводимого в период с 10.01.2023 по 12.01.2023.2023 Истцом выявлены нарушения.

Вышеуказанные собственники участия в общем собрании не принимали, следовательно помещения общей площадью 460.7 кв.м. не могут принимать участие при расчете общего кворума.

Согласно самостоятельному перерасчету Истцом кворум вышеуказанного собрания составляет 1 449,45 кв.м. (расчет прилагается)

При применении формулы расчета кворума, следует, что кворум составил 42,88 % (1 449,45/3367,4*100=42,88 %).

Таким образом установлено, что собрание не правомочно принимать решения по повестке дня.

Просит признать недействительными бланки решении собственников помещении в многоквартирном доме по адресу ****, оформленные протоколом №1 от 13.01.2023, обязать Ответчика оплатить расходы, на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей

Протокольным определением от 21.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Главное управление Регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Определением от 18.09.2023 производство по делу в части требований к ООО УК «Северный округ» прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ФИО11 – ФИО13 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на наличие кворума.

В судебное заседание представитель третьего лица Главное управление Регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явился, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 8.1-8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано в разъяснениях п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из дела, инициатором проведения собрания является ФИО11 – собственник квартиры ****.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 13.01.2023 следует, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 49 человек, следующих 1 941,4 кв.м. жилым и нежилых помещений в доме, что составляет 57,65 % кворума.

На собрании приняты решения по следующим вопросам:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

-Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

-Избрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

2. Утверждение права подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания собственников.

3. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений;

4. Отменить результаты голосования по протоколу б/н от 29.12.2022 года в полном объеме

5. Подтвердить принятые решения собственников помещений МКД № **** общего собрания проведенного в период с 05.12.2022 по 11.12.2022 и оформленные протоколом № 1 от 14.12.2022, а именно:

-способ управления МКД - управление управляющей организацией, по выбору ООО «УК «Северный округ» в качестве управляющей организации в многоквартирном ****, заключенному договору управления с ООО «УК «Северный округ» с 01.01.2023 со сроком на 3 года с утвержденными принятыми условиями договора управления

- расторжением договора управления МКД ****, заключенного с ООО «УК «Паритет»;

- подтвердить принятые пункты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 протокола №1 от 14.12.20; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****

Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе собрания, общем количестве собственников помещений дома; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на отсутствие кворума (42,88 % ), который выражены в следующем:

1. ФИО2 собственник кв **** общей площадью 48,3 кв.м. - участия оспариваемом голосовании не принимала, имеется заявление в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 27.02.2023

2. ФИО3 собственник кв ****, общей площадью 48,1 кв.м. - участия в оспариваемом голосовании не принимала, имеется заявление в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 02.03.2023

3. ФИО4 собственник кв ****, общей площадью 44,7 кв.м. - участия з оспариваемом голосовании не принимал, имеется заявление в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 12.02.2023

4. ФИО5 собственник кв ****, общей площадью 57,7 кв.м. - бланк подписан не собственником

5. ФИО6 собственник кв **** общей площадью 51,3 кв.м. - бланк подписан не собственником

6. ФИО7 собственник кв **** общей площадью 61,1 кв.м. - бланк подписан не собственником

7. ФИО8 собственник кв. ****, общей площадью 62,4 кв.м. - бланк подписан не собственником

8. ФИО9 собственник кв ****, общей площадью 42,8 кв.м. - бланк подписан не собственником, не проживает в г. Хабаровск, представитель по доверенности бланк не подписывал

9. ФИО10 собственник кв ****, общей площадью 44,3 кв.м. - бланк подписан не собственником

Проверяя доводы истца, судом установлено следующе.

Так, по **** (1,85% голосов) согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО8 Между тем бланк голосования подписан ФИО14; по **** (1,33% голосов) согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО4 Межу тем бланк голосования подписан ФИО15; по **** (1,71% голосов) согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО5 Межу тем бланк голосования подписан ФИО16; по **** (1,52% голосов) согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО6 Межу тем бланк голосования подписан ФИО17; по **** (1,16% голосов) суд исключает 1,16% голосов в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения являются ФИО18, ФИО19 по 1\3 доли. Межу тем бланк голосования подписан только ФИО19, являющийся собственником 11-3 доли квартиры.

Таким образом, из общего количества голосов лиц, принявших участие в общем собрании, подлежат исключению 5,57%.

При этом, материалы дела не содержат каких-либо документов, подтверждающих полномочия указанных лиц принимать участие в голосовании от имени собственников жилых помещений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общее количество голосов лиц, принимающих участие в общем собрании, составляет 50,08%, что свидетельствует о наличии кворума.

Суд не усматривает оснований для исключения голоса по квартире ****, поскольку собственник квартиры ФИО9 участвовала в голосовании. В деле имеются выписки ЕГРН, сведения о собственниках в оспариваемых решениях соответствуют указанным выпискам. Материалы дела не содержат доказательств подтверждающих, что указанное лицо не является собственником. Волеизъявление выражено собственником квартир. Доводы представителя истца о том, что ФИО9 проходит службу в другом регионе судом не принимается, поскольку предоставленная справка Федеральной службы войск национальной гвардии РФ Управления по республике Саха (Якутия) №490 от 26.09.2023 не свидетельствует об отсутствии ФИО9 в г. Хабаровске в период голосования.

Суд не усматривает оснований для исключения голоса по квартире ****, поскольку собственник квартиры ФИО10 участвовала в голосовании. Доводы о смене фамилии судом не принимаются, поскольку не представлено доказательств смены собственника. В деле имеются выписки ЕГРН, сведения о собственниках в оспариваемых решениях соответствуют указанным выпискам. Материалы дела не содержат доказательств подтверждающих, что указанное лицо не является собственником. Волеизъявление выражено собственником квартир.

Суд не усматривает оснований для исключения голоса по квартире ****, поскольку собственник квартиры ФИО3 участвовал в голосовании. В деле имеются выписки ЕГРН, сведения о собственниках в оспариваемых решениях соответствуют указанным выпискам. Материалы дела не содержат доказательств подтверждающих, что указанное лицо не является собственником. Волеизъявление выражено собственником квартир.

Суд не усматривает оснований для исключения голоса по квартире ****, поскольку собственник квартиры ФИО7 участвовал в голосовании. В деле имеются выписки ЕГРН, сведения о собственниках в оспариваемых решениях соответствуют указанным выпискам. Материалы дела не содержат доказательств подтверждающих, что указанное лицо не является собственником. Волеизъявление выражено собственником квартир.

Также не подлежит исключению голос по квартире **** находящейся в общей совместной собственности ФИО20 и ФИО21, по которой решение принято ФИО20 исходя из всей площади квартиры. Согласно ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры **** является ФИО22 Вместе с тем по данной квартире имеется два бланка голосования по 0,66%. Судом в указанном случае учитывается один бланк голосования, подписанный единственным собственником помещения ФИО22 с количеством голосов 1,32%.

Доводы истца об обращении ФИО2, ФИО3, ФИО4 с заявлением в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 02.03.2023 с соответствующими ответами из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края судом не принимаются, поскольку предоставленные ответы подтверждают факт обращения по вопросу фальсификации результатов голосования, и не содержат сведений о неучастии указанных лиц в голосовании. При этом указанные лица в судебном порядке не оспаривали результаты общего собрания, к данному иску не присоединялись.

Процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

Принимая во внимание вышеуказанное, установленное судом наличие кворума, оценивая представленные суду доказательства, исходя из норм действующего законодательства, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО11 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-1355/2023

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023.