Решение по делу № 2-132/2023 от 03.02.2023 - о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

К делу № 2-132/2023

УИД 23RS0054-01-2022-002848-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 03 февраля 2023 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений, мотивировав свои требования тем, что в рамках рассмотрения заявления ООО «УК «Жилкомсервис» от 22.06.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 16А/1по ул. Звездной в г. Туапсе (далее – МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от 05.06.2022 № 16А/1-2022 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 05.06.2022 № 2/2022. В ходе рассмотрения заявления, установлено, что согласно протоколу от 5 июня 2022 г. № 2/2021, площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 2161,39 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Истцом произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1033 кв.м. – 47,79 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1033/2161,39*100=47,79). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, в связи с чем просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 16А/1по ул. Звезднойв г.Туапсе, результаты которого оформлены протоколом от 5 июня 2022 г. № 2/2022.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, и соответственно, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в полном объеме и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ООО «УК «Жилкомсервис», ООО «УК Туапсе» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. От представителя ООО «УК Туапсе», действующей по доверенности, ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В материалах дела так же имеется отзыв директора ООО «УК Туапсе», согласно которому просила исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ и ст. 181.2 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как разъяснено в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861, установлено, что в случае выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что в Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края рассмотрено заявление ООО «УК «Жилкомсервис» от 22.06.2022 вх. № Л75-1906о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 16А/1по ул. Звездной в г. Туапсе (далее – МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от 05.06.2022 № 16А/1-2022 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 05.06.2022 № 2/2022.

Согласно протоколу от 5 июня 2022 г. № 2/2021, площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 2161,39 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

15.08.2022 № 2409 по результатам рассмотрения заявления было принято решение об отказе внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО «УК «Жилкомсервис», т.к. отсутствует необходимый кворум.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16 А/1 по ул.Звездной в г.Туапсе, оформленных протоколом от 05.06.2022 №2/2022.

Согласно сведениям официального сайта Росреестра, а также реестра собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2161,39 кв.м.кв. м, что является 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Суд, проанализировав решения собственников помещений в МКД, реестр собственников помещений в МКД (далее – реестр), выписки из ЕГРН, установил следующее:

квартира № 9 (24,1 кв.м) - согласно реестру, собственником является Туапсинское городское поселение Туапсинского района Краснодарского края, при этом решение подписано 31.05.2022, однако согласно выписке из ЕГРНу данного собственника, право собственности прекращено 19.05.2022, что свидетельствует о том, что данный собственник не имел правовых оснований голосовать 31.05.2022;

квартира 19 (38,6 кв.м) - согласно реестру, собственником помещения является ФИО3, при этом согласно выписке из ЕГРН ФИО3 действительно является собственником, однако дата рождения - 01.02.2015, собственниками помещений могут быть и несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, в этом случае их законными представителями, принимающими участие в голосовании, могут быть их родители, усыновители, опекуны, вместе с тем ФИО3 голосовала самостоятельно, что является нарушением статьи 48 ЖК РФ.

квартира № 23 (27,2 кв.м.) -согласно реестру, собственником помещения является ФИО4, однако согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО5 Александровна;

квартира № 37 (23,8 кв.м.) -согласно реестру, собственником помещения является ФИО6, однако согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО7 Сергеевич;

квартира № 51 (28,1 кв.м.) -согласно реестру, собственником помещения является ФИО8, однако согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО9 Николаевна;

квартира 57 (28 кв.м) - согласно реестру, собственником является ФИО10, вместе с тем сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, кроме того в реестре указано, что собственник помещения умер в 2018 году и документы о переоформлении не предоставлены, в связи с чем определить право подписи у данного собственника не представилось возможным.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД, суммарной площадью 1033 кв.м. – 47,79 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1033/2161,39*100=47,79).

Исходя из изложенного, следует, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, признает, что процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16А/1по ул. Звезднойв г.Туапсе, оформленные протоколом от 05.06.2022 № 2/2022, инициатором которого являлась ответчик ФИО1 была нарушена, так как отсутствовал необходимый кворум для проведения собрания, что является существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения являются недействительными.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 16А/1 по ул. Звездной в г.Туапсе, оформленные протоколом от 05.06.2022 № 2/2022.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО Туапсинский район в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья п/п С.Н.Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко