Дело 2-3756/2025
55RS0007-01-2025-005239-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное административное здание с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сын истца ФИО2 во время отъезда отца без его согласия подписал за отца договор дарения от 31.05.2025 года и передал его представителю отца по доверенности ФИО4 для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности. ФИО5 по просьбе представителя выдала нотариальное согласие на производство сделки.
Истец не был на связи, поэтому у представителя и супруги истца не было возможности обсудить данный вопрос с истцом. По заявлению ФИО4 была произведена регистрация перехода права собственности:
- на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное административное здание с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 не совершал данной сделки и не подтверждал ее в последующем, имущество выбыло из его владения помимо воли истца.
ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н 15.07.2024 года продал данные объекты недвижимости ФИО3
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит признать договор дарения от 31.05.2024 года одноэтажного кирпичного административного здания с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; признать договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 15.07.2024 года одноэтажного кирпичного административного здания с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, обязать ФИО2 передать покупателю денежные средства, уплаченные по договору.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Не оспаривал факт заключения договора дарения спорного имущества без ведома отца. При этом указывал, что по его мнению данный вопрос с отцом был согласован. Ему были необходимы денежные средства, поэтому был заключен договор дарения. Он согласен на возврат денежных средств покупателю спорного имущества.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования. Дополнительно пояснила, что она не претендует на спорные объекты недвижимости, поскольку договор дарения заключен незаконно. Настаивала на возврате ей уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в размере 200000 рублей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст.153 ГК РФ под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст.154 ГК РФ).
В силу требований ст.ст.160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1 ст.218 ГК РФ).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ). Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
В силу абз.2 п.1 ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
По правилам п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.
Из материалов дела следует, что 31.05.2024 года между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в качестве дара следующее имущество:
- одноэтажное кирпичное административное здание с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 01.02.2021 года. Документы – основания: договор купли – продажи недвижимого имущества 29.12.2020 года;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, адрес (место положение) <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 01.02.2021 года. Документы – основания: договор купли – продажи недвижимого имущества 29.12.2020 года (л.д.8-9).
Согласно п.1.2 договора дарения имущество обременено договором аренды № № от 18.03.2020 года в пользу ООО «Медтранс». Дата государственной регистрации: 23.03.2020 года. Номер государственной регистрации: №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 24.03.2020 года, срок: 10 лет.
На момент заключения названного договора с одаряемым имуществом никому не отчуждено, не заложено, не обещано, по арестом (запрещением) и в споре не состоит, иными вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременено, ограничений в пользовании не имеет.
На момент подписания названного договора имущество передано одаряемому. Названный договор имеет силу акта приема – передачи (п.1.3).
Одаряемый обязан в случае отмены дарения возвратить имущество (п.2.3.1).
Названный договор вступает в силу и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, оплачивает одаряемый (пп.3.1, 3.2)
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по названному договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п.4.1).
Указанный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указывает, что договор дарения не подписывал, от его имени выступал представитель ФИО4, у него не было волеизъявления по отчуждению имущества, в связи с чем просил признать договор дарения недействительным.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 ст.166 ГК РФ).
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 ст.166 ГК РФ).
Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Как следует из ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с частью 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как видно из материалов дела, ответчиком ФИО2 исковые требования ФИО1 признаны в полном объеме, в материалы дела представлено об этом соответствующее заявление (л.д.40), последствия признания иска судом ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем судом принимает признание иска и удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от 31.05.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела, 15.07.2024 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:
- одноэтажное кирпичное административное здание с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 03.06.2024 года. Документы – основания: договор дарения недвижимого имущества 31.05.2024 года. Стоимость по соглашению сторон 3500000 рублей;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, адрес (место положение) <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 03.06.2024 года. Документы – основания: договор дарения недвижимого имущества 31.05.2024 года. Стоимость по соглашению сторон 750000 рублей (л.д.18-19)
Согласно разделу 4 договора купли – продажи общая стоимость имущества составляет 4250000 рублей. Расчет по договору производиться до 31.12.2024 года. До полного расчета залог в силу закона на имущество не возникает.
Согласно платежным поручениям от 06.06.2025 года №107 на сумму 100000 рублей; от 08.07.2025 года №134 на сумму 100000 ФИО3 перевела денежные средства ФИО2 (л.д.35-36).
Поскольку судом признан договор дарения недвижимого имущества от 31.05.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, то и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительным, поскольку совершен лицом, не имеющим права распоряжаться спорным недвижимым имуществом.
Поскольку последствием признания сделки недействительной является тот факт, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 200000 рублей, уплаченные ею по договору купили-продажи от 15.07.2024 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от 31.05.2024 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2024 года, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное административное здание с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное административное здание с подвалом, кадастровый №, общей площадью 1005,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2024 года, в размере 200000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года