Дело № 2-1226/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи:

судьи Горькавой Л.Ф., при секретаре Ладановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что родился и вырос в родительском доме по адресу: <адрес>. В 1975 году женился, в этом же доме родились дети. По соглашению с родителями в 1977 году начал строить дом для своей семьи на земельном участке, на котором расположен родительский дом. Отец участник ВОВ, помогал ему, чем мог по мере возможности. В 1979 году его семья въехала в новый дом, общей площадью 42,0 кв.м. Земельный участок, прилегающий к спорному жилому дому, имеет общую площадь 500 кв.м., кадастровый №, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кудымкарского нотариального округа ФИО4 Отец умер в 2001 году, мать умерла в 2005 году. Они с братом ФИО1 приняли наследство в натуре, однако документально не оформили, сестра ФИО5 отказалась от вступления в наследство. Брат ФИО1 умер в 2007 году, его жена ФИО2 вступила в наследство. Наследственное имущество разделили по согласованию: родительский дом ФИО2, а земельные участки в кадастровыми номерами № и № истцу и ФИО2 поровну, по ? каждому. Право собственности на жилой дом не оформлял, считал, что он его по праву создания. Однако в 2019 году в администрации ему настоятельно порекомендовали зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. В регистрации права собственности ему отказано, поскольку необходимо произвести межевание земельный участков и поставить их на учет, но ФИО2 отказывается добровольно произвести эти действия, не объясняя причин отказа. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 42,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Возложить обязанность на ФИО2 произвести необходимые действия для межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и постановке их на государственный кадастровый учет.

Определением Кудымкарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложения обязанности на ФИО2 произвести необходимые действия для межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и постановке их на государственный кадастровый учет прекращено, в связи с отказом от иска.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным основаниям, дополнительно указав, что обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, но из-за имеющихся противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, ему в регистрации прав отказано.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных уточненных требований не имеет при наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, на долю в доме не претендует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей установлено, что по согласованию с родителями в 1977 году истец начал строить дом для своей семьи на земельном участке, принадлежащем родителям ФИО6 и ФИО2 по адресу: <адрес>. В 1979 году истец и его семья вселились в жилое помещение. Жилой дом имеет бревенчатые стены, состоит из прихожей, кухни, жилой комнаты, общей площадью 42,0 кв.м.

Отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мама ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни родителей ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 ответчику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В настоящее время проводятся кадастровые работы по подготовке межевого плана и постановке земельных участков с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учет.

Согласно постановлению администрации Степановского сельского поселения Кудымкарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

По сообщению Отдела имущественных отношений Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ <адрес>» не значится.

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,0 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилой дом построен в 1979 году.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В похозяйственных книгах за периоды с 1979 года по 2023 год в качестве главы хозяйства по адресу: <адрес>, значится истец ФИО1, членами его семьи указаны жена ФИО3, дети ФИО7, ФИО8

С 1979 года истец ФИО1 и его супруга ФИО3 проживают в этом доме, имеют регистрацию, о чем также свидетельствуют записи из домой книги.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Зарегистрированная в жилом помещении супруга ФИО3 права на него не заявляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, как своей собственной более восемнадцать лет (с учетом срока исковой давности 3 года), несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,0 кв. м, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.