<номер>

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>4,

при секретаре <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что <дата> между <ФИО>2, <ФИО>6 и <ФИО>1 заключен договор займа <номер> о предоставлении займа в размере 200000 рублей, под 5% в месяц. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между Займодавцами и Заемщиком заключен договор залога <номер> от <дата> квартиры с кадастровым номером 30:12:030725:2127 по адресу <адрес> корпус 2 <адрес>. Заемщик взятых на себя обязательств по возврату займа и процентов не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 260000 рублей, в том числе основной долг в размере 200000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на <дата> в размере 30000 рублей, пени по состоянию на <дата> в размере 30000 рублей. Просил суд взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 задолженность по договору займа <номер> от <дата> в сумме 260000 рублей, в том числе основной долг в размере 200000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на <дата> в размере 30000 рублей, пени по состоянию на <дата> в размере 30000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 6100 рублей. Начиная с <дата> до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа, что составляет 10000 рублей ежемесячно и пени начиная с <дата> за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день, от суммы выданного займа (200000 рублей) за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., этаж <номер> с кадастровым номером 30:12:030725:127 по адресу <адрес> корпус 2 <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1300000 рублей. .

В судебном заседании истец <ФИО>2 участие не принимал, о дне слушания дела извещен, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 участие не принимала, о дне слушания дела извещена, причина не явки суду неизвестна.

Третье лицо <ФИО>6 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела, следует, что <дата> между <ФИО>2, <ФИО>6 и <ФИО>1 заключен договор займа <номер> о предоставлении займа в размере 200000 рублей,

Согласно пп. 1.1., 1.3. договора займа срок предоставления займа 36 месяцев, под 5% в месяц

Возврат суммы займа, согласно п. 1.5 договора займа, должен быть осуществлен в конце срока возврата займа, указанного в п. 1.1 договора.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31-го) числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заёмщиком получена сумма займа.

В соответствии с п. 4.3.1. договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами в том числе просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

Получение денежных средств, в установленном договоре порядке, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и распиской от <дата>

Ответчик взятых на себя обязательств по уплате процентов не исполнял, в связи с чем <ФИО>2 в адрес <ФИО>1 <дата> направленно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа и досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу требований пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Принимая во внимание, что обязательства со стороны заемщика, по уплате процентов, исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные по уплате процентов по договору не производятся, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга и процентов по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.5 договора займа в случае просрочки заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заёмщик уплачивает займодавцам пеню в размере 0,5% в день, от суммы выданного займа, за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <дата> N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд находит данный расчет задолженности правильным, поскольку он основан на условиях кредитного договора.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., этаж <номер> с кадастровым номером 30:12:030725:127 по адресу <адрес> корпус 2 <адрес>

Согласно заключения № ПА-023 от <дата>, составленной АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз» рыночная стоимость квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., этаж <номер> с кадастровым номером 30:12:030725:127 по адресу <адрес> корпус 2 <адрес> на дату проведения судебной экспертизы составляет 3320000 рублей.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в заключении.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на спорное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2656000 рублей (3320000/100 * 80%).

Иных доказательств относительно залоговой стоимости имущества в суд представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены также подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду того, что исковые требования удовлетворены, ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 6100 рубля.

Как следует из положений части 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходы за производство судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 задолженность по договору займа <номер> от <дата> в сумме 260000 рублей, в том числе основной долг в размере 200000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на <дата> в размере 30000 рублей, пени по состоянию на <дата> в размере 30000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 6100 рублей.

Начиная с <дата> до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа, что составляет 10000 рублей ежемесячно и пени начиная с <дата> за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день, от суммы выданного займа (200000 рублей) за каждый день просрочки

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., этаж <номер> с кадастровым номером 30:12:030725:127 по адресу <адрес> корпус 2 <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2656000 рублей, путем продажи с публичных торгов

Взыскать с <ФИО>3 в пользу Автономной некоммерческой организации «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: И.А. Марисов