Дело № 2-103/2022
50RS0-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ФИО3, ФИО4, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив исковые требования, обратились с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15- 15Б. Обратившись к кадастровому инженеру, обнаружили о наличии реестровой ошибки в отношении своих земельных участков, в связи с чем требуется уточнение границ их участков. Собственниками смежных участков являются ответчики. Попытки мирного урегулирования вопроса устранения ошибки не дали результатов. Просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН своих участков, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ участков истцов и ответчиков, установить границы участков истцов.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков:
- ФИО5 собственником 1/2 доли земельного участка площадью 760 кв.м. по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15, с кадастровым номером № 50:10:0050109:38;
- ФИО6 собственником земельного участка площадью 493 кв.м. по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15, с кадастровым номером № 50:10:0050109:40;
- ФИО2 собственником земельного участка площадью 694 кв.м. по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15Б, с кадастровым номером № 50:10:0050109:50;
- ФИО1 собственником земельного участка площадью 409 кв.м. по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15, с кадастровым номером № 50:10:0050109:39;
Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0050109:49, № 50:10:0050109:24.
Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 17, сведения о местоположении которого в ГНК не содержатся.
Обратившись в ГБУ МО «МОБТИ», истцам стало известно о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ принадлежащим им земельных участков.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основным сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 61 Закона, признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании п. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для выяснения вопроса о наличии реестровой ошибки, определения границ земельных участков, определением суда по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ЦСЭ ООО «СК-Эксперт».
Согласно выводам эксперта, фактические границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №№ 50:10:0050109:38, 50:10:0050109:39, 50:10:0050109:40, 50:10:0050109:50 закреплены на местности долговременными межевыми знаками, на момент проведения исследования фактические границы земельных участков не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, следовательно имеется реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ 50:10:0050109:38, 50:10:0050109:39, 50:10:0050109:40, 50:10:0050109:50, 50:10:0050109:49 50:10:0050109:24, и их установлении в соответствии с координатами, определенными в экспертном заключении.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленное представителем ответчика ФИО4 заключение с замечаниями на судебное экспертное заключение ЦСЭ ООО «СК-Эксперт», замечания по которому в судебном заседании озвучены специалистом ФИО11, выводы экспертного заключения не опровергают, а лишь являются предположениями о возникновении реестровых ошибок в будущем.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 – удовлетворить.
Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0050109:38, № 50:10:0050109:39, № 50:10:0050109:40, № 50:10:0050109:50, № 50:10:0050109:49, 50:10:0050109:24.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:38 расположенного по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15, площадью 763 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
16
491652.41
2172338.18
3.89
28
491648.87
2172336.56
2.87
29
491649.95
2172333.91
2.35
30
491649.31
2172331.64
15.12
27
491655.86
2172318.01
11.07
31
491645.61
2172313.8
50.81
33
491625.18
2172360.32
11.36
34
491635.56
2172364.95
4.02
35
491639.25
2172366.54
2.97
20
491642.04
2172367.56
20.48
19
491650.14
2172348.75
2.44
18
491647.91
2172347.75
4.21
17
491649.63
2172343.91
6.37
16
491652.41
2172338.18
0.00
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:39 расположенного по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15, площадью 413 кв.м., в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
1
491676.36
2172327.02
5.41
2
491681.33
2172329.14
3.58
3
491684.55
2172330.71
4.51
4
491688.61
2172332.67
18.56
5
491680.81
2172349.52
12.12
6
491675.57
2172360.44
13.32
7
491663.52
2172354.78
30.59
1
491676.36
2172327.02
0.00
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:40 расположенного по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15, площадью 491 кв.м., в следующих координатах:
№точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
27
491655.85
2172318.01
18.41
8
491672.69
2172325.46
5.97
9
491670.1
2172330.84
03.01
10
491672.83
2172332.1
24.57
11
491662.54
2172354.41
9.0
12
491654.41
2172350.56
12.72
13
491659.62
2172338.95
2.45
14
491657.39
2172337.94
2.72
15
491655.1
2172339.4
2.96
16
491652.41
2172338.18
3.89
28
491648.87
2172336.56
2.87
29
491649.95
2172333.9
2.35
30
491649.31
2172331.64
15.12
27
491655.86
2172318.01
0.00
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:50 расположенного по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15Б, площадью 694 кв.м., в следующих координатах:
№точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
1
491676.36
2172327.02
3.99
8
491672.69
2172325.46
5.97
9
491670.1
2172330.84
3.01
10
491672.83
2172332.1
24.57
11
491662.54
2172354.41
9.00
12
491654.41
2172350.56
12.72
13
491659.63
2172338.95
2.45
14
491657.4
2172337.94
2.72
15
491655.1
2172339.4
2.96
16
491652.41
2172338.18
6.37
17
491649.63
2172343.91
4.21
18
491647.91
2172347.75
2.44
19
491650.14
2172348.75
20.48
20
491642.04
2172367.56
3.87
21
491645.61
2172369.06
16.59
22
491660.83
2172375.67
0.2
23
491660.75
2172375.86
7.01
24
491667.35
2172378.22
0.1
25
491667.39
2172378.13
7.07
26
491670.6
2172371.83
12.42
6
491675.57
2172360.44
13.32
7
491663.52
2172354.78
30.59
1
491676.36
2172327.02
0.00
Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местонахождении границ, поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0050109:38, № 50:10:0050109:39, № 50:10:0050109:40, № 50:10:0050109:50, № 50:10:0050109:49, 50:10:0050109:24.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение суда составлено г.
Председательствующий В.Ю. Демидов