Решение по делу № 2-5325/2024 от 30.01.2025 - о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании государственной пошлины.

УИД 38RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 30 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Галкине К.В.,

с участием представителя истца, одновременно являющейся представителем третьего лица ООО «Аврора», ФИО10,

представителя третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-843/2025 (2-5325/2024) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании государственной пошлины,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с ивком к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании государственной пошлины, указав в обоснование, что истец является собственником 1/2 доли помещения, расположенного по адресу: Адрес. Ответчик является собственникам 9/10 помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Дата на двери подъезда № многоквартирного дома (далее также МКД) по адресу: Адрес ФИО2 увидела объявление, что с Дата дом обслуживает ООО «Южное управление ЖКС» на основании протокола общего собрания. При этом никаких собраний в доме в период с июня по сентябрь 2024 года не происходило, никаких объявлений либо уведомлений не было.

ФИО2 обратилась в Службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес с заявлением об ознакомлении с протоколом.

Истец считает указанный протокол недействительным по следующим основаниям.Протоколом общего собрания собственников помещений МКД Адрес № от Дата по вопросу № повестки дня было принято решение: «Выбрать способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Адрес, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись». Протокол общего собрания собственников сдан на хранение в службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес, размещен в системе ГИС ЖКХ Дата.

Собственниками помещений МКД избрано два способа уведомления собственников помещений МКД о предстоящих собраниях: 1) направление каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; 2) вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

При подготовке к общему собранию собственников помещений МКД инициатор собрания ФИО1 обязана была либо направить каждому собственнику помещений МКД уведомление о предстоящем собрании заказным письмом, либо вручить уведомление каждому под роспись.

Сведения об итогах голосования должны быть размешены инициатором собрания Дата, так как протокол датирован Дата, однако итоги голосования не были доведены до собственников в уставленный законом срок, что является нарушением в ходе проведения собрания.

Кроме того, на обсуждение был поставлен вопрос о пересмотре тарифа в срок, не установленный действующим законодательством, а также договором управления МКД. Предложение об изменении оплаты должно было быть размещено на досках объявлений не ранее, чем Дата, то есть за 30 дней до даты начала собрания. Указанное предложение и доказательства его размещения являются обязательным приложением к протоколу общего собрания, поскольку затрагивают права и законные интересы всех собственников помещений МКД. Никаких подобных предложений, смет и обоснований размера платы на досках объявлений не размещалось

Согласно данным, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ общая площадь помещений дома составляет 1497,9 кв.м. Согласно протоколу № от Дата общее количество голосов собственников составляет 1502,40, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 1502,40 кв.м. Неверное указание данных сведений свидетельствует о ничтожности протокола.

Управляющей компанией МКД является ООО «Аврора». Ответчиком также не был направлен оригинал протокола общего собрания в управляющую компанию.

Согласно имеющейся у истца выписки из оспариваемого протокола, в повестку дня был включен вопрос № «Решение вопроса об установлении платы за размещение сетей связи, оборудования и иного имущества на общем имуществе собственников помещений в МКД», решение по которому не было принято. Лицом, уполномоченным на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения рекламы и размещения и эксплуатации сетей и оборудования, необходимого для предоставления услуг связи) на условиях, определенных протоколом общего собрания, является действующая управляющая компания ООО «Аврора» (далее также - УК ООО «Аврора»). Следовательно, оспариваемый протокол создает невозможность дальнейшего распоряжения общим имуществом собственников помещений МКД, поскольку ООО «Южное управление ЖКС» такими полномочиями не наделялось, а, значит, нарушает правовой режим собственности, в том числе, права собственности на общее имущество и получение прибыли собственниками помещений МКД.

Секретарем данного собрания избрана ФИО3 (Адрес), которая не является собственником помещений в данном МКД и не была включена в список приглашенных лиц.

Согласно оспариваемому протоколу на очной части собрания присутствовали собственники в количестве 32 человек и приглашенные лица – 1 представитель. Очный этап проводился Дата с 19-00 до 20-00 час. Таким образом, решения 32 человек должны быть подписаны Дата. В связи с тем, что бюллетени были поданы позже очного этапа голосования, общее собрание собственников помещений не имело кворума и было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Согласно Приложению № «присутствующие на общем собрании физические лица» указано всего 7 человек.

Являясь собственником помещения МКД, ФИО2 имеет право знать об изменении тарифа на содержание принадлежащего ей имущества, выражать несогласие по заявленному тарифу. Информация до настоящего времени не доведена до собственников помещений МКД, поскольку в распоряжении собственника имеется только выписка из протокола, в которой не указаны тарифы, принятые на общем собрании. Вопрос о стоимости тарифа не раскрывался как в уведомлении о предстоящем собрании, так и в тексте повестки дня, так и в самом тексте выписки из протокола общего собрания собственников.

Лицом уполномоченным на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения рекламы и размещения и эксплуатации сетей и оборудования необходимого для предоставления услуг связи) на условиях, определенных протоколом общего собрания является действующая управляющая компания – ООО «Аврора». Следовательно, оспариваемый протокол общего собрания создает невозможность дальнейшего распоряжения общим имуществом собственниками помещений МКД, поскольку ООО «Южное управление ЖКС» данными полномочиями не наделялось.

Утвержденный способ уведомления собственников о предстоящих собраниях путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных стендах в местах общего пользования - не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений, нарушает сложившийся порядок взаимодействия УК и собственников помещений МКД.

Истец не принимала участия в общем собрании, поскольку не была надлежащим образом уведомлена о предстоящем собрании, в связи, с чем не имела возможности голосовать по вопросам повестки дня и выступить на собрании как действующий председатель совета МКД.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Адрес, от Дата, оформленным в виде протокола №; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «Аврора», ФИО10 исковые требования поддержала, в том числе по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление от ООО «Аврора».

Представитель третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в редакции на день принятия оспариваемого решения собственников многоквартирного жилого дома).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного или заочного голосования должны быть указаны сведения, содержащиеся в ч. 4 и 5 ст. 181.2 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, из материалов дела следует и в судебном заседании не оспаривалось, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Ответчик ФИО1 является собственником 9/10 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В период с Дата по Дата состоялось общее собрание собственников помещений МКД по адресу: Адрес, оформленное Протоколом № от Дата. Инициатором общего собрания являлась ФИО1. Внеочередное общее собрание проводилось в очно-заочной форме для обсуждения вопросов по повестке дня, на котором были приняты решения по двадцати пяти вопросам, а именно: выборы председателя и секретаря общего собрания; выборы членов счетной комиссии; расторжение договора управления МКД с ООО УК «Аврора»; выбор способа управления МКД - управления управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО «Южное упадение ЖКС»; утверждение условий договора управления МКД и его заключение с ООО «Южное управление ЖКС»; определение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить ООО «Аврора» о расторжении договора управления МКД; утверждение схемы уборки придомовой территории; утверждение стоимости и видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, стоимости услуг и работ по управлению МКД; рассмотрение вопроса об обязании ООО «Аврора» перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества» на счет ООО «Южное управление ЖКС»; рассмотрение вопроса о наделении ООО «Южное управление ЖКС» полномочиями направить ООО «Аврора» письма, претензии о возврате остатка денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества», а также предоставления ему права на подачу в суд искового заявления о взыскании остатка денежных средств; принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, водоотведение, услуги по обращению с ТКО) и расчетов за коммунальные услуги действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации; наделение ООО «Южное управление ЖКС» полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в том числе контролирующими, правоохранительными, судебными и иными органами власти) по вопросу ущерба общему имуществу собственников помещений в МКД по адресу: Адрес, в том числе на подачу искового заявления о возмещении ущерба в суд; установление количества членов совета МКД; выборы членов Совета МКД; выборы председателя Совета МКД; утверждение срока полномочий Совета МКД; принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; решение вопроса об установлении платы за размещение сетей связи, оборудования и иного имущества на общем имуществе собственников помещений в МКД; принятие решения о заключении между собственниками помещений в МКД и ООО «Контакт-Центр «500100-Круглосуточный Дозор» агентского договора; определение лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение агентского договора с ООО «Контакт-Центр «500100-Круглосуточный Дозор», а также определение иных условий агентского договора, не предусмотренных настоящим решением и предоставление письменных заявлений о перечислении оплаты по договорам; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам поставленным на голосование; утверждение способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях; выбор способа оповещен я собственников о решениях, принятых на общем собрании; определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Указанные решения общего собрания оформлены протоколом № от Дата, из которого следует, что собрание было проведено в период с Дата по Дата в очно-заочной форме.

Протокол содержит сведения о том, что на дату проведения собрания в МКД по адресу: Адрес, собственники владеют 1502,40 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

Судом установлено, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 32 человек, владеющих 901,20 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 59,98% голосов. При этом, в обозначенном протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Также голосование осуществлялось путем заполнения бюллетеней для голосования.

Из содержания искового заявления, а также доводов представителя истца, следует, что ФИО2 оспаривает вышеуказанный протокол общего собрания, настаивая на том, что кворум при принятии положительного решения отсутствовал, на самом собрании она участия не принимала, в связи с чем, фактически была лишена права голоса по поставленным на повестку дня вопросам.

Оценивая доводы истца в указанной части, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действии, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, путем признания решения общего собрания недействительным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В связи с имеющимся правом собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, истец ФИО2 в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обладает правом на оспаривание решения общего собрания, являющегося предметом спора.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как указывалось выше, из протокола общего собрания от Дата следует, что на дату проведения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: Адрес, собственники владели 1502,40 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов, при этом, на собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 32 человек, владеющих 901,20 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 59,98% голосов.

Также согласно бюллетеня в собрании приняла участие собственник Адрес – ФИО8, которая на момент проведения общего собрания собственником помещений уже не являлась. Собственником Адрес Дата является ФИО9

По имеющимся в деле данным на официальном сайте ГИС ЖКХ общая площадь МКД, расположенного по адресу: Адрес, составляет 1497,9 кв.м.

Из оспариваемого протокола от Дата № следует, что очный этап очно-заочного голосования проводился Дата с 19:00 час. по 20:00 час. для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Присутствующие физические лица в количестве 32 собственников, (представителей собственников). Список прилагается, приложение № к настоящему протоколу. Сведений в отношении иных присутствующих, в том числе ФИО3, избранной секретарем общего собрания, не имеется.

Вместе с тем, согласно Приложению № к настоящему протоколу указано на присутствие 7 человек на общем собрании, а из представленных в материалы дела бюллетеней следует, что голосование проводилось собственниками (присутствующие) не Дата, а в иные даты.

Таким образом, исследовав листы голосования, как указано в протоколе, присутствующих 32 собственников Дата, суд приходит к выводу о том, что кворум оспариваемого собрания не может определяться исходя из решений собственников помещений данного многоквартирного дома, в которых прямо указана дата их заполнения, поскольку дата голосования, указанная в решении собственников, не может быть иной датой, чем 20.06.2024

В связи с тем, что бюллетени были поданы позже очного этапа голосования, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений не имело кворума и было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу о том, что Дата общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (очный этап) не проводилось, а поэтому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом от Дата следует признать недействительным.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, подтверждены совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Отсутствие кворума само по себе подтверждает факт нарушения прав истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, на участие в общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме, иных доказательств в подтверждение нарушения прав истца при установленных обстоятельствах не требуется.

Поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, иные изложенные в исковом заявлении доводы, в том числе, о нарушении порядка подготовки, отсутствии уведомления о проведении собрания, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании государственной пошлины, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленные протоколом № от Дата.

Взыскать с ФИО4, Дата г.р., место рождения Адрес (ИНН №) в пользу ФИО2, Дата г.р., место рождения Адрес, (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 21.04.2025.