Дело № 2-285/2022

УИД 22RS0007-01-2022-000361-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Саповской М.В.,

с участием представителя ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО7 к ФИО6, ФИО14 о выплате участнику долевой собственности компенсации стоимости доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о выплате участнику долевой собственности компенсации стоимости доли, ссылалась на то, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу, Алтайский край, г.Белокурихза, <адрес> принадлежит по праву собственности в порядке наследования истице ФИО2 № доли, ФИО3 и ФИО1 по № доли каждому, третьим лицам по делу ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО11 по № доли каждому. На земельном участке также имеется незавершенный строительством объект, остатки после пожара жилого дома ответчики на которые имеют право собственности по № доли.

Ответчики не пользуются земельным участком длительное время более 15 лет, не осваивают его, не ведут работы по восстановлению сгоревшего дома, либо строительству нового, следовательно, ответчики не имеют интереса к дальнейшему использованию имущества по целевому назначению.

Земельный участок находится в заброшенном состоянии, не обрабатывается, не окашивается, остатки строения пришли в непригодное для дальнейшего использования состояние.

Доли ответчиков в праве собственности как на земельный участок, так и на незавершенный строительством объект малы, и их выдел в натуре не возможен.

Поскольку истица имеет интерес по освоению указанного земельного участка с согласия третьих лиц, просила суд прекратить право собственности на объекты недвижимости ответчиков с выплатой им компенсации стоимости принадлежащих им долей и передаче ей в собственность доли ответчиков.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО9 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 иск признал в части требований о выплате компенсации, однако оспаривал стоимость доли. После проведения экспертного исследования согласился с оценкой доли земельного участка принадлежащей ему и его сестре ФИО1

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица по делу ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд признает требования истицы подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту – постановление Пленума ВС РФ № 9) разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого дома, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являющимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

В силу п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

При этом согласно п. 2 ст. 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Как разъяснено в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судом установлено, что истица ФИО2 в порядке наследования является собственником 3/20 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в г.Белокурихе, с кадастровым номером №.

Ответчики по делу ФИО3, ФИО10 являются собственниками № доли в праве собственности на указанный земельный участок – по № доли каждый, а также собственниками по № доли каждый из ответчиков на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером №.

Решением суда от 08 февраля 2022 года строение по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером № признано находящимся в разрушенном руинированном состоянии, дальнейшее использование которого по целевому назначению не представляется возможным, техническое состояние которого свидетельствует об уничтожении, т.е. подвергнутым необратимому физическому прекращению существования; прекращено право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером №; прекращено право общей долевой собственности на незавершенное строительство жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером № за ФИО4 на № доли, ФИО2 на № доли, ФИО12 на № доли ФИО11 на № доли, ФИО8 на № доли.

В абзаце 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством и с учетом разъяснений, данных в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", даже при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы только с согласия наследника, имеющего право на ее получение.

Согласно пункту 1 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь, т.е. когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

В силу пункта 1 статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Из содержания разъяснений, содержащихся в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

Как следует из выписки из ЕГРН площадь земельного участка по <адрес> в г.Белокурихе 1 541кв.м., соответственно № доли соответствует №.м.,, а № доли – №.м.

Согласно выводам судебной строительной технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «<данные изъяты>», выдел в натуре долей №, либо № в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. не представляется возможным, так как выдел (раздел) приведет к образованию земельных участков меньше минимально допустимого размера 0,05га., установленного местным территориальным органом самоуправления при разделе существующих земельных участков.

Общая категория технического состояния объекта незавершенного строительства кадастровый номер № по <адрес> в г.Белокурихе оценивается как аварийное, повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности, опасности обрушения существующих фрагментов строительных конструкций, представляет угрозу для жизни и здоровья. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий. Физический износ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на дату экспертного осмотра составляет 96%, оценивается состоянием негодным для эксплуатации, существующие остатки конструкций подлежат утилизации. Единственным экономически целесообразным противоаварийным мероприятием на дату экспертного осмотра, является разборка остатков строительных конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и разделу не подлежит.

Рыночная стоимость 1/40 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в г.Белокурихе кадастровый № составляет № рубля.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абз. 2 п. 54 постановления Пленума ВС РФ № 9, судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

По смыслу этих разъяснений реализация преимущественного права одним из наследников, как правило, предполагает передачу другим наследникам в счет их наследственной доли иного имущества из состава наследства. Замена такой передачи денежной выплатой возможна, в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ только с согласия другого наследника.

Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание также и тот факт, что ответчики длительное время не использовали по назначению земельный участок, а также незавершенный строительством объект по <адрес>. 35 в г.Белокурихе, поэтому полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с выплатой компенсации долей в пользу ответчиков за счет истицы за незавершенный строительством объект, согласно долям в праве собственности ответчиков по № рублей в пользу каждого из ответчиков, как на то указывала истица в исковом заявлении, однако стоимость компенсации рыночной стоимости № доли в пользу каждого ответчика следует принять согласно оценки эксперта – по № рубля в пользу каждого из ответчиков, при этом следует прекратить право собственности ответчиков как на доли земельного участка, так и на доли в незавершенном строительством объекте по <адрес> в г.Белокурихе, возложив на истицу ФИО2 в порядке ст. 206 ГПК РФ произвести выплату стоимости долей в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передав в собственность истицы № доли в праве собственности на земельный участок, № доли в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на № доли земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером № ФИО6 с выплатой компенсации стоимости доли.

Прекратить право собственности на № доли земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером № ФИО14 с выплатой компенсации стоимости доли.

Возложить обязанность на ФИО7 (<данные изъяты>) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО6 (14.<данные изъяты>) компенсацию стоимости № доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в г.Белокурихе в размере 80834 рубля.

Возложить обязанность на ФИО7 (<данные изъяты>) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО14 (02<данные изъяты>) компенсацию стоимости № доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в г.Белокурихе в размере 80834 рубля.

Признать за ФИО7 (<данные изъяты>) право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок расположенный по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на № доли объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края ФИО6 с выплатой компенсации стоимости доли.

Прекратить право собственности на № доли объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края ФИО14 с выплатой компенсации стоимости доли.

Возложить обязанность на ФИО7 (<данные изъяты>) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО6 (14.<данные изъяты>) компенсацию стоимости № доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> в г.Белокурихе в размере 1 000 рублей.

Возложить обязанность на ФИО7 (<данные изъяты>) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО14 (02<данные изъяты>) компенсацию стоимости № доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> в г.Белокурихе в размере 1 000 рублей.

Признать за ФИО7 (<данные изъяты>) право собственности на № доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько