Дело № 2- 2411/2023
УИД 26RS0010-01-2023-003111-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Георгиевск 12 сентября 2023 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при секретаре судебного заседания Калининой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 впоследствии уточненном, в котором просит признать право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания «Автомобильная мойка на 3 поста» и право общедолевой собственности на ? долю земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш, оставив в собственности ФИО2 ? долю нежилого здания «Автомобильная мойка на 3 поста» и право общедолевой собственности на ? долю земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание оставив в собственности ФИО2 ? долю нежилого здания «Автомобильная мойка на 3 поста» и право общедолевой собственности на ? долю земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 11 марта 2022 года между нею и ФИО2 заключен договор простого товарищества с целью строительства автомобильной мойки на 3 поста по адресу: <адрес>Ш.
В соответствии с условиями данного договора она внесла в совместную деятельность денежный вклад в сумме 1 000 000 рублей.
Ответчик внесла в совместную деятельность земельный участок площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Ш и взяла на себя обязательство по разработке проектно-сметной документации, взаимодействию со всеми государственными органами и строительству объекта недвижимости.
В октябре 20222 года спорный объект был построен и введен в эксплуатацию
В соответствии с договором простого товарищества автомобильная мойка, построенная в результате совместной деятельности, а также земельный участок, на котором она расположена, являются общей долевой собственностью участников простого товарищества: ФИО1 – 50% и ФИО2 – 50%.
Однако ответчик не выполнил данное условие договора и после завершения строительства зарегистрировал право собственности на спорный объект в целом за собой. Требования о передаче в собственность доли в праве собственности на автомобильную мойку игнорирует, в связи с чем истец вынуждена была обратиться с иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Самойленко Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В силу ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
Таким образом, существенными условиями договора простого товарищества являются условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются.
Обязанности товарищей по отношению друг к другу могут быть связаны с внесением вкладов в общее имущество, управлением этим имуществом и совместными делами товарищей, однако не должны состоять лишь в совершении действий одним товарищем по отношению к другому, приводящих к удовлетворению экономического интереса последнего, и встречной обязанности такие действия оплатить.
Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, 11 марта 2022 года между сторонами –ФИО1 и ФИО2 в письменной форме заключен договор простого товарищества.
Предметом данного договора является совместная деятельность сторон для строительства Автомобильной мойки 3 поста по адресу: <адрес>Ш.
В соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.2 договора, истец ФИО1 взяла на себя обязательство внести в совместную деятельность вклад в виде денежных средств в сумме 1 000 000 рублей. В свою очередь ответчик ФИО2 взяла на себя обязательства: предоставить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Ш, составить и согласовать проектно-сметную и разрешительную документацию; осуществить строительство объекта; применить имеющиеся у нее профессиональные знания, навыки и умения, деловые связи; произвести подключение объекта строительства к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации. Стоимость вклада оценена сторонами в 1 000 000 рублей.
Пунктом 1.4 договора простого товарищества определены доли участия сторон в совместной деятельности: истца ФИО1В–50 % (1/2 доли); ответчика ФИО2 - 50% (1/2 доли).
Пунктом 2.2 договора простого товарищества предусмотрено, что внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также Автомобильная мойка 3 поста, простроенная в процессе совместной деятельности, являются общей долевой собственностью сторон в долях, размер которых указан в пункте 1.4 договора.
11 марта 2022 года администрацией Георгиевского городского округа ФИО2 выдано разрешение на строительство № 26-Ru26302000-11-2022 объекта капитального строительства Автомобильная мойка 3 поста по адресу: <адрес>Ш на земельном участке площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, объем 880 куб.м, количество этажей: 1, площадь застройки 205 кв.м., сведения о градостроительным плане земельного участка № РФ№-0055 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о проектной документации ООО «Промышленное и гражданское строительство».
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию в октябре 2022 году в результате совместной деятельности сторон на указанном земельном участке возведено одноэтажное нежилое здание«Автомобильная мойка 3 поста» площадью 196,2кв.м., объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>Ш.
ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Правособственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО2
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
По смыслу указанных правовых норм, право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.
В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст. 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ, имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 2 с. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к п. 3 ст. 551 ГК РФ.Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.
Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причинённых неисполнением договора.
В настоящем случае договор о совместной деятельности исполнен сторонами, цель совместной деятельности ввиде возведения объекта недвижимости достигнута.
Между тем, ответчик отказывается передать в общую долевую собственность результат совместной деятельности в соответствии с условиями договора, чем нарушает права истца. До настоящего времени ответчик сохраняет за собой регистрацию права собственности на весь спорный объект недвижимости.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, возведенное в результате совместной деятельности, и земельный участок, внесенный в совместную деятельность.
Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания «Автомобильная мойка на 3 поста» и право общедолевой собственности на ? долю земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш, оставив в собственности ФИО2 ? долю нежилого здания «Автомобильная мойка на 3 поста» и право общедолевой собственности на ? долю земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание, оставив в собственности ФИО2 ? долю нежилого здания «Автомобильная мойка на 3 поста» и право общедолевой собственности на ? долю земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности по ? доли за каждой на нежилое здание «Автомобильная мойка на 3 поста» и ? доли земельного участка площадью 770+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Ш.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года).
Судья О.В. Воронина