Дело № 2-120/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующей судьи Пакулы М.Р.
при секретаре Соловей А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным и о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен в устной форме договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским районным отделом земельных ресурсов. В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок за <данные изъяты> гривен, о чем была написана расписка. Однако, оплатив продавцу стоимость земельного участка, и являясь фактически собственником, неся бремя содержания земельного участка, ФИО1 не имеет возможности оформить и зарегистрировать право собственности, так как договор купли-продажи был заключен в устной форме. На основании изложенного, ФИО1 просит признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Определением суда от 01 ноября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, являющейся наследницей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток по имеющимся в материалах дела адресам регистрации и проживания. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает. Судебная повестка, направленная в адрес ответчицы ФИО2 возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Проверив материалы дела и оценив в соответствии со статьи 67 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования полностью не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.
Так, судом установлено, что на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный <адрес>, предназначенный для ведения личного сельского хозяйства.
Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 <данные изъяты> за госакт на земельный пай площадью <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых условиях. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО3 наследство приняла его дочь - ФИО2
Допрошенные судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося <адрес>, по которому ФИО1 передал ФИО3 денежные средства, о чем последний написал расписку о получении денежных средств.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма до 18 марта 2014 года, лицо осуществляет свои гражданские права свободно, на собственное усмотрение. Лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу, кроме случаев, установленных законом.
В силу статьи 204 Гражданского кодекса Украины сделка является правомерной, если ее недействительности прямо не установлена законом, или если она не признана судом недействительной.
Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или соглашением сторон (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Украины).
В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка считается совершенной с момента ее государственной регистрации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (статья 655 Гражданского кодекса Украины).
В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момент его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.
В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтвержденного письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (статья 220 Гражданского кодекса Украины).
Таким образом, момент совершения сделки, подлежащей и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации, исходя из положений статьи 210, 640 Гражданского кодекса Украины связывается с государственной регистрацией, а потому при несоблюдении указанных условий они считаются не заключенными и не создают прав и обязанностей для сторон.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в
требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Принимая во внимание во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании договора действительным и о признании права собственности являются безосновательными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к
ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным и о признании права собственности – полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.Р. Пакула
Мотивированное решение суда составлено и подписано 21 февраля 2023 года.