Копия Дело № 2-18/2023 г.

УИД 76RS0020-01-2022-000583-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2023 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сумеркиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степонайтите <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки и расположенные на них здания,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по двум договорам купли-продажи приобрела у <данные изъяты> здание зернохранилища и земельный участок под этим зданием площадью <данные изъяты> кв. м. и здание автомастерской с расположенным под ним земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договорам купли-продажи осуществлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлены акты приема-передачи указанного недвижимого имущества.

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском Администрации <данные изъяты> сельского поселения об установлении границ земельных участков <адрес>, в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1, признании права собственности на указанные земельные участки и расположенные в их границах нежилое здание зернохранилища <данные изъяты> и нежилое здание автомастерской <данные изъяты>, в соответствии с техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером ФИО1. В настоящее время ею были поданы документы на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако Управлением Росреестра по ЯО указанные действия приостановлены, поскольку государственная регистрация права собственности продавца <данные изъяты> на спорные объекты недвижимости не осуществлялась, при этом юридическое лицо <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 8. 223, 551, 556 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Представитель истца ФИО2 ФИО3, выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения МР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель данного третьего лица председатель Комитета по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> МР ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не высказал.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, объяснений и возражений на исковое заявление ФИО2 не представил.

Изучив исковое заявление ФИО2, выслушав представителей истца ФИО2 ФИО3 и третьего лица Комитета по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> МР ФИО4, оценив мнение представителей ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения МР и третьего лица Управления ФС Росреестра по <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО2 и возможности их удовлетворения.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В свою очередь, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В ст. 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 г., следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.06.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., а также ч. 2 ст. 6 ФЗ от 21.06.1997 г. № 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.

Обязательные для применения судами разъяснения по спорам о правах на недвижимое имущество приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из п. 52 этого Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Из разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Из п. 62 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд установил и из материалов дела следует, что <данные изъяты> являлся собственником зернохранилища и автомастерской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств <данные изъяты> и заключением экспертизы Института профессиональной оценки Федерального фонда оценки по переоценке, в том числе недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности <данные изъяты> на спорные здания зернохранилища и автомастерской никем не оспаривается. Однако право собственности <данные изъяты> на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были.

Постановлением Главы <данные изъяты> МР от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизованного <данные изъяты> согласно которому в собственности данного <данные изъяты> закреплено <данные изъяты> га, администрация с/х кооператива обязана провести в установленном законом порядке кадастровый учет и государственную регистрацию права на закрепленные за ним земли.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1-этажного здания зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования, площадью <данные изъяты> кв. м.. Стоимость здания и земельного участка сторонами договора определена в 100 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу кооператива 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи здания зернохранилища и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м..

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор купли-продажи 2-этажного здания автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования, площадью <данные изъяты> кв. м.. Стоимость здания и земельного участка сторонами договора определена в 100 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу кооператива 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи здания автомастерской и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м..

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) юридическое лицо <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что право собственности <данные изъяты> на спорные здания зернохранилища и автомастерской возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако не было зарегистрировано в ЕГРП на момент заключения со ФИО2 договоров купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба объекта недвижимости полностью оплачены покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, переданы продавцом <данные изъяты> покупателю ФИО2 по актам приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ Установленные судом обстоятельства не оспаривались участниками процесса.

Договоры купли-продажи зданий с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные <данные изъяты> и ФИО2, в настоящее время являются действительными и никем не оспорены в установленном законом порядке.

<данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №. До ликвидации продавца стороны договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались в Управление ФЗ Росреестра за регистрацией перехода к покупателю права собственности на спорные здания зернохранилища и автомастерской.

Доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Суду представлены технические планы на здания зернохранилища, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадью <данные изъяты> кв. м. и автомастерской, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадью <данные изъяты> кв. м. и межевые планы земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., соответственно, выполненные кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, споры по границам земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и в части установления границ спорных земельных участков в соответствии с представленными межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Настоящее решение суда является основанием для постановки спорных земельных участков и зданий на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца ФИО2 на недвижимое имущество в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, как уже указал суд, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является <данные изъяты>». Поскольку <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ продал два земельных участка площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., что составляет в общей сумме <данные изъяты> кв. м., то, соответственно, должны быть внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением ее на <данные изъяты> кв. м., т.е. до <данные изъяты> кв. м..

При этом суд считает, что указанное внесение изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым № не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Степонайтите <данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Признать право собственности Степонайтите <данные изъяты> на

земельный участок <данные изъяты>

на земельный участок <данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив ее до <данные изъяты> кв. м..

Решение суда является основанием для постановки земельных участков и зданий на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Степонайтите <данные изъяты> на недвижимое имущество в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина