КОПИЯ
Дело № 2-605/2022
УИД 86RS0008-01-2022-000963-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Когалым 17 августа 2022 года
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,
при секретаре Зарешиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24.10.2019 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Когалым и ФИО1, расторгнутым с 25.01.2022; обязать ФИО1 освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в каком он был передан в пользование, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУМИ Администрации города Когалыма от имени муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым и ФИО1 был заключен договор от 24.10.2019 № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 993 кв.м, срок аренды установлен с 14.10.2019 по 13.10.2039, арендная плата за владение и пользование земельным участком за 1 (один) год составляет 350 000 рублей, за 20 лет составляет 7 000 000 рублей, на момент подписания Договора перечислен задаток 20 % от начального размера арендной платы в год Участка в размере 70 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по Договору, у Ответчика за период с 23.11.2019 по 01.07.2021 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 355 753,42 рубля, а также пеня за период с 23.11.2019 по 01.07.2021 в размере 30 438,96 рублей. Указанная задолженность взыскана на основании судебного приказа от 23.11.2021 по делу №. Таким образом, с момента заключения Договора аренды и по состоянию на сегодняшний день, Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору, не вносил арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором, более 2 (двух) раз подряд, за исключением перечисленного задатка 20 % от начального размера арендной платы в год. 22.12.2021 в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомления №, указанное уведомление прибыло в место вручения 25.12.2021 и было возвращено 25.01.2022 в адрес комитета в связи с истечением срока хранения. С учетом изложенного, комитет считает, что Договор аренды расторгнут с 25.01.2022 вследствие одностороннего отказа Арендодателя от его исполнения. В связи с расторжением Договора аренды ФИО1 обязан привести участок в состояние, в каком он был передан, освободить и возвратить участок комитету.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельные участки могут быть переданы в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статья ст. 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.
В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24.10.2019 №, зарегистрированный в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации от 01.11.2019 №.
В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 993 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от жилого дома. Участок находится примерно в 70 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: . предоставленный (разрешенное использование): земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (далее - Участок).
Согласно п. 2.1 Договора аренды, с учетом п. 2 ст. 425 ГК РФ, срок аренды установлен с 14.10.2019 по 13.10.2039.
Согласно п. 1.2 Договора размер арендной платы в год за Участок утвержден постановлением Администрации города Когалыма от 26.08.2019 № «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 14.10.2019.
Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что арендная плата за владение и пользование земельным участком за 1 (один) год составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, за 20 лет составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копейки, согласно приложению №2 к Договору (расчет арендной платы).
На момент подписания Договора перечислен задаток 20 % от начального размера арендной платы в год Участка в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек (платёжное поручение от 10.10.2019 №).Порядок оплаты установлен пунктами 3.2 - 3.4 Договора аренды, согласно которым арендатор вносит арендную плату за первый год аренды однократно в полном объёме не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.2 Договора. Срок внесения годового размера арендной платы за период использования участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего года. Арендная плата за год, в котором прекращается Договор аренды. Вносится не позднее дня прекращения Договора аренды.
Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.3 Договора, с Арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.
В связи с неисполнением обязательств по Договору, у Ответчика за период с 23.11.2019 по 01.07.2021 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 355 753 (триста пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 42 копейки, а также пеня за период с 23.11.2019 по 01.07.2021 в размере 30 438 (тридцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 96 копеек.
Судебным приказом от 23.11.2021 по делу №, вынесенным мировым судьей судебного участка №3 Когалымского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, с ФИО1 взыскана задолженность по Договору аренды в размере 386 071 (триста восемьдесят шесть тысяч семьдесят один) рубль 04 копейки, из них основная задолженность в размере 355 753 (триста пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 42 копейки и неустойка (пеня) в размере 30 438 (тридцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 96 копеек.
Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения Договора в 30-дневный срок в случаях невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.
В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт 4.4.11 Договора).
Пунктом 6.2, подпунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Договора предусмотрено, что Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
- арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внес арендную плату. Независимо от её последующего внесения;
- при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состоянии Участка;
- в случае невыполнения Арендатором условий, пунктов 4.4.3,4.4.4 Договора.
В силу п. 6.3 Договора, кроме досрочного расторжения Договора, предусмотренного пунктом 6.2 Договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по Договору в случаях, указанных в пп. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3,4.4.14,4.4.15.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 1 пп. 2).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
КУМИ в адрес ФИО1 направлялись претензии от 01.07.2021 №, от 01.11.2021 № о необходимости оплаты возникшей задолженности, уведомление от 30.09.2021 № о необходимости исполнять условия Договора, однако ответы на претензии не поступили, оплата задолженности не осуществлена.
22.12.2021в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке.
Согласно отчету об отслеживании отправления уведомления №, указанное уведомление прибыло в место вручения 25.12.2021 и было возвращено 25.01.2022 в адрес КУМИ в связи с истечением срока хранения.
Поскольку с момента заключения Договора аренды и по состоянию на сегодняшний день, Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору, нарушив п. 6.2.1, 6.2.3, не вносил арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором, более 2 (двух) раз подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 000 рублей в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым и освобождении земельного участка удовлетворить.
Признать Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24.10.2019 №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Когалым и ФИО1, расторгнутым с 25.01.2022.
Обязать ФИО1 освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:17:0011507:116 в том состоянии, в каком он был передан в пользование, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.
Судья: подпись Галкина Н.Б.
Копия верна, судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-605/2022 Когалымского городского суда ХМАО-Югры