№ 2-1148/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Тарасовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ ее матерью ФИО2 приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4 Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 30 000 рублей, которые были переданы продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской. Для регистрации перехода права собственности стороны обратились в Наримановский отдел Управления Росреестра по Астраханской области, однако 30 сентября 2020 в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с ошибкой в правоустанавливающих документах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследниками после её смерти являются ФИО5 и ФИО3, которые в установленный законом срок приняли наследство. Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, истцы просят признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО4 состоявшейся. Признать в порядке наследования по закону за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще образом, причина не явки не известна. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч. 2 ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
Судом установлено, что ФИО2 приходится матерью ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении: I-КВ №, I-КВ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 30 000 рублей, которые были переданы продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской.
Уведомлением Наримановского отдела Управления Росреестра по Астраханской области от 30 сентября 2020 № КУВД-001/2020-6945392/6 в государственной регистрации права собственности и перехода права отказано
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов наследственного дела № наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО1 и ФИО3
Согласно положениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту – Постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22), согласно которым иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).
Далее, согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью, земельный участок передан покупателю, который с момента передачи владел им добросовестно, осуществляя бремя его содержания, суд считает возможным признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО2, состоявшейся.
Таким образом, поскольку сделка заключенная между ФИО4 и ФИО2 по купле-продажи земельного участка признана состоявшейся, суд полагает, что в состав наследственного имущества подлежит включению спорный земельный участок, в связи с чем полагает исковые требования ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на него обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.
Судья Мухамбеталиева Л.К.