Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-000101-38
Производство № 2-445/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 июня 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,
при секретаре Трушкине Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.
Свои уточненные требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 был подписан договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г...... Данный договор удостоверен П.Е.А.., нотариусом ул.....г....., .. .. ....г. за р. №.... Дубликат указанного договора выдан .. .. ....г. Б.И.В., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ул.....г....., за р. №.... Из договора купли-продажи усматривается, что договор является актом приема- передачи жилого дома. Ответчик после подписания договора вывезла свои вещи и передала истцу ключи от дома. Истец обратился с договором купли-продажи только в бюро технической инвентаризации, документы на государственную регистрацию не подавал. Впоследствии найти ФИО2 для подачи документов на государственную регистрацию не смог. В настоящее время право собственности истца на жилой дом до сих пор не зарегистрировано в Росреестре. После покупки указанного жилого дома истец вселился в него. С того момента проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Кроме того, споры о праве с чьей-либо стороны отсутствуют, никто никогда не заявлял на жилой дом прав. .. .. ....г. истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. В государственной регистрации было отказано. Основанием отказа послужило отсутствие заявлений продавца о регистрации ранее возникшего права собственности на дом, о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и право собственности покупателя в Росреестре не представляется возможным, т.к. при регистрации должны присутствовать все участники сделки. Из Справки, выданной Филиалом №... ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» .. .. ....г. за №..., усматривается, что собственником ул.....г..... является ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома), удостоверенного нотариусом Л.И.Н., .. .. ....г. за р. №..., и зарегистрированного в установленном на тот период времени законодательством порядке в БТИ .. .. ....г., а также копия договора купли-продажи истца имеется в архивном деле. В настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: ул.....г....., однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
С учетом уточнения просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., он приобрел у ФИО2 в .. .. ....г.. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом, в Управление Россреестра на регистрацию не сдавался. В указанном доме проживал с момента его приобретения. В настоящее время право собственности на его имя не зарегистрировано, местонахождение ФИО2 ему не известно. Приобретенный им дом имел площадь 50 кв.м, в ходе ремонта площадь дома была увеличена до 80 кв.м. За время его владения и проживания в доме, споров о праве с чьей-либо стороны не заявлялись, никто никогда не заявлял на жилой дом прав.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, просила признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в виду отсутствия второй стороны по договору купли-продажи.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.130).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.41).
Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании была допрошена свидетель Т.А.Г., которая суду пояснила, что истец приходится ей супругом, в .. .. ....г. они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., в котором проживают до настоящего времени. Дом был приобретен у ФИО2, которая после продажи дома уехала. Где находится она, им не известно. С момента покупки дома, дом своими силами достраивался, площадь дома была увеличена. За время проживания в доме, претензий по поводу их владения домом никто не предъявлял.
В судебном заседании был допрошен свидетель М.А.Н., который суду пояснил, что приходится истцу ФИО1 соседом, проживает в ул.....г..... со своей семьей проживает в ул.....г...... С истцом знаком около 25 лет. С ФИО2 не знаком. В период проживания истца в спорном доме, дом истцом перестраивался. За время проживания в доме, претензий по поводу их владения домом никто не предъявлял.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает уточненные исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. ФИО2 (продавец) продала ФИО1, (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 52,60 кв.м. (л.д.13).
Каких либо ограничений (обременений) прав истца, на момент отчуждения жилого дома зарегистрировано не было. Расчет между сторонами произведен полностью .. .. ....г..
Настоящий договор от .. .. ....г. удостоверен нотариусом ул.....г..... П.Е.А. зарегистрирован в реестре за №....
Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Стороны по договору купли-продажи не обращались в Управление Росреестра по Кемеровской области с намерением зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., не зарегистрировано, что также следует из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.11,41).
По данным, имеющимся в архиве филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ ".......", собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., является ФИО2, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от .. .. ....г., зарегистрированного в реестре за №..., удостоверенного нотариусом Л.И.Н., в БТИ зарегистрированного .. .. ....г.. В архиве имеется копия договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированный в реестре за №.... Сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют (л.д.12).
В настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи невозможностью определения местонахождения продавца ФИО2, что также следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав от .. .. ....г. (л.д.14).
Из представленного ответа на запрос нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ул.....г..... Б.О.А. счедует, что в нотариусом П.Е.А. был удостоверен договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 (л.д.62-89). Согласно заявления ФИО2, последняя не имеет прав претендовать на отчуждаемый ею жилой дом в ул.....г...... (л.д.71).
Согласно топографической съемке (л.д. 86), жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).
Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 81,4 кв.м соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «.......» (л.д.138-170).
Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке и ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.84-85), жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствуют требованиям: разделу VIII, п.п. 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации - и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, с момента покупки указанного жилого дома, истец на протяжении 24 лет содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.
Каких-либо претензий от третьих лиц относительно права пользования данным жилым домом к истцу не предъявлялось.
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. заключен между ФИО2 и ФИО1 в установленной законом форме, условия договора соблюдены, ФИО1 исполнил перед ФИО2 обязательства, передал денежные средства, и жилой дом перешел к ФИО1, на протяжении 24 лет истец пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, возражений и претензий относительно данного дома от третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: .......
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса.
Судья М.О. Полюцкая
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2023 года
Судья: М.О. Полюцкая