Решение по делу № 2-1/2023 от 25.07.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

УИД 31RS0011-01-2022-000623-72 Дело № 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Поповой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кидановой О.В.,

в отсутствие сторон, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Белгородской области, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, Управлению Росреестра Белгородской области с иском, в котором с учетом увеличения, уменьшения требований просит:

- признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью *** кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***;

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Белгородской области, в котором просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: ***, блоком жилого дома блокированной застройки.

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 16 кв.м, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что определением Корочанского районного суда Белгородской области от 24.03.2014 утверждено мировое соглашение между сторонами реальном разделе недвижимого имущества между собственниками, согласно которому стороны определили условия раздела жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, и правила пользования земельным участком площадью *** кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, а также надворными постройками; стороны определили, что на *** долю приходится *** кв.м. из общей площади жилого дома; доли сторон и соответствующие им части в жилом доме распределены между сторонами следующим образом: ФИО1 причитается 2/3 доли, ФИО2 причитается *** доля; пользование земельным участком осуществляется в лодях, пропорционально причитающимся долям в жилом доме; жилой дом и надворные постройки распределены меду сторонами в целях проведения реального раздела имущества. Спорный жилой дом был реконструирован сторонами в целях проведения реального раздела. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации части жилого дома, 22.09.2021 действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены, поскольку такой объект права как часть жилого дома не предусмотрен законодательством. После реконструкции жилого дома дом стал представлять собой жилой дом блокированной застройки, части жилого дома, соответствующие долям сторон – блоки жилого дома блокированной застройки, дом имеет отдельные выходы на земельный участок, земельный участок в настоящее время разделен забором. Признание жилого дома домом блокированной застройки и признание жилых помещений – частей жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности.

Истец-ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик-истец ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области извещена в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в ходе проведения подготовки по гражданскому делу представитель не возражал относительно заявленных требований, письменную позицию по делу не представили.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Белгородской области извещена в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в представленном в суд отзыве указали, что Управление не является лицом, заинтересованным в исходе спора, разъясняет порядок осуществления государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спор, ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, позицию по делу не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спор, Улу Химмет извещен о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, позицию по делу не представил.

Учитывая надлежащее извещение судом лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является изолированной и обособленной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ), определяя объект индивидуального жилищного строительства, относит к ним отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Как определено требованиями СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В случае реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 ГрК РФ. В соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое орган, осуществляющим согласование (ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ)

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, ФИО1 – *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – *** доли в праве общей долевой собственности (выписки из ЕГРН от "дата" № КУВИ-002/2021-39080588, № КУВИ-002/2021-39080578).

Определением Корочанского районного суда от 24.03.2014 утверждено мировое соглашение между указанными лицами, согласно условиям которого: стороны договорились о реальном разделе указанных земельного участка и жилого дома, стороны определили, что *** доле соответствует *** кв.м. из общей площади жилого дома, ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., надворные постройки – часть сарая, соответствующая *** доли, стороны определили, что в общем пользовании находится земельный участок, надворные постройки – погреб, и строения – забор, калитка, ворота, стороны определили порядок пользования земельным участком – сторонам в пользование переходят части земельного участка, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., надворные постройки – часть сарая, соответствующая *** доли, стороны не возражали относительно выделения ФИО2 части жилого дома, превышающей на *** кв.м. часть, соответствующую его доле (***), также мировым соглашением стороны определили порядок проведения работ по реконструкции и разделу имущества в натуре, в том числе, устройство систем коммуникаций, получение технических условий, установку приборов учета, газовых котлов и т.п., работ по устройству дверных проемов, перегородок и т.п., что позволит изолировать часть жилого дома руг от друга; стороны не возражали относительно прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет кадастровый № (выписка из ЕГРН от "дата" № КУВИ-002/2021-39080588).

"дата" кадастровым инженером подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ***. Согласно заключению кадастрового инженера объект образован из здания с кадастровым номером № в результате его раздела по определению об утверждении мирового соглашения от "дата", при разделе каждая сторона произвела обустройство своей части жилого дома, сведения в технический план внесены на основании определения об утверждении мирового соглашения, после проведения кадастровых работ образовались части жилого дома - часть 1 и часть 2, земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по *** в целях осуществления государственной регистрации права собственности на свою часть жилого дома, "дата" вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, мотивировав, что часть жилого дома (помещения в нем) не является согласно положения федерального законодательства самостоятельным объектом учета и регистрируемых вещных прав. В отзыве на исковое заявление Управлением также отмечено, что ФИО2 с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий, что в рассматриваемом случае является необходимым условием; кроме того, поскольку резолютивная часть судебного акта не содержала обязанности зарегистрировать часть жилого дома и не указывала на признание права собственности на часть жилого дома, регистрация должна быть осуществлена в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением администрации городского поселения «***» муниципального района «***» от "дата" №, присвоен адрес *** доли в праве общей долевой собственности жилому дому с кадастровым номером №, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 – 309210, РФ, *** *** – 67/1.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) от "дата" о земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, данный земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, видами разрешенного использования является, в частности, – ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, коммунальное обслуживание. Размещение домов блокированной застройки в данной зоне как вид разрешенного использования не предусмотрено.

По ходатайству истца-ответчика по делу назначены судебные строительно-техническая экспертизы.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от "дата", жилой дом с кадастровым номером № после реконструкции сторонами соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, за исключением вида разрешенного использования земельного участка, по документам площадь жилого дома числится *** кв.м., фактическая площадь дома после реконструкции составляет *** кв.м.; в жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой образованы две изолированные части (блока) с отдельными изолированными входами, раздельными инженерными коммуникациями, жилые помещения жилого дома с кадастровым номером № после реконструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, за исключением вида разрешенного использования земельного участка; размещение жилого дома блокированной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: ***, исходя из существующих характеристик земельного участка, соответствует требованиям, установленным земельным и градостроительным нормам; фактические площади помещений в жилом доме по адресу: ***, находящемся в пользовании ФИО1 и ФИО2 по *** и *** доли соответственно, не соответствуют площади, указанной в правоподтверждающих документах; площадь блока ФИО1 составляет *** кв.м., площадь ФИО2 составляет 34,6 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от "дата", жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. и его изолированные части (блоки) после реконструкции сторонами соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, соблюдены нормы безопасности, конструктивные требования для объекта данной категории; современное (текущее) состояние основных несущих строительных конструкций данного жилого дома не создает опасности для жизни и здоровья людей, а также для окружающих построек, объектов инфраструктуры и прочих объектов, расположенных в окружении исследуемого объекта, охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает; каких-либо конструктивных недостатков не выявлено. При исследовании объекта определено, что блоки (части) жилого дома фактически являются отдельными изолированными частями индивидуального жилого дома, с отдельным входом, самостоятельными инженерными коммуникациями; реконструированный жилой дом относится к блокированной застройке; изолированные части (блоки № и №) жилого дома соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации частей (блоков) жилого дома. Блок (часть) № ФИО1 состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, площадь блока составляет *** кв.м.; блок (часть) № ФИО2 состоит из жилой комнаты, кухни и коридора, площадь блока составляет *** кв.м. Проведенная реконструкция жилого дома, заключающаяся в образовании изолированных блоков (частей), не нарушает и не изменяет целостности строительных конструкций жилого здания, не образовывает нетипичных аварийных ситуаций в ходе эксплуатации объекта, т.к. при проведении реконструкции не затрагивались несущие строительные конструктивы (фундамент, стены, перекрытия), сноса и демонтажа конструкций не проводилось; реконструкция проведена путем закладки дверных проемов между помещениями частей дома и устройства обособленных инженерных коммуникаций.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками смежных с земельным участком сторон по делу земельных участков являются Ули Химмет (земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №). Возражений относительно произведенной сторонами реконструкции указанным лицами не представлено.

Ответчиком администрацией муниципального района «***» не оспариваются обстоятельства, указанные истцом-ответчиком, ответчиком-истцом, заключения экспертиз о соответствии спорного строения строительным, градостроительным, пожарным и санитарным требованиям.

На основании распоряжения управления архитектуры и градостроительства *** от "дата" № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования с ко***.3 «Блокированная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием скота и птицы (Ж-1Б) по адресу: ***.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Признанием жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, и признанием за сторонами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные первоначальные и встречные требования подлежат удовлетворению.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы, если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности.

Исходя из приведенных положений законодательства, на основании установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности и всесторонне представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом-ответчиком требований, ответчиком-истцом встречных требований.

В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные истцами судебные расходы не подлежат возмещению ответчиками, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Белгородской области, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, в реконструированном виде, общей площадью *** кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, в реконструированном виде, площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 "дата" года рождения, место рождения ***а ***, паспорт гражданина РФ серии 1404 №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, площадью *** кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО2 "дата" года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина РФ серии 1404 №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, площадью *** кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 "дата" года рождения, место рождения ***а ***, паспорт гражданина РФ серии 1404 №, *** доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2 "дата" года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина РФ серии 1404 №, *** доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 7 августа 2023 г.