УИД 77RS0004-02-2025-000432-58

Дело № 2-2215/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 июля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2025 по иску фио к ООО «Хоумап услуги» о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Хоумап услуги» о взыскании задолженности по агентскому договору.

Заявленные требования мотивированы тем, что между фио (агент) и ООО «Хоумап услуги» (принципал) был заключен агентский договор № 30-12-23 от 28.11.2023, по условиям которого агент по поручению принципала обязуется совершить комплекс действий, направленных на привлечение клиентов, заинтересованных в приобретении объектов недвижимости у застройщиков, с которыми у принципала заключены партнерские соглашения. Вознаграждение агента составляет 30% от размера вознаграждения, полученного принципалом от застройщика по сделке с клиентом, найденным агентом (п. 3.1). Плательщиком страховых взносов является принципал, который самостоятельно осуществляет выплаты страховых взносов в отношении агента во все необходимые фонды, а также налог 3НДФЛ (п. 3.3). Вознаграждение агенту выплачивается в течение 30 дней с даты получения принципалом причитающегося ему вознаграждения от застройщика (п. 3.4).

В результате исполнения договора клиент агента приобрел 2 квартиры в ЖК Giory Heights. GH 623.13/VHGP/HDMBCH и GH 124.17/VHGP/HDMBCH, Phuoc Thien и произвел оплату. 05.11.2024 ответчиком получено вознаграждение в размере 235 179 331 VND. Таким образом, вознаграждение истца составляет 70 553 799,3 VND (235 179 331 х 30%).

19.10.2024 истец направил ответчику претензию о выплате вознаграждения.

05.11.2024 ответчик направил истцу ответ, в котором признал сумму долга в размере сумма, предложил произвести выплату через иную организацию путем подписания новых договоров.

Установленный договором срок выплаты истцу денежных средств – 05.12.2024. По курсу на 05.12.2024 ответчик обязан выплатить истцу сумма (70 553 799,3 VND х 0,00429627).

07.03.2025 ответчиком произведена выплата в размере сумма Остаток задолженности составляет сумма (303 118,17 - 195 762,42).

Неустойка за нарушение срока выплаты (0,1% за каждый день просрочки – п. 4.2 договора) за период с 06.12.2024 по 07.03.2025 составляет сумма (303 118,17 х 92 дня х 0,1%).

Неустойка за нарушение срока выплаты за период с 08.03.2025 по 26.05.2025 составляет сумма (107 355,75 х 80 дней х 0,1%).

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты за период с 06.12.2024 по 07.03.2025 в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты за период с 08.03.2025 по 26.05.2025 в размере сумма, неустойку, рассчитанную из суммы задолженности, по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Полагала, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06.12.2024 по 07.03.2025 в размере сумма

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

По смыслу положений статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Из пункта 4 статьи 975 ГК РФ следует, что доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Согласно п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Судом установлено, что 28.11.2023 между фио (агент) и ООО «Хоумап услуги» (принципал) был заключен агентский договор № 30-12-23, по условиям которого агент по поручению принципала обязуется совершить комплекс действий, направленных на привлечение клиентов, заинтересованных в приобретении объектов недвижимости у застройщиков, с которыми у принципала заключены партнерские соглашения (п. 2.1.1).

Вознаграждение агента составляет 30% от размера вознаграждения, полученного принципалом от застройщика по сделке с клиентом, найденным агентом (п. 3.1). Плательщиком страховых взносов является принципал, который самостоятельно осуществляет выплаты страховых взносов в отношении агента во все необходимые фонды, а также налог 3НДФЛ (п. 3.3). Вознаграждение агенту выплачивается в течение 30 дней с даты получения принципалом причитающегося ему вознаграждения от застройщика (п. 3.4). В случае нарушения принципалом срока уплаты вознаграждения, агент вправе предъявить принципалу требование об уплате неустойки в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы (п. 4.3).

В результате исполнения договора клиент агента приобрел 2 квартиры в ЖК Giory Heights. GH 623.13/VHGP/HDMBCH и GH 124.17/VHGP/HDMBCH, Phuoc Thien и произвел оплату.

05.11.2024 компания партнер PRIME CJVPANY LIMITED перечислила денежные средства на счет компании HOMEAPP VIETNAM CO.,LTD денежные средства в сумме сумма VND (вьетнамских донгов). Указанная сумма, в том числе, включает оплату комиссии за апартаменты GH 124.17 в размере 115 279 489 VND и за апартаменты GH 623.13 в размере 119 899 844 VND, которые были приобретены посредством заключения агентского договора № 30-12-23 от 28.11.2023. Указанные обстоятельства подтверждаются Дебетовым авизо Техкомбанк, письмом подтверждением от HOMEAPP SEA VIETNAM CO., LTD.

Таким образом, агентское вознаграждение подлежало выплате истцу не позднее 05.12.2024 (п. 3.4 договора).

Ответчик направил истцу примерный расчет суммы вознаграждения по состоянию на 29.08.2024, в соответствии с которым сумма агентского вознаграждения в рублях составляет сумма, предложив истцу досрочную оплату вознаграждения через компанию партнера Хоумап International (Казахстан), т.к. прямые расчеты по счетам из Вьетнама в РФ невозможны из-за введения санкционных мер, однако истец от предложенного варианта отказалась.

Согласно представленному ответчиком расчету, размер агентского вознаграждения истца составляет 53 973 656,46 VND или сумма Расчет произведен, исходя из курса валют по состоянию на 05.11.2024 (дата поступления денежных средств на счет ответчика) и налоговых платежей, действующих в соответствии с законодательством адрес.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что, несмотря на отсутствие в агентском договоре налоговой оговорки, сумма налога подлежит учету при определении размера агентского вознаграждения, учитывая ее автоматическое исчисление от поступивших на расчетный счет ответчика денежных средств.

В подтверждение уплаты сумм НДС Вьетнам, контрактер такс (налога на прибыль) для иностранных компаний ответчиком в материалы дела представлены декларации, платежные поручения, уведомления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер агентского вознаграждения истца исчислен ответчиком верно.

07.03.2025 истцу перечислено агентское вознаграждение в размере сумма, что подтверждается п/п № 190.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для довзыскания с ответчика агентского вознаграждения в размере сумма, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Поскольку ответчиком нарушен срок выплаты агентского вознаграждения в размере сумма, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма за период с 06.12.2024 по 07.03.2025, исходя из расчета: 195 762,42 х 0,1% х 92дня. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Хоумап услуги» о взыскании задолженности по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хоумап услуги» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья фио