Дело № 2-1840/2023

УИД 74RS0007-01-2022-007225-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска

в составе председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Камила оглы к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 400 000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, жилая площадь 391,9 кв.м., земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 664 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи итоговая стоимость приобретаемого имущества составила 15 400 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено гарантийное обязательство, согласно которому продавец гарантирует передачу жилого помещения, площадью 391,9 кв.м., вместе с мебелью, а также финансовый документ, подтверждающий оплату полного комплекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в гарантийном обязательстве указано, что она произведет оплату полной стоимости комплекта мебели, указанной в приложении № в размере 127 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнила гарантийные обязательства. В ходе попытки самостоятельной сборки мебели истцом был выявлен факт индивидуальности мебельного комплекта, поэтому последний был вынужден обратиться к ИП ФИО3 для сборки мебели. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор розничной купли-продажи товара №, в соответствии с которым, предметом является «Мебельный комплект в сборке». Согласованная сторонами предварительная цена за товар составляет 400 000 руб. Покупатель в момент подписания договора уплачивает 8% от предварительной стоимости настоящего договора, что составляет 33 333 руб. Остальную сумму в размере 366 667 руб. покупатель выплачивает в течение года (12 месяцев) равными долями по 33 333 руб. ФИО2 исполнил обязательства за ФИО1, несмотря на ранее заключенный договор между ИП ФИО3 и ФИО1, оплатив стоимость сборки мебели. В адрес ответчика была направлена претензия о возврате уплаченной суммы в размере 400 000 руб., которая осталась без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцом была выплачена сумма в размере 306 000 руб. Также указал, что истцу не было известно об остатке задолженности ответчика за приобретенную ею мебель, ответчик указала в гарантийном обязательстве 127 000 руб., однако, размер задолженности оказался больше.

Ответчик ФИО1, третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество (далее – Объект):

- 1.1.1. Квартиру. Назначение: жилое помещение. Площадь 391,9 кв.м., этаж: № подвал, 1, 2 мансарда. Адрес: <адрес>. Кадастровый №,

- 1.1.2. Земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: 664+/-9 кв.м. Адрес: Челябинская область, <адрес>. Кадастровый №.

Объект продается по цене 15 400 000 руб., из них квартира по цене 14 500 000 руб., земельный участок по цене 900 000 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 дано гарантийное обязательство о том, что она гарантирует ФИО2 передать продаваемую квартиру вместе с мебелью (полный комплект, указанный в Приложении 1 (7 листов, 14 страниц) к данному обязательству, а также финансовый документ, подтверждающий оплату полного комплекта мебели указанного в Приложении 1 к данному обязательству).

Также в гарантийном обязательстве ФИО1 гарантировала оплатить полную стоимость комплекта мебели, указанного в данном гарантийном обязательстве, в размере 127 000 руб. Оплату гарантировала произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: Квартиру. Назначение: жилое помещение. Площадь 391,9 кв.м., этаж: № подвал, 1, 2 мансарда. Адрес: <адрес> <адрес>. Кадастровый №; Земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: 664+/-9 кв.м. Адрес: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>. Кадастровый №, в качественном состоянии, как они на момент подписания настоящего акта (л.д. 15).

В силу п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса РФ). При этом в силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ФИО1 не исполнила гарантийные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., прилагаемые к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик сообщила истцу информацию, что остаток задолженности за мебель составляет 127 000 руб., которую и обязалась выплатить. При обращении истца к ИП ФИО3 стало известно, что сумма задолженности ФИО1 за мебель составляет 736 000 руб. Между истцом и ИП ФИО3 была достигнута договоренность по оплате задолженности и сборке мебели на общую сумму 400 000 руб. Договоренность была оформлена в виде заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор розничной купли-продажи товара №, предметом которого является купля-продажа товара «Мебельный комплект в сборке», предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (л.д. 69-70).

Описание, наименование и стоимость товара представлены в спецификации к договору (Приложение №), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Детальная спецификация (Приложение №) подписывается сторонами после обработки заказа покупателя (п. 1.2).

В силу п. 1.3 договора, товар продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять данный товар и оплатить его в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Покупатель может отказаться от принятия товара только в случае обнаружения существенных недостатков, отказ от принятия товара покупателем должен быть обоснован и представлен продавцу в письменном виде.

Доставка и сборка «Мебельного комплекта» осуществляется по адресу: <адрес>1 (п. 1.4).

Срок поставки по договору составляет 45 рабочих дней с даты подписания обеими сторонами детальной спецификации (Приложение №) и может измениться при существенной замене товара, что должно быть отражено в дополнительном соглашении к настоящему договору и подписано обеими сторонами (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора, согласованная сторонами предварительная цена за товар составляет 400 000 руб. Покупатель в момент подписания настоящего договора уплачивает 8% от предварительной стоимости настоящего договора, что составляет 33 333 руб.

Остальную сумму 366 667 руб. покупатель в течение года (12 месяцев) оплачивает равными долями по 33 333 руб.

Как следует из Спецификации к договору розничной купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), предметом настоящего договора являются следующие товары (Мебельные комплекты в сборке): детская комната (шкаф в детскую Итальянская классика, рабочая зона + пенал Итальянская классика), кабинет (два письменных стола Итальянская классика) (л.д. 71).

Согласно представленным платежным поручениям, истцом в счет оплаты вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены денежные средства на общую сумму 238 000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб. (л.д. 16, 71, 75, 76, 77, 78, 79).

Надлежащих доказательств оплаты иной суммы суду не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной третьему лицу суммы в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из гарантийного обязательства ответчика, последняя обязалась оплатить полную стоимость комплекта мебели, указанного в данном гарантийном обязательстве, в размере 127 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из гарантийного обязательства не следует, что кроме самой мебели должна быть оплачена ее сборка.

Данное обязательство было принято истцом.

То обстоятельство, что у ответчика фактически имелась иная сумма задолженности за мебель, судом во внимание не принимается, поскольку надлежащих доказательств этого суду не представлено.

В материалах дела отсутствует договор между ФИО1 и ИП ФИО3, из которого бы следовали его предмет договора и стоимость товара.

От третьего лица ИП ФИО3 по запросу суда поступили копии договоров поставки, заключенных между иными лицами, из которых не представляется возможным идентифицировать, какой товар должен быть поставлен и по какому адресу.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен самостоятельный договор розничной купли-продажи товара №, предметом которого является купля-продажа товара «Мебельный комплект в сборке».

Из вышеуказанного договора не следует, что он заключен в целях исполнения обязательств за ФИО1 перед ИП ФИО3 и в какой сумме.

Таким образом, по мнению суда, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель не проявил должную заботливость и осмотрительность перед приобретением, не убедился в сумме оставшейся задолженности за мебельный комплект, не истребовал договор в отношении него, согласился с гарантийным обязательством в размере 127 000 руб., в связи с чем, именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3 740 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Камила оглы к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 Камила оглы (паспорт №) денежные средства в размере 127 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 740 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года