62RS0001-01-2021-002678-48
Дело 2-49/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Хадыкиной В.Р.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО УК «МКД-Сервис № 1», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО УК «МКД-Сервис № 1» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления.
Определением суда от 26.10.2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
15.02.2021 г. из материалов дела по иску ООО «УК МКД-Сервис № 1» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ им стало известно о проведении ДД.ММ.ГГГГ в их доме общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1 По его итогам был составлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а 20.05.2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом №, подписанный ФИО1 со стороны собственников помещений <адрес>.
На основании принятого решения управление домом осуществляет ООО «УК МКД-Сервис № 1».
Из содержания протокола стало известно, что ФИО1 стала инициатором проведения общего собрания и выбрана его председателем.
Истцы считают, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол является незаконным по следующим основаниям.
О проходившем собрании истцам не было известно, уведомления о проведении общего собрания они лично не получали. ФИО1 в голосовании не участвовала, протокол общего собрания № от 18.05.2019 г. и договор № от 20.05.2019 г. не подписывала.
Истцы считают, что подписи собственников помещений в решениях и других приложениях к протоколу поддельные.
Оспариваемыми решениями собрания существенно нарушены права истцов, поскольку они затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру; определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.
С учетом уточнений просят признать недействительными и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отраженное в протоколе № от 18.05.2019 г. ООО «УК МКД-Сервис № 1», признать недействительным договор управления многоквартирным домом № от 20.05.2019 г., заключенный между ООО «УК МКД-Сервис № 1» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы и представитель истцов заявленные исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям. Указали, что о проведении собрания не были извещены, участия в голосовании не принимали, ФИО1 инициатором и председателем собрания не являлась.
Представитель ответчика ООО УК «МКД-Сервис № 1», ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ООО УК «МКД-Сервис № 1» ранее заявленные исковые требования не признавал, пояснил, что считает ООО УК «МКД-Сервис № 1» ненадлежащим ответчиком, в составлении протокола общего собрания собственников организация не принимала участие. Организация осуществляет управление многоквартирным домом с момента заключения договора управления, ею заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, собственники помещений МКД своими действиями одобрили договор. Полагает, что истцами пропущен срок давности обращения в заявленными требованиями, поскольку при добросовестном исполнении своих прав и обязанностей они могли узнать какая организация осуществляет управление многоквартирным домом.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании сообщил, что в 2019 году от ООО УК «МКД-Сервис № 1» поступило обращение о внесении изменений в реестр лицензий в части включения спорного многоквартирного дома. ГЖИ провела проверку представленных документов на соответствие требованиям законодательства, нарушений выявлено не было и спорный дом был включение в реестр лицензии ООО УК «МКД-Сервис № 1». С 01.06.2019 г. многоквартирным дом числится за ООО УК «МКД-Сервис № 1». На момент рассмотрения обращения, в ГЖИ заявлений от собственников дома о недостоверности информации, указанной в документах не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истцов, их представителя, заслушав ранее объяснения представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу п. 3 ст. 182 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
На основании ст. 181.5 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Нормами Жилищного кодекса РФ регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1. ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В том числе к ним относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорным правоотношений) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1)
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. (ч.2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч. 3).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч. 6).
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения Н3, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры Ж9, 10, расположенной по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства, подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права № от 18.01.2010 г., копией выписки из ЕГРН № № от 06.08.2020 г. и не оспариваются сторонами.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Инициатором проведения собрания являлась ФИО1
Согласно повестке дня на обсуждение следующие вопросы:
1. О выборе председателем общего собрания ФИО1, <адрес>, ж. 9,10, секретарем общего собрания ФИО4, <адрес>, ж.9.
2. О выборе лиц, ответственных за подсчет голосов: ФИО5, <адрес>, ж.З, ФИО6, <адрес>, ж. 1.
3. О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ТеплоСтройИнвест» с 19.05.2019 г.
4. О выборе способа управления многоквартирным домом.
5. О выборе управляющей организации ООО «УК МКД-Сервис №1» с 20.05.2019 г.
6. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом.
7. Об утверждении размера платы за содержание 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения МКД в месяц и ее индексация.
8. Об утверждении расчета начислений и платежей по договору управления через МП «КВЦ», по прямому договору с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со ст. 44 ЖК РФ (МП «Водоканал», ООО «РГМЭК», МУП «РМПТС», ООО «Рязаньгоргаз», МП «КВЦ»).
9. О выборе членов совета многоквартирного дома: ФИО1, <адрес>, ж. 9,10, ФИО4, <адрес> 8, ж.9, ФИО5, <адрес>, ж.З.
10. О выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО1, <адрес>, ж. 9,10.
11. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом.
12. Об утверждении способа уведомления о проведении собственниками помещений дома общих собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых на таких собраниях решениях.
13. Об определении места хранения документации общего собрания и времени ознакомления с ней.
По всем вопросам, поставленным на голосование, приняты решения.
По вопросу № 1: Выбрать председателем общего собрания собственника <адрес>, ж. 9,10 ФИО1, секретарем общего собрания собственника <адрес>, ж.9 ФИО4.
По вопросу № 2: Выбрать ответственными за подсчет голосов собственников ФИО5, <адрес>, ж.З, ФИО6, <адрес>, ж. 1.
По вопросу № 3: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ТеплоСтройИнвест» с 19.05.2019 г.
По вопросу № 4: Выбрать способ управления многоквартирным домом, управление управляющей организацией.
По вопросу № 5: Выбрать управляющей организацией ООО «УК МКД-Сервис №1» с 20.05.2019 г.
По вопросу № 6: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, изложенные в проекте договора управления многоквартирным домом.
По вопросу № 7: Утвердить: размер платы за содержание и ремонт МКД из расчета на 1 кв.м, жилого (нежилого) помещения и ее индексация устанавливается в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений государственного и муниципального жилого фонда, + ?ОДН.
В случае если размер платы устанавливается общим собранием Собственников помещений по согласованию с Управляющей организацией, он подлежит обязательной индексации, что оформляется дополнительным соглашением, которое подписывается председателем совета данного МКД или уполномоченным Собственниками помещений лицом.
По вопросу № 8: Утвердить расчет начислений и платежей за коммунальные услуги по договору управления через МП «КВЦ», по прямому договору с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со ст. 44 ЖК РФ (МП «Водоканал», ООО «РГМЭК», МУП «РМПТС», ООО «Рязаньгоргаз», МП «КВЦ»).
По вопросу № 9: Выбрать членов совета дома в составе 3 (трех) человек: ФИО1, <адрес>, ж. 9,10, ФИО4, <адрес>, ж.9, ФИО5, <адрес>, ж.З.
По вопросу № 10: Из членов совета многоквартирного дома выбрать председателем совета дома - ФИО1, <адрес>, ж. 9,10.
По вопросу № 11: Делегировать полномочия председателю совета дома ФИО1, <адрес>, ж. 9,10 на подписание договора управления многоквартирным домом.
По вопросу № 12: Определить способом уведомления о проведении собственниками помещений дома собраний собственников помещений и способом уведомления о принятых на таких собраниях решениях- размещение информации на досках объявлений в подъезде.
По вопросу № 13: Определить местом хранения документации общего собрания и времени ознакомления с ней: по адресу: <адрес>А, пом./офис Н8/8, время ознакомления: с 08-00 до 17-00 в рабочие дни.
Также исходя из указанного протокола общего собрания следует, что на собрании присутствовал директор ООО «УК МКД Сервис №» ФИО7, действующий на основании доверенности; по всем вопросам повестки дня выступала ФИО1
Из сообщения о проведении общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> и реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования следует, что сообщение составлено 03.05.2019 г. инициатором собрания ФИО1 и в период с 04.05.2019 по 06.05.2019 г. вручено собственникам помещений многоквартирного дома.
Из реестра вручения сообщений следует, что сообщение вручено не всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, сведений о извещении собственников иным способом представленные материалы не содержат.
Согласно решениям собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования (приложение № 5 к протоколу), в голосовании приняли участие собственник помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, которая проголосовала «за» по всем поставленным на голосование вопросам; собственник помещений Ж9, 10 в квартире № указанного дома – ФИО1, которая также проголосовала «за» по всем вопросам, поставленным на голосование.
Согласно имеющейся в материалах дела копии договора управления многоквартирным домом № от 20.05.2019 г. между ООО УК «МКД-Сервис № 1» в лице директора ФИО7 и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ж9,10, ФИО1, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, № от 18.05.2019 г., заключен договор на выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к договору, и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам.
Данный договор подписан директором ООО УК «МКД-Сервис № 1» ФИО7 и собственником ФИО1
Оригинал данного договора ответчиком ООО УК «МКД-Сервис № 1» не представлен. Соответствие имеющейся в материалах дела копии договора оригиналу сторонами не оспаривается.
Между тем, при рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 инициатором проведения и председателем оспариваемого общего собрания не являлась, вышеуказанный договор управления многоквартирным домом № от 20.05.2019 г. не заключала и не подписывала, в голосовании участия не принимала.
Истец ФИО2 также не принимала участие в голосовании.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов в судебном заседании, а также заключением судебной почерковедческой экспертизы № от 08.09.2022 г., проведенной ООО «Экспертное партнерство-Рязань», согласно которому:
подпись от имени ФИО1, в виде изображения, расположенная в графе: «Собственник» раздела 8. Юридические адреса и подписи Сторон, на шестом листе в копии договора управления многоквартирным домом № от 20 мая 2019 года, между ООО УК «МКД-Сервис» и собственником помещения ФИО1 - том дела 1, листы 31-36, листы 84-89 - выполнена не самой ФИО1, а другим лицом;
подпись от имени ФИО1, расположенная в графе: «Председатель собрания ФИО1» на шестом листе протокола очередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от 18 мая 2019 года - выполнена не самой ФИО1, а другим лицом;
две подписи от имени ФИО2, расположенные в графах: «подпись» и «Доверитель» на оборотной стороне листа Решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании собственников, проводимом в форме очно- заочного голосования (дом расположен по адресу: <адрес>), приложение № к протоколу № от 18.05.2019 (лист 103 подшивки с документами, полученными из государственной жилищной инспекции Рязанской области) - выполнены не самой ФИО2, а другим лицом.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 не была инициатором и председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не заключала договор управления многоквартирным домом с ООО УК «МКД-Сервис № 1» № от 20.05.2019 г. ФИО2 не принимала участия в собрании.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 18.05.2019 г. № и существенное нарушение правил составления данного протокола.
Допущенные нарушения являются существенными. Оспариваемыми решениями собственников помещений многоквартирного дома нарушены права истцов, поскольку принятыми на собрании решениями было принято решение о смене управляющей организации, утвержден договор управления МКД с ООО УК «МКД-Сервис № 1», определен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме; нарушено их право на участие в выборе управляющей организации, согласовании условий договора управления многоквартирном домом, в том числе, установления размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Принятие указанных решений привело к возникновению у них обязанности внесения платы за содержание общего имущества с в многоквартирном доме иной управляющей организации.
Разрешая вопрос о пропуске истцами сроков обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.
Согласно вышеприведенным нормам материального права, заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что истцы в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на дату проведения собрания и по настоящее время не проживают.
О проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД истцу ФИО2 стало известно из поданного в феврале 2021 года ООО УК «МКД-Сервис № 1» искового заявления о взыскании с нее расходов по оплате ЖКХ.
Факт обращения в феврале 2021 года с иском к ФИО2 представителем ООО УК «МКД-Сервис № 1» не оспаривался.
Истцу ФИО1 о проведении оспариваемого собрания стало известно от ФИО2 ФИО1 суду пояснила, что регулярно оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги за принадлежащее ей жилое помещение, однако оплату производит через платежную систему Сбербанк Онлайн, в квитанциях которой не отображаются сведения о получателях платежей. Данный факт также подтверждается распечаткой платежа из личного кабинета Сбербанк Онлайн ФИО1
В суд с настоящим исковым заявлением истцы обратились 21.06.2021 г., т.е. в течение 6 месяцев со дня, когда узнали о принятых решениях.
Признание недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 18.05.2019 г. о выборе управляющей организацией ООО «УК МКД-Сервис №1» и утверждении условия договора управления многоквартирным домом, изложенные в проекте договора управления многоквартирным домом является основанием для признания недействительным договора управления многоквартирным домом № от 20 мая 2019 года, заключенного между ООО УК «МКД-Сервис № 1» и ФИО1, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 18 мая 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО УК «МКД-Сервис № 1», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1/2019 от 18 мая 2019 года.
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № от 20 мая 2019 года, заключенный между ООО УК «МКД-Сервис № 1» и ФИО1, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № от 18 мая 2019 года.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А.Носова